4.24小时值班服务。
与其他属性没有可比性。与同样抱有很高期望并等待落实的金鸡地产相比，我觉得这种承诺比30岁以下的保安更实际。
哎，对于其他房产来说，如果不打击业主的话，基本上就是好房产了。
伟星这个品牌有点像仁恒。如果你认为它有猫腻，你可能无法进入它，但你只能看具体的项目。
唯一让人尴尬的是怀疑他是否能像在其他城市一样保持自己的品质。这一点图派和微星团队已经明确了。
大明星，新人都得努力，更何况是南京。芜湖-合肥-南京，苏皖关系进步。
芜湖就不用多说了。
合肥于2018年拿下第一块土地，并在接下来的两年里获得了18块土地。深耕+长远主义在合肥得到了体现。
江宁与万科联手打造四季光年后，伟星2022年也将在南京发力，可惜报名的人那么多，只拿到了2块地。
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3、销售处
伟星售楼处的展示面积比较大、开阔。和目前南京比较推崇的九曲回肠的新中式还是有些区别的。质地上会有一些差异。此外，伟星还免费修建了市政公园。总体来说，环境比较轻松，显示面明亮，与杭州类似。
之前看过一个公众号，说卫星住在公园里的房子里。我还在想伟星旁边有没有路。不遵守《基本法》怎么能做到这一点呢？
后来我发现确实如此。伟星是一块独立的土地，基本自成一体，小区内有10000平方米的围合景观，小区外有20000平方米的市政公园绿化，喧嚣中提供宁静。而且这是一个公园，不是所谓的绿化带。
这也算是将大家都诟病的花神大道和数码大道分开，也算是因祸得福了。具体数据我们稍后会按计划讨论。
（伟星建设的市政公园）
（政府建设的市政公园，售楼处稍后拆除，伟星继续建设）
伟星免费修建了公园两侧。其中之一是政府担心工期可能较长、施工质量较差，不想等到房屋移交后公园才竣工。因此，花10到2000万来完成建设，对政府来说可能是小菜一碟，但最终对业主来说是有利的。
（红圈是微星建设的部分，绿圈是政府已经完成的部分）
这样的单块地可以说基本上是微星业主拥有的公园，而能使用的人最多的就是龙民了。
我也来评论一下这个公园吧。政府建设的市政公园的水平绝对没有卫星小区里面建设的那么精致。
政府把这个地铁公园建设得很好。他们没有用树苗来忽悠人，也没有保存任何灌木~我只是觉得这个橙色的楼梯最好不要建hhhhhh
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3.外观
伟星的外立面采用与嘉悦相同的硅酸钙集成板外立面。最终，嘉悦业主集体多付了钱，换成了铝板外墙。微星或许没有经历过其他城市南京业主的“素质提升”。 “终极的渴望，不知道我能否体验到，能否承受？” ....
同时，伟星为何不采用铝集成板呢？因为他把成本花在了他觉得更重要的事情上。这是已经从南京市场消失一年多的东西了。如下。
4、YKK三玻两室系统门窗
YKK是Jinji的开创性之作。我基给南京市场带来了很多，其中最具标志性的就是YKK+Club+GQYZ。
遗憾的是，自从王悦府、袁家悦之后，YKK就再没有出现在金鸡项目中。没想到，4万元的项目又重新出现了。现在还有一家公司使用YKK的系统窗口，正在以6.5万元的价格出售淡若园。
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只能说，更换这个窗户的费用比更换一块铝板的面板要贵好几百万。
为什么伟星最终选择YKK而不是铝板？因为整个徐工板块都会受到高架、地铁噪音的影响，为了更好的生活体验。如果是我，我也会选择YKK。
这个YKK 窗户怎么样？可以隔离噪音吗？如果YKK不能的话，可能就没有窗户了。伟星的销售吹牛力度不够，问问金鸡有经验的销售人员就可以了。
2. 房地产的技术方面
1.沙盘/规划
作为一个首开四万元以上的项目，微星的技术既有亮点，也有不足。这就是为什么我说卫星的第一站应该是直接到南方新城的。
由于伟星还在外面修建了2万平方米的市政绿化，所以沙盘太大，无法拍全景。我们必须看一下规划图。
首先，这个情节不是一个三角形情节，它是一个M形情节......
