经过改道800亿元销售目标实现突围之后，“稳健”变成了首创置业今年的关键词，今年上半年，首创置业累计销售金额为377亿元，然而仍旧存在超过半数的年度任务量有待去完成。
当规模房企加大在北京市场的布局投入后，竞争环境变得愈发严峻起来，首创置业要付出更多精力去维持原本拥有的市场份额。要是加大推盘力度以及升级项目品质属于顺应市场发展走势，那开辟新赛道就是其必然的抉择。在中期业绩会上，首创置业执行董事、总裁钟北辰讲出，下半年首创置业有着将近1000亿元的货值，主要存货区域不但涉及以北京、天津为主要地区的京津冀，也涉及以上海为首要城市的华东地区，甚至还覆盖粤港澳大湾区。
疫情带来冲击力，市场竞争带来压力，这是两个方面。众多房企蓄势待发，有着冲高销售业绩的势头，在这种情况下，首创置业还能够“稳”下去吗？
销售成本提升，毛利率下降
在2020年上半年之时，首创置业达成了营业收入大概为92.19亿元，和去年同期比对减少了12.0%；其毛利率大约是24%，相较于去年同期下降了14个百分点；归属于母公司股东的净利润和去年同期相比减少了28.4%，达到了8.50亿元。
半年报予以披露，首创置业的收入主要源自房地产销售，以及土地一级开发，还有投资物业租赁收入，另外还有其他业务。其中，房地产销售收入同比增长了5.5%，达到了77.80亿元，在总营收中所占比例为84.4%。土地一级开发收入同比减少了69.0%，变为7.95亿元，大约占总营收的8.6%，其比重同比下降了15.9个百分点，土地一级开发收入的下降恰恰就是首创置业上半年总营收下滑的主要原因。
首创置业有着来自于其于京津冀地带开展的土地一级开发以及棚改的土地一级开发收入。克而瑞研究中心剖析觉得，鉴于一级土地开发存在周期漫长，回笼资金迟缓并且不确定性颇高的状况，今后该集团依旧得留意地产销售主业从而提高营收 。
伴随着营收提升的进程，成本的管控也显得极为关键，由于受到疫情的影响，在一季度的时候，房企的线下销售活动处于停滞状态，为了能够尽力去完成业绩目标，自二季度开始，各个房企借助多种渠道加速去化，期望达成从线上意向客户到线下客户的转变 。
只不过，推盘力度加大，进而致使营销成本提升，同时盈利空间减少。今年上半年之时，首创置业房地产销售业务成本提升至58.25亿元，与去年同期相比增长了13.21亿元，增幅约达29.3%，远远超过了该项业务的收入增幅。这便意味着企业需投入更多资金，以此来实现销售额的持稳。
横跨2017年当年，2018年这一时期，2019年这个阶段，首创置业于年中依次达成毛利率33%，34%以及38%。鉴于房地产销售业务的毛利率呈现下跌态势，该集团在2020年中期整体毛利率亦下滑至24%，与同比相比减少了14个百分点。
抢抓销售和回款，继续促去化冲击800亿
今年，首创置业的销售目标仍为800亿元，与去年持平。
今年上半年期间内，首创置业总计达成签约金额大概为337亿元，与去年同期比对减少了16.8%，销售目标达成比率处于42%，和2019年上半年前6个月51%的完成比率相比较，下降了大致9个百分点。当中缘由，是受到疫情影响，在一季度时销售金额为75.5亿元，单季度目标完成比率仅仅是差不多9.4%；到了二季度销售金额达到261.5亿元，单季度目标完成比率约为32.7%，销售额相较于一季度实现了246.4%的增长幅度。
根据半年报所显示，在2020年上半年这个时间段里，首创置业抓紧机会进行销售以及回款业务，在这期间销售回款的金额达到了104亿元，与同比相比增长了30%，新开盘项目的平均去化率达到了大约80% 。
