1.买房。
1.《商品房预售许可证》。目前可以说99%的人都买期房，没办法，国情如此，估计买到既房有点难。
对于期房的销售，企业需要向房地产部门申请《商品房预售许可证》，并取得证书后方可对外预售。目前，根据芜湖市有关规定，单栋建筑项目形象进度达到±0，可办理预售手续。
期房销售的缺点是可能有一部分未完工的房产。但是，从目前的市场情况来看，未完工的建筑几乎不会出现，因为征地成本高，实力较弱的企业逐渐被淘汰。
取得《商品房预售许可证》的企业需要张贴在销售部的显眼位置供买家查看，不主动张贴是违法的。
2、定金、首付、按揭等需纳入第三方政府预售资金监管账户进行监管，账户具体账号、开户银行信息在预售凭证上，买家可自行核对，缴款时注意收款账户，不将购款纳入监管账户属违法行为。
企业在取得证书前，不得向买方收取定金、认购资金、意向金等。
有些人要查公司的土地证、规划证、施工证等，这个不是必须的，只要有预售证，就意味着其他证子必须有。
2、签订商品房买卖合同。
一般是交定金后签订认购协议，付完首付款后，签订《商品房买卖合同》，合同由房屋城乡建设局网上签字系统备案打字，合同上的打印日期精确到秒。
合同内容固定，签字看不看都无所谓，重点看交期、套房面积等，自己算公份，和推销员相差不大。推销员说17%，但合同是30%，这是以前发生的。
如果对合同内容不满意，想要退款，估计有点难，首付肯定会退还给你，但估计需要很长时间。别想定金了，肯定是不会退还的，一般是2万或者5万。
第三，贷款。
贷款分为商业贷款、组合贷款和公积金贷款。
目前，第一套房的商业贷款利率为5.88%，第二套房为6.37%，未来是否会提高还真不清楚。贷款银行是与公司合作的银行，而不仅仅是其中之一。
组合贷款是指公积金和商务贷款一起，如果公积金贷款金额不足，可以选择商业贷款。对于首套房子的全日制本科购房者，芜湖这边有4.41%的利率政策，我之前已经讲过了，我对此很感兴趣。
公积金贷款没什么好说的，利率相对于企业来说绝对是低的，能用公积金的一定要坚决用。
第四，交付。
房屋交付要求企业提供“两本一证”，即《质量保证证》和《使用说明书》，一证即为《综合检验备案证》。
根据有关规定，交房时，应当将《综合检查记录证明》张贴在显眼位置，供业主查看。在交房时，公司会给每个业主发《质量保证证书》和《使用说明书》，必须收集，后期如果房子质量有问题，需要提供两本书，保修期为五年。在
交房时，公司会要求业主支付一年的物业费、垃圾清运费、砸墙费、契税和物业维修基金（有的企业收取这两项费用，有的不收取）。
一般在交货后三个月内，公司会协助业主申请产权证，各类购房收据、收据都要收集，否则会很麻烦。
