一、芜湖发布楼市新政
涉及学位制、严格限价、限售
就在此刻，芜湖市正式发布了《关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展的指导意见》，其中涵盖了学位制度、严格的价格限制以及限制销售等措施。
话不多说，划重点：
1、优化住宅用地供应机制。
在热点土地竞拍过程中，我们灵活运用了多种策略，包括设定房价上限与竞拍地价、在最高限价基础上转为竞配建租赁住房并实施摇号、在限价基础上竞拍回购商品房并摇号、竞拍时注重品质、以及在土地出让阶段确定商品住房备案的平均价格等。
2、严格住房价格备案管理
对于不遵循政府定价指导的项目，将不予进行价格登记备案手续；而对于已申请预售许可的项目，在完成价格备案后的12个月内，价格将不再进行调整。
3、严禁利用学区炒作房价
要严格执行热点学区的规定，对同一住宅房在小学6年内、中学3年内仅允许一名学生入学（多胞胎和二孩家庭除外）；同时，要严厉打击那些利用学区进行房价炒作、诱导小区业主哄抬房价的行为，以及在广告中宣传“学区房”等违规做法。
4、加强商品住房预售管理
对于那些预约登记购房人数超出当期获准预售房源数量30%以上的新建商品住房项目，房地产开发企业需委托当地的公证机构，通过公证摇号的形式来进行房源的销售。
5、完善商品住房限售政策
居民通过摇号方式所获得的全新商品住宅（自本文发布之日起，以网上签约的时间节点为依据确定的新购住宅），需在获得不动产权证满3年之日后，方可进行转让。
6、规范房地产市场秩序
增强对房地产市场的联合执法检查强度，坚决惩处房地产开发公司及中介组织违反法律法规的行为。
7、强化住房信贷审慎管理
切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场
8、加快发展保障性租赁住房
健全保障性租赁住房的基本制度，旨在满足新入住市民及住房条件不佳群体的居住需求。
9、提升住宅物业管理水平
优化物业管理机制，确保“四级”职责分工得到彻底执行，并增强地方管理的核心责任。
二、合肥重磅新政！
出台二手房指导价，首批16个双学区房实施
从合肥最新发布的《关于构建热点区域二手住宅交易指导价格公布制度的通告》中，我们可以得知，合肥已正式实施二手房指导价格政策。
通知重点如下：
1、坚决落实“房住不炒”，防止以“学区房”名义炒作房价；
2、委托专业机构参照近2年小区实际成交均价，适时对外发布；
3、首批实施范围共16个双学区。
观察可知，此次二手房指导价政策率先对16个实施升级版限购的双学区房进行操作，其定价依据则是近两年的小区成交数据。
之后，对于那些交易价格偏高的热门区域二手房，同样将实施相应的调控措施。
这份文件，对二手房市场，影响非常巨大：
1、彻底打压投机学区房的人群
或许熟悉市场行情的人士有所了解，近年来合肥的学区房价格呈现出显著上涨的趋势，尤其是以政务区、庐阳区、蜀山区、滨湖区、经开区、高新区等区域为主的学区房，其价格涨幅更是高达每平方米1-2万元。
蜀山通和易居同辉南苑的紧凑型住宅、政务凯旋门及蓝蝶苑的精致小户型、滨湖文华阁与书香门第的精巧户型等，其中部分房源的成交价格甚至超过了5万元，起始价仅为2万元左右。
借助中介内部网络，我们发现部分小户型住宅的挂牌价格已经高达每平方米六万元以上。
这种投资炒作行为，是坚决需要抵制的！
合肥采取严厉措施，集中整治学区房和价格上涨过快的二手房，此举有助于净化房地产市场环境，确保市场稳定前行。
2、学区房及热点区域二手房要降
文件中提到，将委托相关专业机构依据过去两年小区的实际交易平均价格，适时公布相关信息。
