一、万春。
近日，城东万春地块纯新开发项目未来云城（2108宗地块）预批方案公布，进一步加快了该项目的入市速度。
根据规划，项目由28栋住宅、商业楼、社区居委会、社区党群服务中心、12级幼儿园、养老院等组成。未来云辰位于东方御府高速北侧总用地面积105299.4平方米，规划容积率≤2.2，规划建筑密度≤23%。荣盛以9.84亿元拿下该地块，楼面价为4248元/平方米。如果算上安置房，实际楼面价应该与相邻2105号地块的楼面价相差无几，都是7000多元。它已在市场上上市。大家都知道价格是多少。
事实上，3月左右的万春依然是急需的福气，也是芜湖房价的洼地。项目较多，价格不高，且有轻轨支持，选择性比较强。但后来，由于土地市场的推动，没有一个项目能够“彻底逃脱”。星星之火可以燎原，万春地区的房价也“水涨船高”。曾经的偏远、遥远、贫穷，如今却变成了“高富帅”，别人望尘莫及。
我之前分析过万春地区房价上涨的原因。这很可能是由于土地出售+轻轨造成的。从2月初的城东（北京路1号）2103号地块，到万春的2105号地块（我们金林大厦的价格超过7000，万春也因此上涨），到万春的2105号地块城东地块2107号（融创+招商银河万里），一手二手房均逆势上扬。车位被占用，价格集体上涨。整个芜湖市场已经达到了高潮。北京路1号的开盘表现也预示着市场走势。
二、城北。
目前三山的房价比较稳定，在9000元左右，有一定的折扣。三山房价之所以没有上涨，可能是因为轻轨的缘故，但这只是猜测。我的一个朋友在城南工作，因为有轻轨，所以选择在万春买房。如果三山有轻轨，我想他很有可能会选择三山。
有人会说城北有轻轨了，但房价却没有上涨。我认为最有可能的原因是缺乏住房土地。城北可以说是奇瑞的大本营，项目众多，包括龙湖湾、银湖公馆、凤鸣湖公寓、龙凤花园，以及目前只有少量房源的新丽城。一方面，新里程的开发周期很长，当时土地可以说是白送的，所以注册价无法提高。另一方面，毕竟奇瑞主要从事制造汽车，并非专业出身。房屋、绿化、物业等质量可能会稍差一些。所以价格永远不会上涨。
城北是重工业基地，大量新市民和年轻人居住于此。虽然公租房数量很多，但你也不能租一辈子，婆婆也不愿意。个人感觉这个位置比城南弋江区火龙岗更有优势。
从2014年至今，城北已连续7年没有土地开发。不知道的人还以为政府忘记了城北。根据2021年土地出让计划，距离新立城北侧不远的嵩山路北侧地块将于今年11月售空。届时，很可能成为城北楼市的引爆点。
三、土射。
卖地可以说是整个楼市最有力的催化剂。随着卖地竞争的激烈，地价屡创新高，甚至多次打破历史纪录。当一块土地成为王时，往往是房价要上涨的征兆。
无论是上升周期还是下降周期，这条规则都适用。第一行至第四行也同样。因为中国人认为，如果面粉贵了，面包的价格就很难不调整。
不过，近期土地市场却有些不平衡。近期，深圳、惠州、青岛、天津等城市推迟了第二批集中供地。因为注册的房地产公司都选择袖手旁观，直接罢工，所以房地产公司也不都是傻子。作为慈善家，如果没有利润，还不如什么都不做，也比不假思索地拍地然后赔钱要好。政府不能没有人征地，现在必须改变想法。
自然资源部近日召开闭门会议，明确第二批核心城市土地出让政策调整。土地溢价上限限制在15%，不得通过抬高楼面价、争建等方式拉高实际房价。达到上限后，将通过摇号确定土地归属、一次性报价、高价投标方案。减轻房地产企业负担，减少混建、自持、溢价等不必要的内卷现象，为房地产企业留出合理利润，让房地产企业集中精力打磨产品。
我们每天喊着稳定地价、稳定房价、稳定预期，但实际上我们只控制了表面房价，没有控制源头。如果从源头上降低地价，房价自然就会下降。期望怎么会不稳定呢？我既想让马跑掉，又想让马不吃草。我想把某个商家的房价压低，我想通过高价卖地来赚钱。怎么会有这么好的事情呢？
据小刀透露，苏宁剩余地块仅以限价+抽签的方式定价，这似乎是一笔冷交易。
湖南不允许物价跌，最多跌85%。它既不上升也不下降。实在是有点尴尬。
总之，稳地块、稳房价、稳预期的方向不变，为住而不炒的定位更加坚定不移。不过，几代人的积蓄也不太可能被花光。它只会停留在某种平衡稳定的状态。
未来稳定的市场状态可能是：
高端房产有市场——豪宅对应高端住房的需求；
中档有支持——可以选择普通商品住房和共有产权住房；
低端保障——租赁住房保障基本居住空间。
