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贷款
365淘房/摄
一 贷款对象：
符合市住房公积金贷款条件的住房公积金缴存人。
二 贷款条件：
1、申请人为具有完全民事行为能力的自然人；
2、申请人有良好的信用记录；
申请者具备稳定的经济来源及偿还贷款的实力，且其收入证明需严格遵循公积金管理中心对收入证明格式及内容的具体规定。
申请人必须确保在6个月（含）以上的时间内，按照规定正常、不间断、全额缴纳住房公积金，并且每月的缴存金额须符合本市住房公积金贷款的最低要求。若经中心批准进行补缴或补建，则等同于连续缴存；若因工作单位调动，新单位的缴存与原单位的缴存中断时间在2个月（含）以内，也视为连续缴存。此外，经中心批准的补缴住房公积金将被纳入贷款额度计算时使用的住房公积金缴存余额范围内。
申请家庭享有住房公积金贷款的次数上限为两次。若首次贷款已偿还完毕，那么在下一个月即可提出申请，以获取改善型住房公积金贷款。
6、申请人有合法的自住住房交易行为；
申请者需在签署购房协议后的十二个月内（包括该月）内向相关部门提交住房公积金贷款的申请。
购买二手房者，须在产权转移之前向住房公积金管理部门提出贷款申请。操作步骤包括：首先签订购房协议，然后进行资金监管手续的办理，接着申请住房公积金贷款，完成产权转移，之后由委托贷款机构进行审批并签署借款协议，再办理抵押手续，最后在公积金中心放款前进行审批，最终发放住房公积金贷款。
申请者所购置的住宅具备办理房产过户及抵押等手续的条件，且已明确表示愿意将所购住宅作为全额抵押物。【365房博士客服热线：4008908365，转接502咨询】
三 贷款所需材料：
（一）商品房贷款材料
1、已备案的《商品房买卖合同》；
2、首付款发票或收据；
申请者及其配偶需提交身份证、户口本、婚姻证明；若为单身，则需提供身份证和户口本；若是离异状态，则必须出示离婚证明或法院的判决书及调解书。
4、若涉及产权共有情况，须提交共有人身份证明文件及户口本。若共有人已婚，还需额外提供夫妻双方的身份证、户口本以及结婚证书。
5、申请人（含夫妇双方、产权共有人）征信报告；
请提交符合规范要求的收入凭证。若月收入在5000元以上，同时超出公积金月缴存额度，则必须出示最近六个月的银行工资账户交易明细。
签订公积金购房贷款的承诺文件；若房屋共有他人，还需共同签署关于产权份额的承诺书。
（二）二手房贷款材料
1、已备案《存量房买卖合同》、首付款收据（收条）；
《关于存量房交易资金监管的免除声明》以及《存量房交易结算资金的托管协议》和《存量房交易资金托管存款的凭证》。
3、卖方的《不动产权证书》；
卖方（即产权所有者）需出示身份证、《居民户口簿》；若卖方为单身，则还需提供身份证、《居民户口簿》，并在现场填写《婚姻状况声明书》；对于离异状态的卖方，则必须提供身份证、户口簿以及离婚证或法院判决书、调解书。
申请人及其配偶需提交身份证、《户口簿》和《结婚证》；若为单身，则只需提供身份证和《户口簿》；对于离异人员，则必须出示离婚证明或法院的判决书及调解书。
6、规范格式的收入证明。月收入超过5000元且超过公积金月缴存基数的，需提供近6个月银行工资流水；
若存在产权共有者，必须提交该共有者的身份证件、户籍证明，若该共有人已婚，还需额外提供夫妻双方的身份证、户籍证明以及婚姻证书。
8、申请人（含夫妇双方、产权共有人）的征信报告；
签订公积金贷款二手房的承诺文件；若房屋有共同所有人，则必须共同签署关于产权份额的承诺书。
（三）商品房及二手房贷款材料均需提供原件查验及复印件两份。
四 贷款金额：
具体计算公式：
借款人及其配偶的缴纳基数相加，乘以十二个月，再乘以还款能力系数，最后乘以可贷款的年限。
借款人及其配偶的公积金账户中，各自缴存的余额乘以相应的缴存时间系数，然后将这两个结果相加。
→解读：
实际贷款金额是根据上述两种计算方法得出的较小数值，并且该数值不会超过目前规定的最高贷款限额。
本通知自2023年6月1日开始实施，依据购房网签备案合同的签署日期作为判断依据，其有效期限为两年。
