近日，安徽芜湖出台13条稳定楼市新政，其中提出“探索部分产权限购”，引发市场关注。
业内人士认为，芜湖此次正在探索“半买半租”的房屋销售新方式。通过购买部分产权，客观上降低了买房的直接成本。
除了探索部分产权购买外，芜湖新政策还提出增加购房补贴、降低首付比例和贷款利率、支持房价“以旧换新”。
此外，6月13日，芜湖出台住房公积金新政策，提出取消异地购房、偿还贷款、提取住房公积金的户籍限制。
芜湖探索购买部分产权
近日，芜湖出台的稳定楼市新政提出“探索部分产权限购”，引发市场关注。
新政提出鼓励房地产开发企业探索购买部分产权的销售方式。通过合同，购房者可以先购买房屋的部分产权，剩余产权继续由房地产开发公司持有。购房者可以租赁和使用它。购房者购买剩余产权时，所支付的租金可以从购买价中扣除。
对此，易聚研究院研究主任严跃进认为，这样的操作与国家层面提到的加强去库存政策储备的指导非常吻合，表明各地正在积极探索去库存新途径，这将有助于以便今后更好地去库存、有效去库存。精准高效去库存具有积极作用。购买部分产权，实际上客观上是在围绕房价做文章。以往主要是调整首付比例和房贷利率，而购房价格不变。但现在通过购买部分产权，客观上降低了直接买房的成本，这是一个非常好的引导。这样的操作还催生了“半买半租”的购房新模式，有利于丰富租购模式，对促进房地产市场交易和发展产生积极作用。稳定市场发展。
中国指数研究院华东区常务副院长高元胜认为，这项政策指的是“共享产权模式”，其主要目的是降低购房门槛和成本，为购房者提供更灵活的购买方式。但与其他城市的做法相比，芜湖有所不同。新政规定，购房者需要向开发商缴纳租金以供后续使用。虽然最终可以用来抵押购买价款，但在购买整个产权的过程中又增加了一个新的项目。房地产开发商和购房者共同持有产权的成本和风险也必须考虑。
高远学生指出，目前市场上，北京、杭州的共享产权模式是购房者和地方政府共同持有。宁波信达地产推出的“央企共享产权房”可提供“十年包销回购”，而芜湖虽然目前模式细节尚未公布，但预计对购房者和购房者的吸引力较小。对房地产市场的刺激作用有限。
芜湖出台多项稳定楼市新政
6月13日，“芜湖发布”微信公众号发布《关于进一步优化住房公积金提取政策的通知》。
建议取消户籍异地购房、还贷、提取住房公积金限制。芜湖市住房公积金缴存人异地购房并申请提取住房公积金的，按照本市购房相关政策执行。不再需要提供购房人（或配偶、直系亲属）的户籍证明或工作证明。
此外，除了探索部分产权限购外，芜湖在新政中还提出了多项稳定楼市的配套政策。
一是加大购房补贴力度。 2024年5月31日（含）至2025年5月31日（含），对芜湖市新公民、进城农民、城镇公共服务人员购买新建商品房给予1.5%的优惠房价总价。购房补贴；对芜湖市多子女家庭在芜湖市城区购买新建商品房的，给予房价总额1.5%的购房补贴；对购房者在一年内出售自有住房并在市区购买新建商品住房的，或者购买城市新建商品住房后一年内出售原有住房的，按购房补贴的1%给予购房补贴。新建商品住宅总价。上述补贴政策不重叠，单套最高补贴金额不超过5万元。
二是降低公积金贷款利率，提高贷款限额。个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点；存款人购买新建一星级及以上绿色建筑商品住房的，住房公积金贷款限额统一调整为20%。对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买自住住房的，住房公积金贷款限额统一调整为20%。改善性住房公积金贷款购买新建商品住房，除首付比例、利率、多子女政策外，其余按照首次住房公积金贷款和使用政策执行。
三是取消首套房、二套房商业性个人住房贷款利率下限政策。首套房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%。比例调整为不低于25%。同时，优化个人住房首次置业商业贷款认定标准。对于芜湖市城区内新购买的住房，仅核实购房家庭购买房屋所在区、开发区的住房情况。无住房的，可按照《申请首套住房商业贷款》办理个人住房商业贷款。
此外，新政还提出支持“以旧换新”，鼓励房地产开发企业依法组建“以旧换新”换购联盟，向需要“卖房”的家庭收购二手房。旧的买新的”。收购的二手房可用于租赁住房。支持房票持有者用房票“以旧换新”购买新建商品房，可享受不超过25%的房票安置补贴，且房票可转让流通。国有企业收购的现有存量住房可以转换为经济适用住房出租。退出公共租赁住房管理序列的住房，可以转为配售型经济适用住房。按照住房保障行动要求，支持国有企业和房地产开发企业自主协商适当收购部分在建但未销售的商品房，可作为保障性住房。
