来势汹汹，来势汹汹，来势汹汹……
明天，芜湖将迎来一场本地射击大战！
进入下半年，芜湖的土拍卖就像芜湖的天气一样，异常炎热！
尤其是芜湖市南段，不少地方已频繁售出。
明天将迎来弋江区新兴铸管7号地块（1906号地块）土地拍卖。
城南1906号地块出让条件突然发生变化
7月23日，芜湖市自然资源和规划局发布弋江区新兴铸管7号地块（1906号地块）出让公告。位于城南东部，最近天气炎热。计划于8月13日15:00上线发售。
▲城南1906地块大致位置示意图
8月7日，市自然资源和规划局发布1906号地块出让补充公告，变更部分出让条件，规定1906号地块B、C、D东、北、南侧边城规划道路及配套市政管网建设必须在2020年6月30日前完成，并必须建成通车。未按时完成项目的，视为未按时完成项目，并按相关条款处理。
此前出让条件中，上述道路须在一期预售许可证发放前竣工，符合市政交通条件，通过验收并交付使用。此次出让条件的改变，进一步明确了配套设施的建设工期。会影响土地买卖吗？
城南1906号地块详情
城南地块1906号位于老屋钢厂地块内。土地价格有限，教育等基础设施和配套设施建设资金有竞争力。起拍价9.46亿，最高价12.2亿。当报价达到最高价时，就转向支付义务教育等设施建设费用的竞争。
总用地面积268096平方米，境内公共绿地47701平方米，道路53542平方米。 1906号地块分为四部分。 A地块为住宅用地，容积率≤2.2，建筑密度≤20%。靠近忆江路与利民路交叉口； B地块为住宅用地，容积率≤2.3。建筑密度≤25%； C地块为公交车站； D地块为中学36班。BCD地块均位于万新春河明月河南岸。
▲城南1906地块基本情况及规划指标要求
1906号地块对施工也有很多要求。地块内规划的道路、绿地、36级中学和交通站点将由优胜者负责建设。按照市规划部门批准的规划设计方案进行建设，并进行竣工验收。后来无偿移交给区政府。
1906号地块面积较大，分布广泛。北至利民东路，南至新兴铸管厂老厂区，西至弋江南路、新兴东路，东至铁路。目前，新兴铸管厂原址上已有伟星金悦大厦、万新春江明月、中誉大厦、融创AD 2020等房地产项目。可以预见，在不久的将来，这里将成为一个成熟的、适合人们居住的地方。
乘坐30路、31路在万新春江明月站下车即到1906号地块。
1、商业配套
建筑半径两公里内，周边商业设施包括瑞丰商博城、外经广场等，两个广场位于项目场地西北侧。
2、教育配套设施
在教育配套设施方面，目前还比较少。距离建筑最近的教育资源为松云园社区松云园幼儿园和北师大附属幼儿园诺博教育基地，均位于项目东北部；第二个是西边的马塘小学和那日实验学校。两所学校均位于项目所在地西南两公里范围内。
3、生活设施
地块不远处有芜湖大地农副产品批发市场和大型超市麦德龙，满足附近市民的日常生活需求。芜湖大地农副产品批发市场和麦德龙超市位于项目用地东北角。根据市政府规划，新兴铸管土地上将建设商业街、公园等设施，将进一步丰富周边业主的生活。
8月8日，芜湖市自然资源和规划局再次发布1906号地块拍卖补充公告，公告明确要求B、C地块东、北、南三面建设城市规划道路及配套市政管网D、2020年6月30日前竣工通车。这进一步对开发商的资质提出了要求。
城南东部炎热地区
从今年的土地出让情况来看，今年5月新城收购的1901号地块、7月怀宁县兴安地产收购的1903号地块、本月伟星收购的1905号地块都位于城南东部板块！其中，新城1901号地块已确定命名为新城都会。
▲城南1901、1903号地块大致位置示意图
具体来说，今年5月21日，1901号地块出让，吸引了保利、伟星、金地、金科、世茂、祥盛、荣盛、中梁等15家房企参与竞逐。最终，新城以59.8亿+2762556.3亿委托建设资金出让土地。
7月23日，城南1903号地块挂牌出售，吸引了保利、金地、中梁、金汇、振荣、美的、伟星等8家房企参与竞标。最终，怀宁县兴安房地产开发有限公司以8.39亿元的价格，于2015年成功拿下该项目，建设费2.5亿元。
▲点击图片了解1903号包裹详情
8月2日，1905号地块吸引了保利、金地、中梁、金汇、振荣、美的、万科、伟星等8家知名房企参与竞拍。最终，伟星支付了6.8亿+31928.148亿元的建设费用。金成功中标城南1905号地块。
近年来，随着城东人气持续走高，成为购房者和房地产公司竞相追逐的热点。
编者总结：
1906号地块位置便利，附近有多个公交车站。周边有多条城市主干道。商业设施也很齐全。这里不乏吃、喝、玩的地方。发展前景还是非常可期的。但另一方面，1906号地块几乎被待售房产和新开发项目包围。未来获得这块土地的开发商未来也将面临相当大的竞争。
总体来说，小编感觉1906号地块是一块潜力无限的土地。不知道明天的拍卖会上，谁会赢得这块土地呢？