这片土地是为雨花码农量身定做的！
在我读完社区规划之前，我并没有感冒。看完之后，这个M型的剧情确实有些特别。将所有不利因素放在M的最角落。 第一排从北进屋，第二排从南进屋。在正常的生活流程中，中央景观没有任何缺点……真是太棒了。只是第一排倒垃圾有点远。
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这片土地的中心景观非常干净，如果你看一下平面图中的火爬面和沙盘，你会发现伟星在建设这片土地上相当用心。爬火面不直接铺PC砖。就是这样。最后一个是一个带躺椅的凉亭。较好的两个区域是运动区和屋顶休息区。
伟星确实为了业主的利益而牺牲了自己的商业利益。
伟星的业务是自给自足的。从商业自立利益最大化的角度出发，伟星商业应置于该地块的西侧，形成与龙湖商业相对的商业街。西北还有一块商住用地。同时，整个徐工住宅用地面积较大。范围内，企业主要集中在这三个地块上。从商业角度来说，所有的商业都应该放在西侧，进行联动。
但最终之所以没有设置西侧，是因为我们考虑到需要为住宅创造一个完美的围合布局。如果商业放在西侧，显然绝对不会规划出最完美的围合方案。当然，也不排除强制放电和规划要求的可能性。
最终的结果是，自给自足的企业牺牲了部分价值，为业主带来了土地最完美的设计。
2、围栏/商业隔断
微星墙的虚实比是一个缺点，虚实比不好。
其实我觉得护栏是一个非常物美价廉的东西。一两百万，我可以做得更好。不知道是不是我的要求太高了...
但现在墙的普遍情况是，3万到4万+的房产就像微星一样，虚实比为5：1。 5万以上的楼盘可以像琥珀云台一样做到1:1，6万以上的楼盘也有同样的比例。与淡若园一样，主要以实墙建造。
但如果只看实际比例，可能就有点片面了。你认为这是一个缺点吗？事实上他不是。
可以看看墙两边的绿色植物。
可以说，伟星整个小区的每一面基本上都被围墙和树木隔开了。
就交给南京开发商吧，你为什么不在墙上种树呢？你真美。就算你的良心发现了，给你弄一棵常春藤都算大事了，更别说是内外两层树的树了。
伟星免费做园林绿化吗？除了做拉链，你们还种树？
微星在对标竞争对手方面已经很认真了，但从人们对微星的期望和我的要求来看，微星应该是两者兼具的第一家公司。
商业部分，如下图所示，伟星的商业像龙湖一样有围墙隔开，也有一定的退缩距离，避免喧闹，不至于像琥珀云台一样隔开大部分地产社区和商业。这是商业屁股。
3、南北入口/中庭景观
中庭景观占地10000平方米，整体面积无疑是由外围乔灌木+中庭草坪+儿童活动区组成。
主入口处，内外都有水景，不过这个水景有点小，有点可惜。
小区整体路面没有访客停车位，设计纯粹是为了人车分隔。两条车道，两个行人入口。
不设非机动车入口。预计未来伟星物业将停车场与非机动车停车库进行划分。
南入口
北如湖
伟星北入口的开间设计明显比南入口好，这很正常。卫星北的门厅更大，更气派。二楼无非标房，大堂无层高。
3、户型
104中间单位，三房两厅两卫，双阳台，户型还算不错，开间规整，无横厅，不像89那么紧凑，总价也低，但从平面图就可以看出，额外的区域通常可以容纳餐厅。虽然两侧都摆满了橱柜，但餐厅也非常宽敞。厨房台面面积也足够了。如图所示，客用浴室的淋浴间缺少一块。
我最欣赏的是113，有10平米。你们不想加入边境家庭吗？
