本期主讲人
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365 找房/摄影
李凯生
安徽天恒房地产土地评估有限公司
评价二部主任
国家注册房地产估价师
小编将用文字带你了解整个过程！
01
芜湖二十九中招生服务范围
二十九中学2019-2020年招生服务范围为：
长江路双70-174号、长江路单61-197号、银湖路万一新区、杨家门武警支队宿舍、长江路印染厂宿舍、长江路灯饰厂宿舍、园林工具厂宿舍路新港村、解放西路港村、解放西路、解放东路探索新村、解放东路、解放西路富通社区、解放西路铅线厂宿舍、解放西路兴安村、蓝田社区、红旗花园、园丁、湘店、元丰、太原、虎山头、湘园市场、莲塘新村、周家年、香格里拉、晶体管厂宿舍、铁道渡口新村、云龙阳光社区、王五集、土鸡山、大富新村、湘园延安市润安花园、望江园、众安新村、莲塘、光复、靖江东方、杨家门、一江南、雅园、翔安新村、永丰社区、重型机床厂安置小区、彩虹社区路延安小区、滨江别墅、春江花园、香榭丽舍、香榭丽舍大院、汉爵小区、赤珠山庄、庭园小区、聚龙城市花园、五里亭、万江雅居、天湖花园、塘桥行政村、宜居中坤家园（肉食）厂）、泰瑞社区、荷塘月光、怡景湾畔、新大蓝湖县、黄金水岸、王家巷铁路、王家巷、昌盛花园、兴园社区、枣园社区、桃园社区、梅园社区、兰园新村、花园路、花园新村、龙桥行政村、泰华家园、胜利西路、胜利东路、元无极、宋家山、九中宿舍、富达花园、橡胶厂宿舍、龙桥路、隆昌花园、孙家村、在水一方社区、长江湾、通达苑、利达新村、紫园、天香花园、东方蓝海。
02
芜湖29中庞社区推荐
二十九中附近拥有5年左右房屋的小区有东方蓝海、新大蓝湖县、怡景湾、新大荷塘月光、黄金水岸等。
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东方蓝海于2017年底交付，多层及高层，共1,807伙。 东方蓝海社区拥有多种户型，从88平米到170平米不等。 小区交付时间短，内部环境和物业管理相对优质。 小区最新售价12000-14000元/㎡，评估价11000-12000元/㎡。
信达蓝湖郡于2016年底交付，共有高层1753套、别墅72套，其中小高层住宅18套、别墅16套（地上3层、地下1层）。 开发商自建星悦汇商业广场。 社区整体生活氛围优质。 想要改善居住环境、到二十九中上学的家庭可以购买。 小区最新售价13000-15000元/㎡，评估价11000-12500元/㎡。 别墅售价16000-18000元/㎡，评估价13000-14000元/㎡。
华强城怡景湾是华强地产开发的低密度湖滨样板社区。 紧邻莲花湖，2017年6月交付。社区有别墅、高层、电梯平房。 方博士参观过小区内部环境和景观，可以说与别墅区不相上下。 小区最新售价13000-14000元/㎡，评估价11000-12000元/㎡。
鑫达荷塘月光于2015年交付，是鑫达地产在芜湖的首个项目。 四面环水，绿化率高达41%，人车分离，社区全覆盖地下停车位。 目前，社区内部环境和物业管理质量较高。 小区最新售价13000-15000元/㎡，评估价11000-12500元/㎡。
黄金海岸于2016年首次交付，共有1,360个单位。 小区都是高层，也有一些是独栋公寓。 由于小区品质和开发商的物业管理，价格低于周边次新小区。 小区最新售价12000-14000元/㎡，评估价11000-12000元/㎡。
还需要向大家提一下一江南小区，里面全是别墅。 这里是芜湖最早的富人聚集地，是名副其实的“富人区”。 待售二手房相对较少。 小区最新售价11000-13000元/㎡，评估价11000-12000元/㎡。
二十九中附近还有聚龙城市花园、长江湾、云龙阳光区、锦江东方、雅园、紫苑、春江花园、香榭丽舍四合院、万江雅居等一些10年左右的商厦。均价11000-13000元/㎡，评估价10000-11000元/㎡。
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房龄10年左右的安置房有望江园、在水一方小区、天香园等，这些小区的环境和物业都比较一般。 如果你是刚需家庭，可以考虑购买。 您可以控制预算，享受优质教育资源。 。 小区最新售价10000-12000元/㎡，评估价9000-10000元/㎡。
房龄10年以上的社区有太原富通花园、蓝田社区、红旗花园、莲塘新村、大富新村、祥园社区、汝南花园、滨江别墅、庭园社区、长盛园、泰华家园、富达花园、通达花园、杏园小区、枣园小区、桃园小区、梅园小区、园丁、园丰，小区最新售价9500-11000元/㎡，评估价9000-10000元/㎡。
香格里拉花园小区的房子虽然有15年的房龄，但房子保养得很好，绿化环境维护得很好，物业管理也很好，所以价格明显高于其他老小区。 小区最新售价12000-13000元/平方米，预估价11000-12000元/平方米。
如果想买新小区，可以考虑东方蓝海、新大蓝湖郡、怡景海湾、新大荷塘月色、金水岸。 内容、环境、属性都比较优质；
如果你想住别墅，可以考虑一江南和兰湖县的别墅。
如果预算不高，主要是为了孩子上学，可以考虑老小区。
03
芜湖社区评估价
以下评价结果仅供参考，以实际交易为准。
问：东方蓝海12/16蛋鸡有税，白胚价格是多少？
评估师：售价约13000元/㎡，评估价约12000元/㎡。
问：金浩仁和天地优泰14/17层白胚能卖多少钱？
评估师：售价11000-12000元/㎡，评估价10000-11000元/㎡。
问：东方龙城采薇园11楼93平米价格是多少？
评估师：粗略价格为11000-12000元/㎡。
问：富通花园2楼101平3房3房。 评估价是多少？
评估师：售价10000-12000元/㎡，评估价10000元/㎡左右。
问：香园现在卖多少钱？
评估师：售价9500-11000元/㎡。
问：兰湖县91平米，白色，7楼。 单价是多少？
评估师：售价约14000元/㎡，评估价约12000元/㎡。
问：长江湾9层51平米公寓价格是多少？
评估师：售价11000-12000元/㎡，评估价11000元/㎡左右。
问：万科海上传奇42层28层西侧118平米公寓多少钱？
评估师：售价15000-16000元/㎡，评估价13000-14000元/㎡。
问：新华联中层均价大概是多少？
评估师：售价9500-10000元/㎡。
问：怡景湾边88平米的6层、4层平房什么价格可以买到？
评估师：售价约为14000元/㎡。
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本期编辑| 晶晶
芜湖365套二手房综合整理（微信ID：whsell365）
