这是房地产市场鱼眼的第 523 篇原创文章
关于芜湖的房地产市场，人们议论纷纷，争论不休，是南部好，还是东部好，但说到芜湖的北部，大家有一个共识：北部不好！
主城区如此动荡，两年后北区会引起大家的关注吗？我觉得还是有可能的。作为楼市的三剑客，土地所有者、开发商和购房者，或许会先动起来。
城北楼市为何迟迟不见起色？
城北楼市曾经辉煌，但现在关注芜湖楼市的人，却没有经历过，或许只能在网上搜索到一些零碎的记忆，我可能接触城北楼市比较早，所以还留有一些印象。
城北的界线在哪里？如果你从镜湖区的银湖路经过，它的界线就是芜湖长江大桥。大桥的南北两边，南边是镜湖区，北边可以算是城北了。在这个路口，集中了华强地产开发的几个地产项目。
华强2006年投资芜湖方特时，拿下了几块地，开发了十几年，最后一个项目是镜湖区的江城九里，跟华强其他项目一样，都位于芜湖城北，属于镜湖区。所以那几年，我们一提到华强地产，基本都会联想到城北。
但需要指出的是，华强早期在芜湖的房地产开发几乎诞生在了错误的时间，那几年芜湖房地产市场正处于忍辱负重的年代，就如同今年的城北，与华强同期发展的房地产公司是信德地产，同样是投资实业之后才开始涉足房地产，但与华强不同，信德的主战场在城北，在那里开发了好几个项目。
继信德之后，城北进入了卓瑞时代，又是一家以工业起家，后进军房地产的企业，至今卓瑞仍有楼盘和房屋在售。
如果要说城北房地产市场为何迟迟不见起色，我想至少有以下几个原因：1、城北是工业区，从房地产开发的角度看，当时还没有出现以产带城的理念，大手笔的投入很少；2、开发房地产项目的并不是正儿八经的房地产开发商，精力和专业性不足；3、房地产营销意识不足，关键岗位的人搞不清楚房地产的逻辑。
从2006年到现在，如果没有强大的产业支撑，这些房地产企业早就消失了，因此，城北的房地产市场长期发展不好也是理所当然的。
城市北部片区发展的潜伏期
芜湖过去十几年属于城东、城南，虽然不属于城北，但城北近几年也在努力改变，只不过它的改变不在于房地产市场，而在于区域面貌的提升。我一直坚持一个观点，先有城，后有房地产市场，这才是芜湖城北房地产市场的希望。
首先，城北的宜居环境正在发生改变。工业区往往距离宜居区较远，这种距离首先是心理上的，其次是现实上的，要改变这种心理，首先要改变环境。近年来，城北的自然环境发生了深刻的变化。
首先想到的是一个热门的旅游景点——朱家桥生态公园。这个公园之所以成为热门的旅游景点，很有代表性，因为它只是一个污水处理厂。美丽的公园和污水处理厂的组合，本身就展现了城北环境的变化。
芜湖市北虽然是工业区，但自然风光还不错，银湖、凤鸣湖、天门山是山水城芜湖的倒影，随着银湖公园、凤鸣湖公园的改造提升，生态环境的变化令人惊叹。
其次，近两年城北地区的基础教育也开始发展，城北最大的小学——芜湖城北实验小学已投入使用，始建于1970年的第三十三中学也经过整修投入使用，玉瑞实验小学、东梁小学、凤凰城小学、龙山小学、银湖小学等均在近几年落成。
无论是公园还是教育，都是城市基础设施的一部分，往往是一个区域房地产市场发展的基础。从各地房地产市场发展的经验来看，房企的进入往往能带来更大的基础设施投入和更高的效益。过去它比不上城北，但现在已经开始追赶上镜湖区的配套了。
我想这是由房地产市场的发展推动的。
城北楼市的春天还远吗？
芜湖万春地块的发展历史告诉我们，在房地产市场快速发展的年代，房地产市场低洼地带往往发展最快。前文提到的信德地产在芜湖沉寂多年后，在万春地块实现了翻身。城北大致相当于当年的万春。
城北仅有一处楼盘在售，售价不到7000元每平米。城北同样处于芜湖主城区，但房价却没有芜湖两个新区高，这是一个不可思议的现状。更重要的是，城北的房地产市场缺乏竞争，尤其是缺乏经验丰富的房地产公司的进入和竞争。
依我拙见，北城房地产市场进入2.0时代的时刻已经到来，如果要找一个事件来标记时间，轨道交通的开通无疑具有划时代的意义，就像万春因轨道交通而兴旺一样，北城房地产市场的希望就在未来一两年内。
由于芜湖正处于土地供应敏感期，重点推进城北土地是明智之举。前面说过，土地市场是当前芜湖市场的原始动力。因此，城北首轮土地拍卖何时开始？这将预示着城北房地产市场的启动。
之前就说过，如果你没钱，刚需生存，可以考虑三山，因为那是城东南的连接点、枢纽。如今城北是芜湖经济的基石，是工业的根基，在以产兴市的发展理念下，你不妨往那边看一看，给自己在萧条中挑选一份希望。我是雨燕，下次见！