2.公式a中的“还款能力系数”，当前为0.5。
公式a中所谓的“可贷年限”，是根据借款人（主贷人）的法定退休时间向后推算，确保贷款到期日不晚于其退休日5年，且此期限的上限设定为30年。
公式b所指的“缴存时间倍数”具体规定如下：若连续缴纳住房公积金的时间在1年及以下（包括1年），则该倍数为10倍；若连续缴纳时间介于1年至2年（包括2年），则该倍数为15倍；若连续缴纳时间超过2年，则该倍数为20倍。此倍数是根据缴存时间的长短来决定可贷款的倍数，缴存时间越长，相应的可贷款额度也就越高。
账户存款余额若不足一万，则按一万元标准计算，此举有助于提升那些初次就业且存款较少的年轻人的贷款额度。
依据a、b两种计算公式得出的数值，在确保不超过现有最高贷款限额的前提下，来决定实际的贷款金额。
另外需同时满足以下条件：
公积金贷款在购置新建商品房时，依据网签备案的合同价格作为评估依据；在购置二手房时，同样以网签备案的合同价格为评估基准。对于二手房的过户交易，其计税价格必须与网签备案的合同价格相符，若存在不符，公积金贷款的申请将无效，银行将不会发放贷款。
首次申请的公积金贷款额度不得超出购房合同中规定的总房款金额的80%，而第二次申请的公积金贷款额度则不得超过购房合同中规定的总房款金额的70%。
若所购二手房的使用年限不足10年，则公积金贷款的最高额度不得超过该房屋总价的80%；若使用年限介于10年至20年之间，则该额度限制为房屋总价的60%；若使用年限超过20年，则该额度上限降至房屋总价的50%。
4、月还款额不超过借款人（含夫妻双方）月收入一半。
【365房博士热线：4008908365转502】
高层次人才住房公积金支持政策中，针对ABC类人才的贷款政策将保持不变，同时，对于D层次人才，可以参照ABC类人才的贷款政策执行。
在芜湖，拥有多个子女的家庭（包括有两个孩子或更多）若首次申请住房公积金贷款来购买普通自住住房，他们的贷款额度可以在原有基础上得到提升。具体来说，有两个孩子的家庭贷款额度最多可增加10%；而有三个或以上孩子的家庭，贷款额度最多可增加20%。
六 贷款利率：
七 贷款期限：
个人申请的住房公积金贷款期限最高可达30年，然而，该期限不会超过申请人退休年龄之后的五年。
八 办理流程：
（仅供参考，以实际流程为准）
办理住房公积金贷款的审批流程中，若提交的文件资料完备无缺，通常情况下，审批手续可在两个工作日之内顺利完成。
九、芜湖市住房公积金管理中心办公及业务服务区域位于芜湖市民服务中心四楼，该处与市政务中心E区相对，紧邻皖江财富广场C1座的四层楼。
十、住房公积金异地个人住房贷款实施细则：
在异乡连续六个月（含）以上按期全额缴纳住房公积金，且具备完全民事行为能力的缴存者，若在我市行政区域内购置、建设、改建或大规模修缮自用住房，均有资格向我市申请住房公积金贷款。
住房公积金异地个人住房贷款的申请者必须满足《芜湖市住房公积金个人住房贷款管理办法》中规定的全部要求。
十一、阶段性支持住房公积金缴存人享受惠居公司贷款政策：
一、贷款对象
在我市购买自住新建商品住房的我市住房公积金缴存人。
二、贷款额度
我市住房公积金贷款的申请者，若满足缴存条件，其可获得的住房公积金贷款及与惠居公司合作的组合贷款总额不得超过120万元。
对于不符合本市住房公积金贷款资格的存款人，惠居公司能够提供住房贷款服务，其额度上限为100万元。
三、贷款利率
该住房贷款的年利率设定为与中国人民银行同期发布的贷款市场报价利率（LPR）相比的0.9倍。
四、执行时间
自2023年6月1日起至2023年12月31日止，依据购房合同的网签备案日期作为确认依据。
芜湖商业贷款
一 贷款利率：
二、申请所需资料：请拨打365房博士客服热线，电话号码为4008908365，然后转接502分机。
新房：
1、产权共有人身份证、户口本、结婚证（单身无须）；
2、产权共有人收入证明、银行流水；
3、购房合同及首付款凭证；
4、主借贷人需提供一张申请贷款银行银行卡。
5、其他银行需要提供的相应资料。