这可能会直接带来学区房及热点区域二手房，价格的腰斩！
滨湖地区的情况来看，近两年来，绝大多数住宅小区的成交价格集中在2.5万至3.5万这个区间，但到了2020年下半年至2021年上半年，价格却迅猛攀升，突破到了4万以上甚至达到了5万。
若对滨湖地区的二手房市场进行调控措施，那么房价很可能会经历大幅度的下降，预计将降至大约3万元左右的水平。
二、学区房限购范围扩大！
38中、48中纳入
除了二手房指导价的相关政策之外，一则备受关注的重大新闻也同步发布：学区范围内的二手房购买限制区域将进一步放宽！
依据《关于深化学区住房调控政策的通知》的相关规定，自2021年8月25日开始，对本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区购买二手住房的行为实施暂停，前提是这些家庭在市区内已拥有2套或更多住房。
据调查，由于4.6新政的实施，合肥地区16个双学区房实施限购政策升级，导致众多投资者纷纷将目光转向了瑶海、包河的学区房市场。
以瑶海地区为例，那些包含38中和平小学学区的住宅小区，往往成为投资者热衷炒作的目标。
保利熙悦府、和平盛世等二手房市场，众多房源挂牌价已突破四万元大关，其价格之高令人咋舌。
合肥近期又发布了新政策，对包河、瑶海地区的学区房实施更严格的限购措施，此举再度对投机炒房行为进行了强有力的打击。
三、房住不炒、维护楼市平稳发展！
政策制定的初衷，旨在坚守“居住而非投机”的原则，确保房地产市场保持稳定态势。
近期，安徽省住房和城乡建设厅、省发改委、省公安厅、省自然资源厅、省网信办、省税务局、省市场监管局、安徽银保监局以及省信访局等九个部门联合发布了《安徽省房地产市场秩序持续整治与规范行动三年计划》。
该方案明确提出，在约三年的时间里，致力于重点攻克住房领域中群众反响强烈、社会普遍关注的重大问题。
1、重点整治四大领域
此次整治的重点集中在
房地产开发、房屋买卖、
住房租赁、物业服务四大领域。
在房地产开发领域，重点整治了企业违规擅自开工的行为；存在不遵循施工图设计文件进行开发建设的情况；未按照房屋买卖合同的约定按时交付房屋；房屋出现渗漏、裂缝、空鼓等质量问题尤为明显；以及未按照完整的居住社区建设标准来建设相关配套设施等问题。
在房屋买卖领域，重点整治行为包括发布虚假违法的房地产广告和虚假房源信息；故意囤积房源，不愿出售；挪用交易监管资金；利用“经营贷”、“消费贷”等非个人住房贷款进行购房；以及协助购房人非法规避房屋交易税费。
对消费者进行违规预付款、茶水费等额外收费，实则提高价格；通过不公平的合同条款损害消费者合法权益；强制捆绑销售停车位和储藏室；编造并传播虚假信息，造成市场秩序混乱。
在住房租赁领域，该方案强调，需重点整治以下问题：一是擅自开业经营而未提交相关开业报告；二是未按照规定准确、全面地报送租赁信息；三是网络信息平台未履行其主体资格的核实责任。
拖欠租金和押金；运用暴力或威胁等非法方式强行驱逐租客；擅自进行住房租赁相关消费贷款的经营活动；实施了“高价买入低价卖出”、“长期收取短期支付”等具有高风险的经营手段；未依照规定对租金进行监管处理。
在物业服务领域，重点整治了以下问题：一是未依照物业服务合同规定的内容和标准提供相关服务；二是未依照规定公开物业服务收费的具体项目和标准、业主共有部分的经营管理及收益状况、维修资金的使用情况等关键信息。
对超出合同规定或公示的收费标准收取费用；未经允许擅自使用业主共有的区域进行商业活动，侵占或挪用这些区域的经营所得；在物业服务合同依法解除或终止的情况下，无合理理由拒绝退出物业服务岗位等行为。
