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10月，芜湖楼市商品房登记数据日均维持在200套；
10月，芜湖楼市商品房仅发放一张预售证，商业；
10月，芜湖土地市场仅举办过一次拍卖，但未能成功；
这是10月份芜湖房地产市场的日常。来源为零，过程为一，但楼市蓬勃发展，在安徽独一无二。芜湖房地产市场10月呈现的数据反映了一种不健康的市场状态——表面上看，10月仅有一张预售证（仅有21家商户）怎么能支撑日均200套的成交量呢？归档数据。因此，其中潜伏着许多遗漏的问题，需要千言万语才能表达出来。 （例如：谁能解释一下为什么芜湖房地产数据网的服务器半夜下班？）
9月下旬，继去年930新政浪潮周年纪念日后，不少城市增加了更严格的调控政策，进一步延长限购年限。限售的作用是驱逐楼市投机者，同时延长楼市资金的沉淀期，这样至少未来2-5年楼市不会出现大的波动。
扩大新政效应的另一个意义是体现政府对楼市的判断和态度。因此，9月下旬的限售浪潮不同程度地影响了各地政府落实本地楼市政策的态度和决心。对于芜湖楼市58新政和911楼市意见，政府的落实力度前所未有。下半年芜湖市场非法销售、无证销售基本杜绝。一方面，政府加大市场监管力度。例如，10月25日，住建委对芜湖市场进行飞行检查，检查个别房产；另一方面，严格执行楼市政策，特别是在预售证发放方面。这也是为什么10月份预售证发放很少的一个重要因素。
于言想要重点关注的是芜湖的土地市场。今年，芜湖土地市场已成功出让住宅用地11块，土地总面积86.4万平方米，折合住房面积约190万平方米。去年，出让城镇住宅用地132万平方米，相当于住房面积289.6万平方米。 2017年前9个月，商品房销售590万平方米（以上数据仅为初步测算结果，可实际执行）。从初步测算结果得出的结论应该是，今年和未来，芜湖将增加住宅用地供应，缓解市场饥渴。
但至少目前来看，芜湖的土地供应量较小。
芜湖楼市自去年大幅上涨以来，持续上涨。于是，开发商纷纷涌入，芜湖市场出现了不少新面孔。但说到膨化蛋糕，糕点师对于切法却是很有讲究的。在城市地区出售土地有许多条件和规则。作为调控楼市的手段和切蛋糕的技巧，确实让人眼花缭乱。这里我们不能回避一个我们经常看到的词：土地财政。政府在提高地价的同时，也不忘记将一些社会负担转嫁给市场主体。这增加了房地产企业的开发成本，也是将一些房地产企业拒之门外的推力。
市场+金融=形势。现状是房地产市场无房可售，当地市场陷入困境。 1715年未售出的拍卖品就是这场斗争的结果。虽然不能一概而论，但一睹豹子的风采还是有一定意义的。
年初至年底增加土地供应。 3500亩的土地供应计划仍在讨论中，但近十个月来，政府发布的15份土地出让公告中，待售住宅用地面积不足1300亩。计划比改变更糟糕，还是改变比改变更糟糕？
十月份的芜湖房地产市场低迷，却让人对未来市场发展充满期待，同时也存在担忧。很多人都说芜湖的面粉越来越贵，以后买不起面包了。这只是长远的思考。但当你有钱却买不到面包的时候，这就是最直接的担忧。
推动芜湖房地产市场健康稳定发展，必须不忘初心。