二手房：
1、二手房买卖网签合同；
2、买卖双方银行卡和复印件；
3、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；
4、买方及配偶收入证明原件；
5、卖方房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；
6、个人征信报告；
7、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
借款人以及房屋的共有产权人必须亲自出席。在签署房屋贷款合同的过程中，务必留意合同内关于贷款利率、是否能够享受优惠利率以及提前还款等方面的具体条款。
02
税费
一手商品房缴税
1、需要缴纳的税种有契税：
2、其他费用有：
存量住房（普通住宅）缴税
1、卖家需要缴纳的税种有：
2、买家需要缴纳的税种有：
安置房缴税
1、卖家需要缴纳的税种有：
2、买家需要缴纳的税种有：
不动产赠与缴税
1、赠与双方是直系亲属需要缴纳的税种有：
2、赠与给非直系亲属需要缴纳的税种有：
03
补助
在芜湖地区，不论是购置房产还是租赁住宅，均可享受相应的补贴政策。同时，关于申请所需的具体条件和办理手续，小编已经为您进行了详细整理。【365房博士服务热线：4008908365，转接502即可咨询】。
芜湖市青年英才购房补贴
一申请条件：
自2018年6月30日起，我市范围内企业（不包括设在芜的中央直属企业、省级国有企业，以及城市合伙人单位需遵守相关条款）需引进员工并确保他们依法连续缴纳社会保险。这些员工包括在芜暂未拥有自有住房的博士、年龄在35周岁及以下（含35岁）的硕士、本科以及专科（包括中职和技工院校）学历的毕业生。
自2018年6月30日起（包括该日），凡在我市市区范围内的镜湖区、鸠江区、弋江区、皖江江北新兴产业集中区、经济技术开发区以及三山经济开发区，申请人若购买首套用于自住的普通商品住房（新建商品住房以合同网签时间为依据，二手住房则以不动产权证书的登记日期为准）。
此类商品住房的总建筑面积限定在144平方米（含）以内。
硕士、本科学历以及专科（包括中职、技工院校）的毕业生在购买住房时，其年龄应不超过35岁；对于新建商品住房，以合同网签时间为准，而对于二手住房，则以不动产权证书的登记时间为依据。
二补贴金额
对具备本科（含）及以上学位的毕业生提供最高可达20万元的购房补贴，其中购房款的12%作为补贴，首笔补贴为购房款的7%，而剩余的5%补贴则从首笔补贴发放的第二年开始，分五年等额发放。
专科（包括中职、技工院校）学历的毕业生可享受最高达20万元的购房补贴，该补贴为购房款的10%。其中，首期补贴为购房款的5%，而剩余的5%补贴则从首期补贴发放的第二年开始，分五年等额逐步发放。
三申请渠道及所需材料
申请人可于每月1-20日登录紫云英人才服务平台
请访问该网址（http://220.178.191.53:8083/whIndex/#/whIndex），并在高校毕业生支持政策的相关页面中，选择“购房补贴”这一板块进行申请。
市人才发展集团于每月的1日至10日接收并处理上一个月的申报资料，随后将其分发给相关部门。这些部门需在10个工作日内向市人才发展集团提供审核结果。公示期结束后，市人才发展集团将在接下来的5个工作日内，将首期补贴资金划拨至申请人的社会保障卡金融账户。
购房余款将获得5%的补贴，该补贴自首期补贴发放的第二年开始，分五年等额发放；申请人须从首次申请日起，连续五年内每年申请一次，累计申请六次。
所需材料——
请提交《芜湖市青年英才购房补贴申请表》以及《芜湖市青年英才购房补贴申请承诺书》。
申请人须提交身份证件，已婚者须额外提供婚姻证明及配偶的身份证，而欲购二手住宅的申请人，还需提交其父母、外祖父母以及祖父母的身份证。
购买新建商品住房时，必须出示已经网签的商品房买卖合同以及购房全款所开具的发票；而购买二手房时，则需要提供不动产权证书和相应的税收完税证明。
申请人需提供购房时拥有的最高学历证明，以及由学信网出具的学历证书电子注册备案表。
