2024年上半年即将结束，值此年中之际，365淘房独家策划芜湖楼市年中回顾《买房政策应时》，并将推出芜湖上半年楼市系列文章。
今天我们来盘点一下芜湖二手房市场的情况。半年来芜湖二手房市场表现如何？发生了哪些变化？我们一起来看看吧~（数据来自365智库，截至6月26日，不可商业引用）
*365张房地产照片
挂牌价格
二手房入市，价格议价空间大
从芜湖市近12个月二手房挂牌价格走势图可以看出，1-5月芜湖市二手房挂牌价格呈下降趋势，6月份挂牌价格小幅回升，挂牌均价为12194元/㎡。
*365淘方地图
小编走访多家中介了解到，今年以来，随着房贷利率的不断下调、部分新房推出的巨额优惠以及购房补贴政策向新房倾斜，不少新建房项目都出现了一波销售回暖的现象。
相比之下，二手房近期热度下滑不少。受市场影响，二手房如今已进入购房市场，房价的议价空间更大。如今二手房市场随处可见降价、急售等字眼。为了卖出房子，不少房东只能降低心理预期，降低出价，甚至愿意给买家让步。
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交易次数
买家不主动寻找中介 + 卖家只能担心
据365智库统计，截至2024年6月26日，芜湖二手房累计成交10538套，成交面积约103.6万平方米。
据多位一线房产中介反馈，“黄金三月”之后二手房市场动力不足，原因在于，除了3月份去年积压需求集中释放，导致看房量和成交量出现正常下滑外，购房意愿明显下降，后续新房需求也有些疲软，看房量乃至成交量下滑也在情理之中。
*365找房地图
在走访中，小编了解到，现在来看房的人，大部分都是纯粹为了玩玩，既不是急需买房，也不是主动换房的普通人，只是来看看、观望一下而已。
主要是因为买家比较多，不管是急需还是换房，只要不是马上要结婚生子，觉得现在买和几个月后买可能没什么区别，甚至价格还有下行空间，所以会安心观望。也有中介表示很焦虑，买家不积极主动，自己和卖家只能干着急。
从成交区域来看，九江区成交额位居第一，其次是鄱阳区，最后是镜湖区。
*365找房地图
镜湖区的二手房大多比较旧、破旧、面积小，但作为市中心，教育资源、交通、生活配套都很好，单价也不低，在镜湖区买的房子大多是家长为未来孩子上学购买的房产。
九江区二手房出售多的主要原因是选择范围广，无论是基本需求还是改善性需求都有选择。
邛江区二手江景房颇受欢迎，但高昂的总价让不少买家却步。
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交易区域
刚性需求仍为主力，改善性需求增多
据365智库数据统计，2024年1-6月，二手房成交面积80平米以下占比29%，81-100平米占比30%，101-120平米占比21%，121-140平米及以上占比13%，140平米以上占比7%。
*365找房地图
二手房成交面积区间主要集中在81-120㎡区间，刚需仍是成交主力。
此外，120平米以上房屋占比达20%，也透露出一个信号，随着生活水平的提高，购房者的改善性需求也在增强。
结论
下一步买二手房该怎么？
总体来看，芜湖二手房市场上半年波动不大，比较平稳，那么在这种情况下，未来还能买到二手房吗？
其实，这个问题主要是从购房者的角度来看的。
对于需要买房的买家来说，市场不好的时候，市场预期会降低，二手房的选择会更多；卖方市场会非常内向，买房时找到便宜货的机会会更多。
如果你是追求资产配置，目前芜湖二手房市场房源多、库存高、成交周期长，已经转为买方市场，如果碰到合适的高性价比房子，可以积极买，如果没有合适的，也不要勉强自己买。
最后，选择二手房，一定要看品质，买好的房子。好的品质，加上学区、交通优势，才能持续吸引有购买力的买家。
-结尾-
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