113 感觉怎么样？是不是有点像华发118的味道？而且，在113湾区，北侧有一扇小窗户。主要区别是没有LDK集成，不然就不是一模一样了？其实应该是LDK，显示效果会更好。
我们之所以不做LDK，是因为如果墙被砸了，冰箱应该放在窗户开着的地方，那么窗户就没有意义了。
4、样板房
104平方米
入户门是钢木复合门，门锁比我之前写的万科、华为门锁好。因为这是一个名为耶鲁的专业门锁品牌，再加上视频功能，就更显专业和华而不实了。
集成到不锈钢中，控制面板中规中矩，但可视对讲看起来有点过时。
玄关柜有优点也有缺点。柜子的抽屉向后设置到了下面的鞋柜，高度不够，只能用来存放一些钥匙等小工具。鞋柜足够深、高，实用性十足。
U型厨房，104大面积带来宽裕的台面面积。
最神奇的是，炉灶和抽油烟机与65000淡若园的同款。它们不是传统开发人员使用的工程模型，您永远找不到它们。一套的折扣价如下：
与洗碗机相同
烟道很薄，但仍然做成叠层结构。我觉得它已经很薄了，台面面积也足够了，所以最好把它压平，包起来，这样看起来会好很多。
这个大号的篮子是点睛之笔又实用
厨房门为两扇吊柜推拉门，正常操作。这种蓝黑色的玻璃看起来比普通的瓦楞玻璃好看很多。
客厅整体图，没有吊顶，后期需要加吊灯。
地砖都是60*180的大尺寸。
这块深蓝色的石板非常漂亮，具有完美的美感。棕色板岩不做的很少见……
而且与其造那么多柜子，还不如做一大块岩板，这样会更好看。
客厅里全是深色金属踢脚线。
YKK 系统窗户不仅仅是外窗。客厅的推拉门也是YKK系统门窗，但没有不锈钢门套。 YKK系统门窗本身用门框制作起来可能并不容易。
客厅没有门槛石，直接铺的。
质感非常好。
中间大窗+两侧活动窗。
阳台没有装落地窗，因为YKK继续做落地窗。成本压不下去还是因为YKK没有这个操作，因为望月府和花园，包括现在的丹若花园，都没有落地窗。
阳台也是大瓷砖，但是墙上没有瓷砖。
外门槛石未铺。不知道是不是也和YKK有关呢？
而且这个YKK并不是内开内开窗，而是内开平开窗。上图为窗户打开到最大面积的情况。一般我们可以打开15-30°进行通风，而且不占用阳台面积。
融合感非常好，壁挂式悬浮马桶，还有面盆的颜色美观。
因为有墙的缘故，面积受到了挤压，但也不是特别小。地漏不低档，但也不隐蔽。
全屋天台门
门铰链和越秀的一样，中规中矩。毕竟2000多元的装修套餐已经算不错了。
室内门锁与4000多装修套餐的门锁相同。
与4000多款装修套件一致，隐藏式门扣。
朝北的小卧室，同样的YKK系统窗户。
主卧室的浴室有更多的空间。
相同的 YKK 系统窗户具有三玻璃和两个空腔。
这款电热毛巾架是升级版的高端版，但是实在是太丑了。
YKK门窗确实不错，行业内极致的工业产品。
主卧室空间很大。
主卧YKK形式
113平方米
这盏吊灯实在是太引人注目了。这种吊灯只适合200平方米。
浅U厨房，你有没有发现，台面面积其实并不比深U 104大多少。和113一样，面盆也没有使用花岗岩。
厨柜左下挡板采用金属拉丝材质，非常贴心~
餐厅的位置其实很大，可以摆圆桌。不过过道可能很窄，所以我说LDK可能会考虑扩大面积。
把玄关柜最里面的柜子拆掉，然后在旁边留出足够的空间来放置双门冰箱。厨房改造成LDK，非常适合放置圆桌或吧台。
YKK的系统门窗在113中更显品质。
