房源楼层：3/11 层
产证面积：73㎡ 2室2厅1卫
最新挂价：103万元
朝向：朝南
装修：精装
房主：李先生 13866373271
房 主 自 述
柏庄春意盎然，繁花似锦，无需过多言说，其位于芜湖，是一所享有盛誉的双学区F类住宅小区，周边交通便利，各类生活设施一应俱全。
我的住所坐落在小区的48号楼，位于3至11层之间，拥有73平方米的产证面积，采用了2室2厅的典型布局，且三面朝南采光极佳。当初的装修费用总计17万元，采用了豪华装修风格，配备了方太品牌的灶具以及众多知名品牌的家电，还有美凯龙出品的儿童家具，非常适合作为婚房、改善型住房或陪读之选。
我家位于小区南侧入口附近，不仅居住环境安全，而且停车十分便利。目前该房源的售价为103万元，这一价格低于市场上同类房产的报价。此外，该房产已满足五年持有要求，且为我个人的唯一住房，故无需缴纳增值税和个人所得税。这样一来，购房成本大大降低，非常经济实惠。
实 景 图 展 示
（业主提供）
柏庄春暖花开坐落于安徽省芜湖市九华南路，正对安徽师范大学，项目整体建筑面积高达四十万平方米。该住宅区主要由十一层和十八层住宅楼构成，并辅以一定规模的商业配套设施，共计可容纳3037户居民入住。
柏庄春暖花开实景 365淘房 / 摄
挂 牌 价 分 析
房主给出的报价显示，位于柏庄春暖花开的该套房源售价为103万元，其单价为14110元每平方米。根据365淘房二手房平台上的真实房源挂牌价综合分析，该房源的价格在该小区同类房源中属于中等水平。
（小区二手房最新房源）
根据专业评估机构提供的数据，柏庄春暖花开之宅的单价评估值约为每平方米12000元，总价估算在87.6万元左右。若按贷款80%的比例计算，可贷金额大约为70万元。据此，购房者需支付的首付款约为33万元（即总价103万元减去贷款金额70万元）。依据芜湖市首套房购房政策，并参照当前的LPR利率加1.23%的基点，以30年按揭期限来计算，每月需偿还的房贷金额为3615元。如果首付多，月供就会更少！
请注意，二手房贷款的额度是由评估价格决定的，具体数额需以银行及评估机构计算的结果为准。
税 费 计 算
该房产的售价定为103万元，符合满五唯一条件，且不涉及增值税和个税。按照惯例，该房产的税费将以网签价87.6万元为基础计算（若网签价低于计税价，则以计税价为准），其中主要税费为契税：若买家家庭无房产或仅拥有一套房产，作为首套房，将按1%的比例征收，大约8760元；若买家名下拥有两套或更多房产，则视为家庭拥有三套或以上房产，需按3%的税率全额征收，大约26280元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
请注意，税费是依据评估价格来确定的，具体数额需以芜湖市税务局实际征收的税费为准。
房 博 士 总 结
该套住宅为两室格局，面积适中，性价比高，小区环境与品质均颇受好评，适合有购房需求的买家；若您对学区有需求，此房源同样适宜。有意者或欲实地考察者，请拨打房主李先生的电话13866373271进行咨询。
