大家好，我是@楼市鱼眼
今天文章的核心点：房价代表过去的价值，房子代表未来的价值。
芜湖的燃眉之急无处可逃。 从芜湖市区的市场情况来看，15000元已经是一个必要的价格了，因为在主城区确实很少有比这个更低的价格了。 尽管有网友不以为然，但他们仍然要面对别无选择的困境。
我其实不承认楼市有“严格需求”这个东西。 手头拮据、无助的购房者常常以“刚需”的心态前来咨询。 随着这种“刚性需求”的增加，我很不情愿地接受了这个奇怪的术语。
如果一定要给硬需人士定义一个身份的话，我认为真正的硬需人士是那些需要住房的人，但他们确实是那种在自己喜欢的地区买不起房子的人。 那些有一笔钱，还能在芜湖主城区货比三家的人，怎么能算急需呢？ 他不就是一个楼市的投资者吗？
今天，我想为有需要的人做一个区域价值分析。 希望他们能在本文中找到自己喜欢的房子，在芜湖安居乐业。
1、房价代表什么？
我主张一个观点：房价代表过去的价值，房子代表未来的价值。 这将决定一个人如何以合适的价格购买合适的房子。 能够把房价和房子联系起来的是区域价值。
展开芜湖市地图，有3个老区、2个新区、1市、1县。 这些行政区划只能帮助我们区分大片区域。 如果你是一个在镜湖区工作生活的人，你几乎不会去武威市、南陵县，或者这两个新区买房。 因此，行政区划只是一个帮助我们划分大空间的概念。 对于买房来说，它们没有任何实际意义。
此外，房价的高低与地段也密不可分。 位置在芜湖主城区，无非就是城南、城东、城中。 北方几乎被遗忘在楼市的角落，很少被人谈论。 城区主要指镜湖区老城区，不包括景山芳村地区。 镜湖区老城区是芜湖房价的高地。 就是镜湖区千年历史带来的价值，体现在房价上。 那么，我们能讨论的就只有城南和城东了。
由于区划调整，芜湖城南的概念被扩大。 在一些三山地产项目中，三山也被纳入城南、甚至火龙岗地区的概念。 这对于我们讨论房价没有任何意义。 这只是无聊的营销炒作。
作为一个区域概念，城南仍指青衣江以南至二环路的主要区域。 再往南走，只能叫城南南。 同样，城东范围仅指政务新区周边区域。 今年，我们还跨过扁担河，延伸到万春地区。 万春段最好的一段应该叫城东东。
近十年来随着向东、向南扩张，房价达到了一定的高度。 它代表了过去十年这些区域发展的成就。 因此，这些区域（城南、城东）成为芜湖继镜湖区之后的又一房价高点。 其价值仍在快速追赶镜湖古城。
于岩此前表示，十年后，镜湖区将成为棚户区改造区，将走上许多城市老城区的老路。 房价也会由高转低，陷入上不去、下不来的尴尬境地。 后来的发达地区将取代它们，成为城市价值的顶峰。
所以我说房价代表过去的价值，房子代表未来的价值。
2. 我应该在哪里买房子？
如果你想了解我的主张，就必须继续听我的分析。 以下仅供刚需听听的人（需要住房但基本买不起主城房子的人）。 十多年前，芜湖市南部有一个名为中心城的房地产项目。 当时的推广口号是：今天的中心城，明天的中心城。 为了完成这个愿望，他们花了十几年的时间，房价从一开始的3900涨到现在的17000，成为名副其实的城南中心。
2007年，城南的发展才刚刚开始。 从这个案例来看，房子代表着未来的价值。 当年房子卖不出去，现在心理价只有15000的假刚需却买不起。 如今房价已经成为历史，我们将重新寻找芜湖其他地区的开发价值。 它在哪里？
我以为是在新老区之间，新老区中间的一个区域。 向南，还没有出现连接南岭的情况，因为南岭距离太远，找不到连接点。 西北，靠近武威，目前只有大龙湾。 西南与繁昌区相连，是三山新区； 向东，连接万军区、经房区，目前没有线索，也没有概念。 我们只能找一些磁盘来代替，比如金都坛宫。
从近期可实现的买房条件来看，条件最好的只有与繁昌区相连的三山。 三山区自2006年设立，去年并入弋江区以来，已有十多年的历史。 各方面的基础设施都比较齐全。 这也是为什么目前三山的房价能达到8000至9000元。
三山地理位置优越，位于弋江区、繁昌区、江北新区的中间，成为枢纽区域，为三山成为芜湖市副中心奠定了基础。 三山未来将保持15万人口，也能支撑产业发展和园区经济发展。
就目前的连接区域来看，三山显然更有潜力。 市区15000元的房子很难买，但三山还是可以选择，50%左右的折扣。 许多经验告诉我们，房子代表着未来的价值。 我是楼市的鱼眼，助您看到更美好的未来。 下次见！
