对于想在芜湖买房的人来说，除了钱，最纠结的问题就是：“买什么样的房子？购房政策要求是什么？”
这8个问题或许能帮到你！
Q1：房地产还有“金九银十”吗？芜湖二手房表现如何？
在“金九银十”传统房地产销售旺季到来前，中国人民银行副行长刘国强公开表示：房贷增量不扩大、房贷利率不下降；“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不能偏离；避免把房地产工具化；不把房地产作为刺激经济的手段。
那么要问今年楼市会不会出现金九银十呢？据365房医了解，二手房方面，房产中介数量继续扩大，业务一般。买家可以选房，房东也会坚守价格，不着急卖房。只能说不会再出现普遍涨价的情况，但局部市场行情还是会有。
图片来源：365淘房
目前芜湖市场表现为：从政策层面看，坚持“房住不炒”基调，保障楼市平稳发展；从成交来看，性价比较高的小区、品牌地产商的楼盘依然热销。
问题2：现在的市场状况，可以买到吗？
政府“房子是用来住的、不是用来炒的”政策不变，各大房企融资压力较大，总体来看芜湖市场还是“稳”的，房价总体会保持平稳，随着新项目入市，购房成本或将有所提升。
图片来源：365淘房
金九银十已经到来，对于需要买房的人来说，买房没有特定的时间，只要你需要，钱够，明天早上就是最好的时机。
问题三：房价还能坚挺多久？楼市能否迎来春天？
2019年1至8月，全国共出台房地产调控政策367次，较2018年1至8月的315次增长17%，创下房地产调控政策累计出台次数新高。
业内人士认为，2019年下半年，全国房地产市场仍将双向调控，房价稳定的城市或将出现政策宽松，但只要房价大幅上涨，房地产调控必将加大力度。另外，从信贷利率来看，不排除房地产利率再度上调。总之，稳才是王道！
此外，芜湖市房地产协会9月最新报告称，在中央反复重申“房子是用来住的、不是用来炒的”、不断加强房地产市场金融监管的背景下，芜湖楼市调控政策将持续从严，房地产市场将继续实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，确保房地产市场平稳运行。
问题四：10月8日房贷利率新政策会让买房更轻松吗？
9月6日，小编咨询了芜湖11家银行，了解了新政出台后各家银行首付比例、贷款利率等数据（仅供参考）。【咨询电话：400-8196-080分机2】
365 房屋搜索/绘图
中国人民银行8月25日宣布个人住房贷款利率新政策，自10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率按照最近一个月同期的LPR（贷款市场基准利率）加个百分点执行。
2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同条款执行。
中国人民银行官网截图
过去个人房贷利率以央行公布的贷款基准利率为基准利率浮动，属于政策利率。未来个人房贷利率将参考市场利率。由于LPR每个月都可能变动，具体公布时间为每月20日9点30分，有1年期和5年期及以上两个品种。
以最近一个月(8月20日)的LPR计算，10月8日后发放的新房贷款利率，首套房不低于4.85%，二套房不低于5.45%。
此前，首套房贷利率一般不低于基准利率的10%，二套房贷利率一般不低于基准利率的1.1倍，因此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。简单对比一下，首套房贷最低利率将从4.41%升至4.85%，二套房贷最低利率将从5.39%升至5.45%。
个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场基准利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需由贷款基准利率转换为LPR，以更好发挥市场作用。
主要是为了响应国家“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。
问题五：芜湖未来还会有什么新政策吗？
近期，芜湖或将出台最新的人才住房补贴新政策。
芜湖市住房城乡建设局详细回复称，根据《芜湖市人民政府关于印发芜湖市强化创新驱动进一步做好就业创业工作若干政策规定的通知》（芜政〔2019〕10号）规定，对在芜湖就业创业的人才，给予住房保障，其在市区购买首套自住普通商品住房，并在本市参加社会保险的，根据其工作能力和绩效，给予1-2万元的一次性安置补贴，并按一定比例给予契税补贴。相关实施细则已制定完成，我局将按照《中华人民共和国政府信息公开条例》的规定向社会公布。 请公民及时关注政府政务公开网站发布的信息并予以参考。
问题六：芜湖目前哪个区域潜力比较大？
镜湖区是芜湖的老城区，历来备受关注，是繁华的市中心，交通便利，商业发达，科教文化资源丰富，生活、娱乐、休闲配套设施齐全。比如镜湖区步行街、八佰伴、万达广场等商圈人气旺盛，育红小学、绿英小学、汇翠中学、二十七中学等老牌学校坐落于此，世茂滨江花园、名流印象江景房等更是魅力十足……毋庸置疑，老城区是“寸土必争”，虽然看似拥挤，但生活实在是太便捷了，住在“城里”的人，又怎舍得离开？！
图片来源：365淘房
九江区位于芜湖市东部和北部，是江城的政治中心、文化中心、金融中心。企业集中在北部，以中小户型住房为主，满足基本生活需求。东部的房源较新，配套设施也越来越完善，总体发展潜力比较大。不得不说，市区东部的环境确实不错，周边有多个公园。有人说“养老就选芜湖东部”！
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弋江区的特色更加多元化，有临江区、有大学校园，还有新兴的元木塘区。早在20年前，这里或许还不属于芜湖的中心，但现在却成了芜湖人最向往的居住区。这里的人只觉得“城南最好，芜湖其他任何区域都不稀奇”！在这里，你也可以找到自己的家！
三山区是芜湖市2006年设立的新区，位于芜湖市南部，湖泊众多，随着2016年黎港大桥的通车，快速连接了弋江区和三山区。近几年发展迅速，尤其在房地产开发方面，碧桂园、伟星、皖新、融创、华强等大型房地产公司的入驻，给该区域带来了新的活力。重点是！三山区房产投资最大的优势就是便宜！没错，现在是房价的低点。
问题七：芜湖最新的限购政策是什么？
目前芜湖的限售政策主要针对2017年5月8日（含）以后购买的新房，限售期从取得房产证之日起计算，满2年后才可以上市交易，二手房不受影响！
该政策原截图来自芜湖市人民政府官网
据了解，2017年5月8日(含)后网签的房屋，如自发证之日起未满2年，不动产登记系统将无法记录该二手房网签情况，这也意味着无法办理过户手续。
Q8：购买二手房需要准备多少钱？税费如何计算？
二手房交易时，买卖双方都需要缴纳税费，税费金额根据家庭情况和交易的房屋不同而不同。芜湖二手房交易过程中，卖家一般拿到的是净价，所有税费将由买家承担。以下是买卖双方分别需要缴纳的税费。【微信回复“税费”进入“税费计算器”】
①契税：3%
优惠政策：个人购买本家庭唯一住房，面积90平方米及以下的，契税税率减为1%；90平方米以上的，契税税率减为1.5%。个人购买本家庭第二套改良住房，面积90平方米及以下的，契税税率减为1%；90平方米以上的，契税税率减为2%。个人购买三套及以上住房及非住房，以及购买住房的单位，税率为3%。
②增值税及附加：5.3%（个人销售2年以上房屋免征）
③土地增值税：清算时征收（个人出售住宅房产免征）
④个人所得税：全额*1%或增值额*20%（个人出售5年以上独栋家庭住房免征）
⑤契约印花税：0.05%（个人出售住宅免征）
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