恒大长期在业界被视为采用“农村包围城市”的策略，其专注于开拓三四线城市市场，并取得了显著的成效。据一家研究机构在2017年发布的我国房地产企业销售报告显示，恒大位列前三名，且其年度销售额成功跨越了5000亿元大关，与2016年相比，销售额增长了超过六成。
恒大在三四线城市的表现相当亮眼，然而，它并未因此而舍弃对一二线城市的追求。实际上，恒大在核心城市积极购置土地，这充分表明一二线城市在恒大的整体战略布局中占据着至关重要的地位。
恒大在北京市场的立足并非易事，它付出了艰辛的努力。往昔，恒大为了能够进入京城，不惜投入巨额资金竞拍自用土地。随着时间的推移，恒大在北京的发展已初见成效，其销售额也在持续增长，其中北京恒大华府项目尤为突出。
恒大集团在北京市场推出的北京恒大华府项目，是其进军首都后的首个高端住宅项目，同时也承载了恒大进军北京高端住宅市场的厚望。该项目坐落于北京东北五环外的东坝朝阳CBD区域，四周被第四使馆区和东坝国际商贸中心所环绕。北京恒大华府凭借其优越的地理位置，能否实现恒大打造高端豪宅项目的美好愿景呢？
01．区位配套
北京恒大华府项目坐落于京城东北五环之外，紧邻东坝朝阳CBD核心地带。四周被第四使馆区和东坝国际商贸中心所环绕，该区位的一大优势便是交通四通八达。
实际上，交通配套设施相当完善，项目紧邻五环路，靠近机场快轨，而且前往机场的高速公路也十分便捷。据悉，从项目出发，沿着第二机场高速直达机场仅需大约20分钟，这无疑满足了高端商务人士的出行需求。作为高端住宅项目，其目标消费群体自然锁定在商务精英阶层，而便捷的机场交通无疑成为一项关键考量因素，项目选址的优越性在此得以充分显现。
在日常生活出行上，该项目紧邻正在建设中的平谷地铁线和12号线，项目河对岸的北岗子站是这两条轨道交通的换乘点，二者相距仅600米。我亲自步行测量过，这段路程大约在1.5公里上下。不论是步行还是使用共享单车，轻松就能完成这段最后的通勤距离，这个距离对我来说是可以接受的。该项目的交通配套设施完善，既涵盖了日常公共交通的便利出行，又提供了自驾出行的便利条件，这一点是其他高端豪华项目难以比拟的。
从日常生活的配套设施来看，周边的商场和超市相当齐全，足以满足各种需求。无论是健身、餐饮还是娱乐，相关的配套设施都相当完备。可以说，在步行20分钟可达的范围内，就能满足日常生活的各项所需。
此外，项目不仅拥有周边既有的配套设施，还包含恒大集团自主运营的恒大城市广场，该商业综合体占地达8万平方米，届时将汇聚国际影院、高端百货、知名餐饮以及休闲娱乐等多种业态，从而有效丰富了周边现有的服务设施。
传闻中，恒大华府的业主们将拥有一个专属的顶级俱乐部，名为“白金洲际会所”。该会所将为业主们提供一系列高端的配套服务，这一消息令人充满期待。
设想一下，在下班之后，前往家附近的恒大城市广场逛街、用餐，稍作休息后，再到邻近的健身房进行身体锻炼，若有闲暇，还可以前往白金洲际会所享受悠闲的休闲服务，然而，并非所有住宅项目都能提供如此高品质的生活配套。
02．内部环境
北京恒大华府项目内部环境独具匠心，被誉为融合欧洲皇家园林与中国山水风格的典范。实地探访后，我们发现恒大在园林建设上投入颇多，整个园区占地达2.8万平米，亭台楼阁布局巧妙，假山、流水、瀑布等元素从多个角度立体呈现了园林景观之美。
园林建设中广泛采用大理石等高档石材，中西风格的建筑相互交融，绿植的搭配颇具巧思，高大的树木与低矮的灌木相映成趣，其间点缀着蜿蜒曲折的小径，让人仿佛置身于“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”的意境之中。
