4月29日，芜湖市教育局召开了一场新闻发布会，会上提出建议：各区域应积极尝试，制定政策，确保在一定年限内，每套房产只能安排一名适龄学生入学（多胞胎及二孩情况不在此限）。5月13日，镜湖区发布了新的招生规定，该规定在育红小学等五所小学实施，内容为“同一住宅地址在六年内仅能安排一个孩子入学，但多胞胎及第二个孩子不受此限”。这一政策迅速引发了市民的热烈讨论，它对芜湖的房地产市场将产生何种影响？公众对此有何看法？记者立即展开了相关采访。
对新房市场会有影响么？
安徽中央城房地产开发有限公司副总宋球超
宋球超指出，这五所小学的入学政策变动所在区域均坐落于芜湖市的老城区镜湖区，该区域周边大多是二手房，其中包含不少老旧住宅区，而新房供应极为稀缺，因此对新房市场的影响相对有限。
此次入学政策的调整旨在促进教育资源的均衡分配，以减轻部分学校因周边频繁换房导致的学生人数激增，进而缓解管理和教学方面的一系列挑战，并非针对房地产市场。对业主而言，均衡分配学位无疑是一大利好，这将有助于进一步调控学校的入学人数，便于学校进行管理，进而更有效地提供教学服务。
世联行皖南区域总监 杨贺
杨贺表示，此次新政策对房地产市场的影响不会特别显著。目前，市民的购房观念已经发生了明显转变。一些老旧小区的住宅，尽管周边设施完善，靠近知名学府，但因其户型较小、环境不佳、物业管理水平较低，已无法满足现代居民的生活需求。与老城区相较，新区交通更为便捷，环境更加优美，物业管理质量更高，配套设施亦较为完善，因此预计新区及新房将获得更多市民的青睐与认可。
对二手房市场有何影响？
友家地产左岸店相关负责人
友家地产左岸店的相关负责人指出，通常情况下，一项政策的实施效果需要经过一段时间才能显现。以芜湖为例，新政策自今年起才开始实施，首批试点涉及镜湖区的5所小学，对于今年入学的孩子们来说，并未产生实质性的影响。据此推测，该政策的成效显现周期可能介于两年至五年之间。在短期内，这一政策对市场的影响微乎其微。
在二手房市场领域，那些拥有优质教育资源的住宅始终备受追捧。在芜湖，购房群体以本地居民为主，他们中的绝大多数是为了自住而购房。特别是对于邻近学校的房产，许多家长购买这些房产的初衷是为了孩子能够顺利入学。在孩子入学后，为了节省时间、便利孩子日常上学，家长们通常会在孩子完成六年的小学教育后，再考虑是否更换住所，而很少会考虑在短期内出售房产。新政的调整，对于这类人几乎没有影响。
市场上有部分投资者，例如左岸地区的一些单身公寓，它们可以关联到学区资源。那些购买这类房产的人，可能会在持有两三年后将其出售，这种现象或许会对他们产生某种程度的影响。
邻校房是否会迎来一波成交小高潮?
欣隆源房产中介相关负责人
官方公布了镜湖区小学入学政策的变动信息，这一消息迅速引起了网友们的广泛关注。在皖江明珠平台上发起的“家长是否会因子女入学而购置房产”的投票活动中，结果显示，有高达75%的参与者表示他们的购房决策与子女入学有关，仅有15%的人表示不会因为孩子入学而购房，另外还有10%的人对此持无所谓的态度。
欣隆源房产中介的相关负责人透露，自新政发布至今，众多市民纷纷主动咨询新政的相关事宜。其中，家长们普遍关注孩子未来的入学问题，以及能否享受到优质的教育资源。此外，已有市民开始购买临近学校的房产。这种趋势不仅体现在小学房源上，邻近初中的房源同样受到了越来越多的关注。
在二手房交易领域，每年的五月至六月往往是邻近学校周边房产的热销期，据预测，今年这些房产的成交速度将有所加快，且成交周期将相应缩短。针对那些原本打算购买邻近学校房产的市民，新政策的实施或许会促使他们加快购房步伐。在短期内，芜湖市邻近学校的房产市场可能迎来一轮交易的小高峰。
新政会拉升邻校房的房价么？
部分网友提出，对学位的限定可能导致邻近学校的学位房变得供不应求，进而推高这些房产的市场价值。
友家地产中介的相关负责人表示，对于学位的控制，并不必然导致拥有学位的邻近学校周边房产价格的上涨。影响房价的关键因素，依然是市场供求状况。以育红小学为例，众多小区均在其服务区域内，且以老旧住宅为主，这样的充足供应量使得房价难以出现大幅上涨。
观察市场行情，我们发现邻近学校的那些老旧住宅，尽管拥有学区资源这一优势，其房价却并不低廉。然而，依照相关法规，那些使用年限较长的老旧住宅在申请贷款时，往往面临诸多限制，甚至可能无法成功办理贷款。在这样的背景下，这些住宅的价格上涨潜力显得极为有限。
世联行的杨贺也表示，考虑到环境、交通、物业管理等多重因素的限制，邻近学校的旧住宅的价格不太可能出现显著的增长，而且，由于失去了“学位”这一优势，价格甚至有可能会出现小幅度的下降。
以后买卖二手房是否需更谨慎？
欣隆源房产中介的相关负责人指出，对于有意向购买邻近学校二手房的购房者而言，在未来的购房过程中，必须额外完成一项程序，即核实该房源在过去6年内是否具备适龄儿童入学的相关条件。换言之，在二手房交易环节，除了关注房屋的基本硬性条件之外，还需特别注意学位的剩余年限。自然，作为中间人，我们理应积极承担起核实客户所需信息、并为其提供购房咨询服务的职责。
对于那些将邻近学校房产出售的业主而言，他们或许会因失去“学位”这一优势而面临更长的交易周期，然而，即便如此，那些需要出售的房屋依旧会找到买家，这对整体市场的交易状况并不会产生显著的负面影响。
实际上，在最近几年里，芜湖市各个区域的教育资源实现了显著进步。例如，鸠江区已拥有中江小学、育红小学旭日天都分校以及安师大附外城东分校等多所学校；弋江区则包括安师大附小各校区和利民路小学等教育机构；而开发区则拥有安师大附属城北实验小学、凤鸣湖小学以及银湖小学等教育设施。深信随着芜湖教育资源的均衡化推进，芜湖各地将共享高品质的教育服务，居民的生活将更加安心。
对于镜湖区5所小学
入学政策调整
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具体实施细则可戳：
关于2019年度镜湖区育红小学等五所学校的覆盖区域（需要注意的是，2020年镜湖区的小学服务区域尚未正式公布，届时应以镜湖区教育局发布的正式文件为准）。
