当下的房地产市场被提起时，人们首先想到的是调控政策。这些调控政策包含限购、限贷、限售、限价等。在严厉的政策约束之下，热点城市的楼市成交量出现了大幅度的下滑。然而，与之相对应的房价却依然停留在原来的位置上。
芜湖是正在高速发展的三四线城市。从去年年中起，其房地产市场开始火热，这种热度一直持续到现在。芜湖楼市整体呈现热销态势，早已克服了“高库存、去化缓”的难题。起初房价出现暴涨，购房者连夜排队购房；之后外来房企不断进入本地市场；而当下在楼市调控之后，市场开始逐渐回归冷静。全国楼市调控大环境对其有影响，本地楼市调控的约束也被考虑到了，上周芜湖楼市的成交量出现了略微下滑的情况。据芜湖乐居不完全统计显示，在 5.29 到 6.4 这段时间内，全市商品房成交了 1412 套，与之前相比环比下降了 15%；成交面积为 141563 平米，环比下跌了 17.25%。
芜湖楼市观望情绪渐显露？房价仍僵持不下
分析上周芜湖楼市成交数据下滑的原因，以下几个方面可能是原因所在：其一，政府对开发商开盘速度进行了限制，规定开发商每次开盘的面积不得少于 2 万平，并且在售楼盘必须建到 1/3 才能出售，这导致了供应的减少。其二，在政府持续调控的背景下，购房者的心态正在逐渐从激进转变为观望。
楼市成交数据呈现下滑态势。然而，在 6 月份，芜湖的房价依然处于僵持状态。据悉，本月芜湖镜湖区有 3 家楼盘的房价呈现出继续上升的情况。
颐景湾畔均价由五月份的约10000元/平米
上涨至11000元/平米;
东方蓝海5月份房价9800元/平米，
6月份涨至10000-11000元平米;
宏金金色水岸也从8000元/平米
上涨至9000元/平米。
在其他区域，长江之歌、华仑港湾、东方红郡、芜湖万科城等多盘房价都有不同程度的上调。纵观整个芜湖房地产市场，各家楼盘房价有的小幅上调，有的保持原状，还有更多楼盘持观望态度。在楼市旺季和淡季交替的时节，众多开发商都想看清形势后再做打算。