按照地区来进行划分，首创置业当中，在京津冀、长三角、粤港澳这三大城市圈，合计达成了签约销售金额为291.9亿元，此金额占据上半年签约销售总额的比例是87%。其中呢，京津冀地区实现的签约销售金额是176.39亿元，长三角地区实现的签约销售金额是104.05亿元，京津冀地区实现的签约销售金额占签约销售总额的比例为52.4%，长三角地区实现的签约销售金额占签约销售总额的比例为30.9%。
在2019年新迈入佛山、东莞这两座大湾区城市之后，今年上半年首创置业于粤港澳大湾区达成销售额11.48亿元。首创置业管理层在中期所举办的业绩会上表明，下半年，以深圳、广州、佛山做核心的粤港澳大湾区布局，会跟京津冀地区以及华东地区一块，变为首创置业冲向800亿元目标的关键发力之处。
到 7 月底的时候，首创置业总共达成了签约销售金额 370.1 亿元，总计完成了年度销售目标大概 46.26% 。
钟北辰于中期业绩会上表明，下半年不存在借助打折来获取流量的念头。存在这一情况，一方面是源于其布局的项目所处区域具备较高活跃度，另一方面是由于项目自身拥有较高竞争力。
站在另一个视角瞧，虽说疫情得以控制之后需求获得了释放，部分热点的那些区域楼市相对比较活跃，然而市场竞争也是更加激烈了，怎样去维持旧有布局区域的市场份额，增添新进那些区域的市场占有率正是首创置业所面临的问题。
需留意的是，依据克而瑞研究中心给出的数据表明，地处2020年上半年这个时间段，中海、首开以及石榴分别处于北京权益销售金额排行榜的前三位，然而，将京津冀当作“大本营”的首创则处在第12位，相比于去年末的第11名，名次还下降了一个。
有息负债总额增加，净负债率仍处于高位
前半年期间，先是恒大经过五年时段再次 返回北京获取土地，而后首开、龙湖、住总等公司 联合组成团体使劲补充仓位，各个企业 都用尽全部力量 以便去应对 愈发激烈的市场竞争。扩大优质土地储备、强化项目研发、提升宣传力度，每一项市场活动 都需要充分 资金支持。
首创置业有着这样一种情况，那就是其负债规模处于逐步扩大的态势。一直来到上半年末这个时间节点，该集团的负债总额出现了增加的状况，数额达到了1569.34亿元，并且资产负债率也有所提升，提升到了78%，与同比相比提升了一个百分点。
房企在销售进程里产生的预收款项，有时会使企业的负债总额被拉高，只有把预收款项去除之后，企业的有息负债水平才能够突显出来。截止到6月底，首创置业的净负债率依旧处于150%以上。
源自于该集团有息负债规模扩张，净负债率处于高位运行状态。上半年，首创置业有息负债总额出现变化，2019年底为946.71亿元，到2020年中期增至1038.64亿元，此数额约占负债总额的66.2%。其中，长期贷款及债券规模达到约798.86亿元。
在今年的前6个月时段当中，首创置业发行了公司债三笔，还发行了一笔美元票据，其融资规模，前者是52.9亿元，后者是4.5亿美元，并且票面利率都处于4%以下，是这样的情况 。
受益于自身国企背景，首创置业融资成本一直处于较低水平，依据半年报已披露数据，自2015年5月起，该集团发行债券利率均在6%以下，且美元债融资成本也偏低 。
然而，规模巨大的有息债务致使该集团的利息费用处于高位难以降下。在2020年上半年期间，首创置业的利息费用多达15.25亿元，和去年同一时期基本保持一样。在营业收入增长幅度变窄的情形下，财务费用的提高会给净利润带来不小的压力。
就算首创置业管理层好多回提到“稳健”发展，可是面对市场环境竞争很激烈的情况，首创置业也没办法不去考虑规模跟利润的平衡。
