将舆论、服务质量差的物业企业淘汰出芜湖市场绝非一句空话。 3月20日，随着远洋亿嘉物业正式入驻弋江区江城国际瑞华花园社区，原远辰物业清盘。这也是芜湖市物业整顿以来，该市首家被搬出小区的物业公司。
江城国际瑞华园小区的物业问题一直是居民投诉的焦点。 3月4日召开的全市住宅小区物业管理完善现场会议上，瑞华园小区物业乱象通过视频直播被曝光。昨天上午，大江新闻记者来到江城国际瑞华苑小区时，新旧物业交接刚刚完成，小区东门的“元辰物业”字样尚未更换。尽管下雨了，远洋亿嘉物业的工作人员穿着蓝色雨衣，已经在清理路上的落叶和垃圾。那天他们刚刚开始工作。
老旧物业：整治始终力度不够
“新的业主委员会成立后，我们针对小区存在的物业问题向物业公司提出整改要求，但对方仍无法落实。”瑞花园小区业主委员会主任戴先生去年12月底告诉大江新闻记者。新一届业主委员会成立后，对小区停车管理、出入管制、下水道疏通、环境卫生等提出了诸多整改建议，但物业公司却无动于衷，小区也无动于衷。查看任何改进结果。
由于无法满足社区居民提高物业服务水平的要求，业主委员会于2月27日召开业主代表会议，对是否更换物业进行民意调查。当天，社区60名楼领导中有43人参加了会议，大家一致同意更换产权。随后，业主委员会与物业公司经协商达成协议，并于3月3日向物业公司发出解聘函。
新盘：两轮投票成功申请
“发出解聘函后，3月7日，业主委员会在报纸上发布了《关于公开招聘物业管理公司的公告》，最终确定了7家有意入驻的物业公司。”戴先生表示，应聘的物业公司大致分为三类：央企、全国连锁物业公司、芜湖本土物业公司。 3月16日晚，业主委员会召开业主代表大会，从这三类中分别评选出最具代表性的物业公司之一。当晚，业主代表前往这3家物业公司服务的社区进行现场勘察，并将收集到的信息反馈给业主群。 3月17日，业主委员会召开业主代表会议，选举物业管理公司。 37名大楼经理出席，占半数以上。在当天的招聘会上，三家物业公司分别进行了宣讲，并回答了业主委员会关于如何整改社区存在问题的提问。 “在投票过程中，物业公司必须达到三分之二票数才能成功申请。最终，经过两轮投票，远洋亿嘉地产成功申请。”戴先生表示，对于新申请的物业公司，物管会同意了三个月的试用期，确保在此期间社区环境得到明显改善。
“原物业公司2016年入驻瑞华园小区，物业合同每年签订一次，去年7月续签物业合同，今年12月31日服务期结束。由于物业服务质量较差，物业、居民意见投诉较多，物管会建议对物业公司进行解聘。”江城国际社区党委书记程彤告诉大江新闻。在物业公司从解聘到重新上岗的整个过程中，社区坚持群众工作路线和居民全过程参与的思想，引导瑞华苑社区业主委员会和业主代表召开产权评选召开会议，讨论群众意见。淘汰服务质量差的企业，通过公开招聘、现场招标的方式成功遴选新的物业企业。
“原本，新的物业公司要到本周才能进场。考虑到小区物业管理不可能出现‘窗口期’，经过社区、物委会和物业公司协商，中方——远洋亿嘉物业终于在3月20日提前进场服务。”程通表示，今后，社区将继续加强业主委员会的指导，督促物业管理公司不断提高物业服务水平，让居民拥有更好的居住环境。
表现平平的地产公司将被清算
弋江区不止一家物业公司面临被踢出的命运。此前，大疆资讯曾多次曝光居民投诉强烈的奥云康城小区，市、区住建部门及相关街道、社区也对物业公司进行了多次约谈。大江新闻记者了解到，经过多次采访，物业公司进行了整改，但距离满足业主委员会和居民的要求还有很长的路要走。由于无法满足居民对物业服务水平的要求，3月20日，奥云康城小区未来物业提交了腾出物业的申请。 3月21日上午，社区业主委员会同意蔚来物业腾出房产的申请。在社区公示相关公告。根据公告，业务委员会将启动解聘程序。
大江新闻记者获悉，在今年3月4日召开的全市住宅小区物业管理完善现场会上，市委书记单祥祥指出，要探索建立红黑名单推动物业服务企业优胜劣汰的市场环境形成。在随后召开的芜湖市住宅物业更新改造新闻发布会和芜湖市住宅物业更新改造专题调度会上，相关负责人也明确提出，要建立优胜劣汰的市场竞争机制，引进一批全国优秀房地产企业。参与市场竞争，依法依规清理淘汰企业名单，从芜湖市场淘汰一批舆论强烈、服务意识差的物业企业。瑞华园小区原有物业公司的淘汰，不仅表明了芜湖市开展物业改造的力度和决心，也表明芜湖物业改造正在向深度和广度延伸。
▍记者：季坤
