前几天芜湖两家银行又上调了房贷利率，今天抽出时间跟大家简单分享一下这个事情，我觉得这是一个好事，借此机会，我也简单谈一下我的观察。
安徽省内不少三四线城市房贷利率都处于高位，再次上调的含义显而易见。
2018年6月至今二手房价走势图
第一，包括芜湖在内的安徽很多三四线城市的房价确实不低。上图是2018年6月到现在芜湖二手房价的走势，可以看到芜湖二手房价虽然经历了7个月的下跌，但是二手房价还是在万元左右。这样的房价，芜湖这样的城市真的能支撑得住吗？要知道省会合肥的二手房均价才1.4万元左右，2018年合肥的GDP是7822.91亿元，而芜湖只有3278.53亿元，按照GDP来算，芜湖的房价应该在7000元以下才算合适。
芜湖
第二，中部地区很多三四线城市房地产市场难以维持稳定。虽然2019年以来长三角、珠三角地区的房地产市场已经有了很大的改善，但中部地区大部分城市仍然处于艰难状态。这也是为什么中部地区很多城市的首套房贷利率没有明显下降的原因，因为银行也怕风险，中部地区的房地产市场风险确实比东部、南部地区高很多。
芜湖
第三，绝大多数三四线城市并没有实行房地产调控，用金融手段减少投资行为成为必然。这个相信大家都能理解。在没有限购、限贷等限制措施的情况下，这两年三四线城市房价暴涨的主要推手，就是很多拿到货币安置的朋友投资房地产了。所以个人认为，三四线城市的房地产才是真正需要调控的，让房价回归理性才是根本。
通过提高房贷利率来调控芜湖等三四线城市房地产市场，不经意间释放出了一个信号。
5月各大银行首套房贷浮动利率走势图
第一，稳市场仍是2019年的主旋律，尤其是对于过热、投资较多的市场，上图是5月份各大银行首套房贷浮动利率，可以看到浮动利率基本都在20-30%之间，可以说这样做的目的主要是为了抑制投资行为。说实话，芜湖这样的城市房价暴涨的原因，单靠刚需支撑，显然不符合常理。芜湖这样的三线城市房价横盘、市场交易气氛低迷的局面还能持续多久？
第二，认贷款不认房的做法在三四线城市普遍存在，这还是给了投资者足够的空间。经过了解发现，像芜湖这样的城市，认贷款不认房，也就是说只要还清贷款，在买二套房的时候，还是可以按照首套房的标准申请贷款的。这无疑给了真正的投资者可乘之机。如果真的要严厉打击投资者，我个人认为认贷款、认房是必须的。
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房地产不再是最好的投资
第三，特别是中部地区的三四线城市，除了本地人，几乎没有人来投资房地产（谨慎投资）。安徽本身是一个人口外流较大的省份，不仅芜湖，还有阜阳。芜湖是安徽经济第二大城市，但还有10万左右人口外流。在这样的城市，投资房地产的绝大部分都是本地人，未来的风险可想而知。
综上所述，个人认为芜湖银行提高房贷利率不是坏事，至少表明了一个态度：房子是用来住的，不是用来炒的。也希望看到这篇文章的朋友，不要囤房、炒房，三四线城市有价无市，不是开玩笑。大家怎么看？欢迎关注房产、关注经济的朋友留言、点赞、关注、转发。