单阳台整体窗洞口稍窄，同样YKK系统门窗三玻两腔。
墙面覆盖物接缝处采用金属镶边。
虽然不像万科筑水坝的做法那么激进，但基本上把门槛压得很低。
空调：空调没拍到照片，不过和抽油烟机、灶具一样，伟星的中央空调也是东芝进口的。它绝对不是大多数人告诉你的日立空调。它实际上是青岛生产的海信日立工程机。东芝的产品非常好。我买的洗衣机和冰箱都是东芝的日本型号。
技术概要：
从整体技术方面来看，我忽略了一个问题，那就是微星时代悦丰的装修套餐是2000多元，我是从4000、5000元装修套餐的角度来折磨它的。即便如此，主要的区别也仅限于无吊顶的花岗岩盆和墙上的瓷砖等几个点。这几点并不需要花费太多。
事实上，如果你找价值2000多元的装修套餐，东芝全屋原装进口空调YKK系统，门窗、洗碗机、抽油烟机、灶具、非工程机，你找不到南京市场上根本就没有。更重要的是，这只是104-113区域段的产品。
我从来不建议大家买装修套餐，只是想说，这是一个类似于颐和博安江景1818的超值装修套餐。
3. 房地产基本面
1. 地点
时代粤丰位于目前主要转运区域的徐工板块。伟星位于花都大道和数码大道的交汇处。
整个区域都有噪音和声音，同时有绿地特许权，城市两侧有更多的绿地特许权。再加上YKK门窗系统，三玻两室的房子不开窗基本没有问题。这些其实在样板房里就可以体验到，因为样板房更靠近路边。
时代悦丰的地理位置不仅带来了噪音劣势，也带来了轨道交通的便利。整个徐工板块中，已出让土地中，只有云筑距离铁心桥地铁站较近。景明佳园站的地铁口就在伟星外面的公园里，可以说是非常方便了。
你觉得芙蓉大道好还是不好？坏处是也会带来一些噪音影响，但好处是彻底隔绝了景明园。
2.规划
上面已经提到了规划，关于商业和封闭布局。
整体中心景观没有一丝杂质。所有不利因素均集中在项目最北端的两个角落。第二排依然面向南面的中央景观，基本不受影响。第二排肯定比第一排好。
3.业务
生意就不用谈了，伟星置地有自己的自给自足的生意，注意了！自我控制！不是那种随便卖给你，任你随意做的店。自营业务是伟星自行投资经营、自负盈亏的商业+酒店。
同时，这家商业和酒店总共只有12F，不会对生活造成任何影响。它提供的是便利。反正墙体向后退了一个隔断，就可以当做外部公园的生意了。
小区另一侧还有龙湖商业街，规模较大。过了环路，就直达较为成熟的软件谷商圈。
4.交通
不用担心交通，直接开车到数码大道+花神大道即可。
轨道交通应该也是整个徐工板块最便捷的。从地铁公园2号出口出来可以直接进入地下。
5.教育
我也懒得理，反正软件谷的地产项目都卖给南市了……
总结一下：
整篇文章，从精装设计到外观规划，从品牌价值到行业因素，没有遮掩优劣。
一切好的都是大明星带来的，一切缺乏的都是因为界内能量的缺乏。
在软件谷已推出的项目中，综合考虑，唯一能与伟星带来的附加值相媲美的就是华发首期两栋山景湖景高层带来的景观附加值。
卫星来到南京打拼。芜湖、合肥的经验以及南京陆拍的表现已经告诉你了。
第一个来南京的项目一定会做好。 YKK东芝芜湖团队负责园区的项目规划。所有这些明星也都很有名。
毫不奇怪，微星的交易逻辑是低开高走，首开折扣充足。后两天开放，兄弟们进群占个便宜
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