每年的12月可以说是各大城市房价的大考，大家是不是已经期待很久了呢？临近春节，站长就给大家分析点评一下2019年12月百城房价走势，希望对大家有所帮助，也算是一份春节礼物，一起来了解一下吧。
年末之际，房地产开发商纷纷推出新房优惠以提振业绩。开发商争相抢购年底商品房，新房开盘节奏明显加快，销售再次呈现年末拉尾现象。12月份，新建商品住宅销售额环比增长10.0%。其中，一线城市增长15.5%，二线城市增长10.4%，三线城市增长17.0%，四线城市表现抢眼——下降15.6%。
从市场表现来看，供应方面，重点城市整体推盘量小幅增加，且保持平稳水平，成交活跃的城市包括北京、深圳、南京、武汉、成都、青岛等城市，其中，扬州成交面积增幅最大，环比增长104.7%，南京、成都成交面积环比分别增长78.7%、70.6%，可见房源充足。
12月新房市场迎来岁末成交小高峰，整个12月，一线、二线、三线、四线城市新房销售面积环比分别增长9.4%、26.2%和4.2%。
成交量的增加，是因为以价换量的成本，因此从价格上看，12月份成交均价相较11月份略有下跌。
虽然房地产商都在努力去化库存，但库存量依然较大。分城市来看，常熟库存量同比增加72.8%，芜湖增加37%，淮北增加30.4%。三四线城市去库存压力大，房价自然还有很大的下跌空间。
二手房市场忽冷忽热
看整体数据，百个重点城市二手住宅均价为15065元/平方米，环比微降0.05%，可以说是持平了，大部分城市房价涨跌都保持在平稳区间，波动不大。
但我们不能只看整体，就像最近38城平均月薪8829元，也把马化腾和马云平均了。只有从细节中，才能看到事物的本质。以成都为例，12月平均房价为19950元/平米，与上月基本持平。
主城区房价均价23831元/平方米，同比下跌1%。不过站长仔细分析成都地区发现，除12月郊区龙泉房价下跌外，成华、高新、武侯均出现不同程度上涨。单城整体平稳背后，不同区域房价仍在波动。
全国房价以稳为主。2019年12月，涨幅较大的城市主要为长三角、珠三角、环渤海经济区的三四线城市。其中，海口涨幅最大，环比上涨4.13%；常州、哈尔滨房价涨幅分别为3.59%、3.18%。珠三角经济区城市市场均价20596元/平方米，环比上涨0.44%。长三角经济区城市市场均价19247元/平方米，环比上涨0.14%。总体来说，可以说都是横盘整理，年底房价没有出现大涨大跌。
跌幅最大的城市主要为环环渤海、长三角经济区的三四线城市，其中东莞跌幅最大，达3.89%，几乎进入“跌跌不休”模式。岳阳、秦皇岛房价分别下跌3.83%、3.24%。其中，淄博环比下跌2.73%，但站长认为，淄博的情况与东莞不同，现在其实是抄底的好时机。
因为淄博人才政策优惠，未来房价有增长空间。淄博在“23条人才新政”基础上出台升级版“37条人才金政”，提出设立招才引智“伯乐奖”“家属奖”，推出百名博士、千名硕士、十万大学生计划，为淄博老工业城市转型升级集聚人才，带动了楼市热潮。
据58同城、安居客平台监测数据显示，新房找房热度方面，淄博以环比19.9%的涨幅位居“找房热度榜”第一名。
2019年12月二手房市场均价，数据来源于诸葛找房数据研究中心
二手房方面，原本不起眼的西宁同比大涨20.76%，2019年12月市场均价9483元/平方米。苏州同比上涨17.75%，市场均价30201元/平方米。二手房都涨这么多，更别说新房了。
最让人意外的还是广州，广州作为一线城市，同比2018年同期下降幅度最大，达到20.78%。其实仔细想想也可以理解，因为供需关系已经发生了变化，近期广州新盘量环比增长23.5%，位居全国第一。不过从58同城和安居客“慧眼”系统的区域来看，广州的南沙、花都、白云、增城等地关注度较高，仍具有一定的增长潜力。
北京、上海、深圳均为一线城市，新盘挂牌量均出现下降，深圳尤其值得关注。深圳人口多、土地面积小，购买力巨大，是一个特殊的城市，市场一直很火爆。相比2018年12月房价，深圳涨幅高达12.11%，位居全国前列，且还有进一步上涨的潜力。
杭州12月楼市均价为33135元/平方米，同比下跌10.84%。这是因为供需关系发生了变化。站长发现，衡水、杭州、惠州、三亚等地新盘挂牌量环比增加，其中衡水仅次于广州，实现环比增长23.3%。
北京二手房市场正在升温
没想到，北京二手房市场却火爆起来，2019年12月二手房网签量14162套，环比增长15.2%，同比增长21.8%。北京二手房价格的反弹有些出乎意料，毕竟已经连续下跌了好几个月，这波涨价让很多人措手不及。其实，这主要得益于年底积压的需求逐渐释放，此外，新房数据也因积压网签量的释放和部分豪宅的拉动而上涨。
不过，受春节假期、返乡购房影响，站长预计1月市场成交量有所下降，成交均价维持稳中略有下行趋势。因为从市场先行指标来看，12月，北京链家二手房新盘开盘套数、新增客户数分别环比下降14%、7.3%，新增看房客户数环比下降9.3%，新增供应和需求均有所降温。
地处北京周边的天津也出现明显下滑，12月市场均价为23310元/平方米，同比下降17.70%。
房地产经纪人趋势
俗话说，一分耕耘一分收获。经纪人每天都和房地产、客户打交道，对市场的变化最为敏感。当然，市场火爆的地方，他们就会去。
58同城、安居客数据显示，2019年12月，银川、舟山、三亚等地购房者非常热衷于与经纪人进行正式沟通，及时获取市场信息。相比之下，银川房价也出现上涨，环比上涨13.7%。海口、昆明、淄博等地经纪人非常乐意解答房产咨询，海口经纪人解答问题数量环比增长63.4%。
经纪人信心指数环比上涨5.8%至108.5，站长发现，大量经纪人对房地产持乐观态度，目前无论是购房者还是经纪人，都保持着相对乐观的态度。
政策总体宽松，以稳为主
1月6日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。国家正在研究制定降准、定向降准、再贷款、再贴现等多种措施。
综上所述
展望未来，房地产政策基调仍将保持稳定，2020年房地产市场在“住”的功能需求下将向更加理性的方向发展，而城市也将因产业集聚、人才引进、功能配套、景观环境等差异而出现较大的冷热区分。
短期来看，随着春节临近，很多在外打拼的人们即将回到家乡，新年购房掀起新高潮。短期来看，一二线城市的购房热潮正在向三四线城市转移。年底的市场热点也发生了变化，在年底购房热潮和景区购房热潮的带动下，三四线城市将迎来热点切换，从而带动三四线楼盘价格上涨。这也是站长常说的“房价未来看人口”的一个实际例证。
长期来看，一线及核心二线城市有望呈现慢牛行情，部分需求透支严重、基本面支撑不足的三四线城市将面临一定调整压力。2020年银行信贷额度相对宽松，购房者贷款速度将更快，如果在核心区域遇到热门楼盘，建议不要犹豫，尽快入手。