申请人需提供其社会保险缴纳的相关证明文件，包括在购房补贴申请当期，以及在此期间，其所在企业持续为其支付芜湖市企业职工养老保险费用的详细缴纳记录。
在申请购房补贴的过程中，申请人需与用工企业签署一份有效的劳动合同。
紫云英高端人才购房补贴
2021年8月，芜湖市推出了“紫云英人才计划”，该计划针对A类（包括国内外顶尖人才）、B类（领军人才）和C类（高端人才）人才，在芜湖首次购置自用住宅时，将分别提供最高达120万元、80万元和40万元的购房津贴，或者提供每月最高7000元的生活津贴，这些补贴的发放将持续3年。
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芜湖租房补贴
芜湖市住房和城乡建设局与财政局共同印发《关于深入推进住房保障租赁补贴工作相关事宜的通知》，自今日起，该市范围内全面推行此项租房补贴措施。
1、符合以下条件的家庭人员均可申请租赁补贴：
城镇中的低保家庭和低收入住房困难户成员，须持有本市户籍，并且他们的人均住房面积不超过15平方米。
城镇中等偏下收入住房困难的家庭成员，其平均年收入未超过当年城镇居民人均可支配收入的百分之七十，同时，人均住房面积亦不足十五平方米。
高校毕业生若已与单位签订劳动协议，并且持续缴纳社会保险超过一年，且在市区内无自有住房，实际居住于公共租赁住房之中。
稳定就业的外来务工人员需满足城镇中等偏下收入家庭人员的认定标准，同时须在市区内无自有住房，并持有合法且有效的居住证明，此外，还需连续缴纳社会保险和住房公积金满三年或以上。
5.新就业无房职工，在市、区社保部门新开户并缴纳社会保险。
2、补贴标准：
实施分档补贴政策，确保精准扶持，采取租赁补贴先行的方式。规定人均住房保障面积应为15平方米，原则上要求保障对象租赁中小户型住房，每户平均补贴面积不得超过60平方米，单身户补贴面积则不超过15平方米。租赁补贴按年度发放，必须在每年的12月25日之前完成发放任务。补贴的具体标准如下：
城镇低保、低收入住房困难家庭人员：
城镇中享受最低生活保障或收入较低且住房存在困难的居民，若选择租赁市场中的住房，所能获得的补贴如下：低保家庭成员每人每月可享受11元/平方米的补贴，低收入家庭成员每人每月可享受8元/平方米的补贴；对于那些自有住房面积每人不足15平方米的保障家庭，补贴将根据家庭成员的户籍人口数量来计算，若未达到规定面积，则将按照实际差额进行补贴。
租住公共租赁住房者，其每月获得的补贴数额等于月租金与补贴系数的乘积。对于领取城镇最低生活保障的家庭，其补助系数设定为0.85；而对于虽符合城镇低收入标准却未享受低保待遇的家庭，其补助系数则为0.70。
城镇中等偏下收入住房困难家庭人员：
城镇中低收入住房困难家庭成员若租住市场住房，将根据其上一年度的人均可支配收入比例，进行分档租赁补贴。具体来说，若收入占比在70%至60%之间（包括70%），补贴金额为每月每平方米3元；若占比在60%至50%之间（包括60%），补贴金额为每月每平方米4元；若占比在50%至40%之间（包括50%），补贴金额为每月每平方米5元；而对于收入占比40%及以下的家庭，则按照低收入住房困难家庭的补贴标准执行。此外，对于自有住房人均面积不足15平方米的家庭，补贴将根据保障家庭的户籍人口数量进行计算，未达到标准者将按实际差额进行补贴。
高校毕业生：
对于租住公共租赁住房的大学毕业生，其租金补贴标准如下：博士研究生可享受基础租金（不含家电家具、装饰装潢）的80%补贴，硕士研究生为60%，大学本科生为40%，专科生则为20%。此外，累计享受的租赁补贴总期限不得超过36个月。
稳定就业外来务工人员和新就业无房职工：
稳定就业外来务工人员及新就业无房职工可获得的租赁补贴，其标准设定为每月每平方米3元，而新就业无房职工在享受租赁补贴的累计时限上，不得超过24个月。
3、各区租房补贴申请地点及联系方式：
图源芜湖住建局
江北新区购房补贴暂行办法
请注意，以下信息均由365淘房进行搜集整理，具体申请事宜请以窗口给出的答复为准。
