新华联（000620）自2012年转型进军文旅产业后，成为继华侨城之后又一家以文旅地产为主营业务的房地产公司代表。
公司近日提交2018年年报显示，公司实现合同销售面积88.04万平方米、销售金额107.02亿元、结算面积104.36万平方米、结算金额113.54亿元。期内，公司按上市公司会计准则确认的营业收入140.01亿元，同比增长88.16%；利润总额18.97亿元，同比增长62.22%；归属于上市公司股东的净利润11.86亿元，同比增长40%。
从业务类型来看，新华联主要经营三大类：商品房销售、建筑工程、装饰装修、其他业务。其中，商品房销售收入占比81.1%，为绝对主力贡献。从毛利率来看，目前商品房销售毛利率为38.06%，其他业务毛利率为14%。
可以说，虽然新华联七年前就开始谋划业务转型，但多年来其业绩仍然高度依赖房地产开发业务。
作为一家由住宅开发公司转型为文化旅游公司的房地产开发公司，2018年是其转型后进入盈利周期的一年。期内，公司重点项目长沙铜官窑古镇开业，一期7个博物馆同时开业，3个酒店项目正式开业，预计2019年二期项目将开业。同时，新华联文旅收购国家5A级景区阆中古城，将在阆中开发建设又一个新景区，打造阆中国际文化旅游度假区升级版。
在安徽，新华联在芜湖投资开发的新华联九子古镇将于今年7月8日开门迎客；在西宁打造的新华联国际旅游城也将于7月18日开门迎客。
除了文旅项目，新华联提出“古镇+”，向教育、陶瓷、文创等产业拓展。年报显示，西宁新华联国际旅游城配套项目北京外国语大学西宁新华联国际中学将于今年9月开学，铜官窑古镇配套项目长沙北京外国语大学雅礼外国语学校已开工建设。此外，酒店也是文旅项目的重要配套之一，截至3月，新华联已有14家酒店项目投入运营，年底将达到18家。
但文旅项目投资周期长、运作难度大，给公司资金带来一定挑战，因此公司管理层将2019年定义为“文旅运营年”。据透露，长沙铜官窑古镇二期、芜湖九子古镇、四川阆中古城、西宁同盟乐园等项目均将在年内投入运营，这也标志着新华联由文旅投资期过渡到文旅运营期。
不过，新华联的文旅项目进入回报期还需要一段时间，在此过程中，住宅开发和销售将不断向文旅运营回馈资金。年报显示，房地产作为公司传统业务，销售回报持续走高，为公司战略转型提供支撑。
为更好回馈文旅产业，2019年公司将通过城市结构调整、加强重点城市布局等举措，进一步提升地产板块竞争力，继续深耕长三角、粤港澳大湾区、海南、京津冀等热点区域地产项目，加快新项目、新产品入市步伐，为转型提供支撑。
2018年，新华联三项费用均有所增长，其中销售费用同比增长93.47%。对此，公司表示，将把“降本增效”作为2019年经营管理的重要手段之一。目标成本管理要实现成本与营业成本的双重控制；动态成本管理要实现显性成本与隐性成本的双重控制；营销成本管理要实现销售促进与运营促进的双重控制；全员成本控制要实现全过程、全方位的双重控制。
公司公告，2018年度利润分配预案为以总股本18.97亿股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2元（含税），共计派发现金红利3.79亿元。