这种园林的打造显著提高了建筑质量，居住其中的生活品质同样无可置疑，无论是黄昏时分漫步观赏夕阳西沉，亦或是清晨时分散步锻炼，这样的社区环境实属难得。小区内还自建了一套水流系统，引入瀑布，形成了水系，那奔腾而下的瀑布水幕为北方略显干燥的气候带来了一抹湿润，让居民的生活更加惬意。
小区的居住环境相当优越，而更吸引人的则是项目本身的独特风格。据现场的销售顾问透露，北京恒大华府采用的是三部电梯配两户的设计，专属电梯直达每户，大大降低了上下楼时等待电梯的不便，同时安全性也得到了充分保障。
恒大华府的户型设计中，层高达到了3.3米，这一高度出乎我们的意料。经过查阅相关资料，我们了解到，根据国家《住宅设计规范》，普通住宅的层高不宜超过2.80米。因此，恒大华府的3.3米层高使得居住的舒适度得到了显著提升。
项目地处东坝河畔，其户型设计兼顾了景观与视野的考量，实现了三面270度的采光景观视野，而项目独有的八角形窗户则能将东坝河的全景尽收眼底。
目前项目推出的产品包括4号楼的338平方米五室户型以及271平方米四室户型，其平均价格达到每平方米11万元，这两个户型的总价分别为五室户型起价3500万元每套，四室户型起价3200万元每套，这样的价格定位彰显了恒大华府的高端市场定位，同时也凸显了其通过平层住宅满足别墅级居住需求的豪宅开发理念。
从户型设计角度分析，户型26.4米的面宽在市场上同类产品中略显突出，在售的这两种户型空间布局规整，后期居住空间利用率高，同时采光条件优越，每个房间都配备了窗户，通风状况良好，拥有四至五间房的大户型设计，非常适合三代同堂的居住需求。
该户型的整体设计颇为合理，客厅宽敞，既适合举办家庭聚会，也可用作公共活动区，例如棋牌室，皆可胜任。餐厅部分能容纳8人围坐的圆桌，完全符合我国大多数家庭的用餐需求。
各个区域在户型设计中实现了动静分区，空间分配得当，完全能够满足日常生活的各项需求。此外，较高的楼层高度和宽敞的面积，也为居住者提供了更为舒适的居住体验。尽管公摊面积相对较大，介于15%至25%之间，但考虑到平层别墅的定位，这样的公摊比例仍在住宅公摊的合理范围内。
03．项目价值
北京恒大华府项目所在地的地价颇高，其定位为高端住宅。恒大集团在打造该项目时，充分展现了其豪宅开发的理念。从整体来看，恒大的研发实力在北京恒大华府项目中得到了充分体现。无论是项目内部的景观设计，还是户型设计上对河景资源的巧妙利用，都充分展示了恒大在产品设计方面的出色能力。
北京恒大华府在市场上的报价为每平方米110000元，若以此单价计算其总面积，每套住宅的售价已超过3200万元。
此价格凸显了该项目的地理位置优势，项目坐落于第四使馆区与东坝国际商贸中心的核心地带，周边出入多为非富即贵人士。尽管周边楼盘项目众多，却缺乏一个能满足高端居住需求的高端项目，这正是恒大华府的独特优势，亦是其价值之所在。
恒大集团在北京的首个高端住宅项目是北京恒大华府，因此其在产品打造上追求极致，精心打磨；同时，其案场接待水平高超，为客户营造出宾至如归的感觉；这种服务品质在北京市内堪称一流，无懈可击。
北京楼市的政策无论怎样演变，未来市场无疑将聚焦于高端项目。高端住宅产品受市场政策的影响相对较小，这一点由其目标客户群体所决定。在保值增值的考量上，豪宅无疑是高净值人群的首选之地。
能留待时间来检验了。
