试图转型医美的苏宁环球，净利润遭遇近年来最大降幅。
4月8日晚间，苏宁环球交出2020年年报，截至2020年末，其营收42.87亿元，同比增长9.25%；归母净利润10.38亿元，同比下滑15.66%。
净利润的下降主要由于公司芜湖项目的退出，退出后苏宁全球在该市已不再有储备项目，而芜湖在“贡献度”方面仅次于其大本营南京。
但这或许正是苏宁全球的本意。
事实上，这家总部位于南京的房地产开发商已多年未在公开市场拿地，早就在考虑“退合同”。
摆脱地王“包袱”
苏宁全球在年报中解释称，公司归属于股东的净利润下降主要原因是资产减值。
2020年，苏宁环球对芜湖、宜兴的项目计提了3.62亿元的存货减值准备，这涉及到2010年在芜湖拿下的一块“地王”。
2010年4月，苏宁环球联合诸葛邦林、上海正地投资集团有限公司等公司竞标，最终以29.2亿元拿下芜湖1006号地块，较17亿元的起拍价溢价71.76%，按成交价计算，该地块楼面地价达到2593元/㎡，成为当时芜湖新的地王。
公开资料显示，1006号地块分为A、B、C、D、E五个地块，总用地面积724127平方米，其中出售面积614741平方米，水系用地109386平方米，用地用途为五星级酒店、会议、办公、商业、住宅等。
按照苏宁国际当时的规划，该地块将用于开发城市综合体。如今，在拿下地王11年后，尚未开发的A地却成了苏宁国际的“包袱”。
其在年报中直言，考虑到芜湖商业写字楼现状及未来发展不及预期，公司退还原1006号地块A地块部分土地使用权（面积122833平方米）。本次土地退还将给苏宁全球带来合计约2.71亿元损失。
此外，由于芜湖市场已相对饱和，苏宁全球对该区域尚未售出的开发产品及尚未开发的土地计提了4291.8万元的存货减值准备；宜兴市场也因未达到预期计提了4874.8万元的存货减值准备。
从收入占比来看，芜湖是苏宁国际在“大本营”南京之外非常重要的一个区域。2020年，苏宁国际来自南京的收入占比为87.78%，其次是芜湖，占比为8.07%。不过，2018年，芜湖对苏宁国际的收入贡献仅为1%。
随着上述1006地块A地块的回归，苏宁全球在芜湖已不再拥有储备项目。
去西安“救”兄弟们
自2016年进入医美赛道以来，苏宁全球不断加大对医美业务的投入，虽然年报中尚未见到该业务对公司的贡献，但苏宁全球一直强调“医美产业是公司重要的战略转型方向”。
看好医美的苏宁全球也在逐步压缩房地产业务规模，截至2020年末，苏宁全球剩余可开发建筑面积（含A地块）共计238.25万平方米，其中68.86%位于南京。
在累计土地储备项目名单中，一个名为“西贤地产”的项目颇为抢眼，这是苏宁全球2020年唯一中标的项目。
2020年，苏宁全球通过并购的方式，获得了西安西咸新区空港新城项目。该项目主要用途为商业和住宅，用地面积为19.39万平方米。相比于进入西安，这个项目更多的是哥哥张桂平对弟弟张近东的支持。
公开资料显示，苏宁旗下苏宁置业于2020年7月以底价5.98亿元拿下西安西咸新区空港新城两块综合性地块。该地块要求竞买人为世界500强企业，在空港新城投资不低于12亿元建设集中商业设施，包括8万平方米以上的商业综合体，并须在三年内投入运营并引入零售业省级区域总部，其中7万平方米商业面积须为自有，使用年限不低于20年。
拿下上述两块地块数月后，苏宁置业又以1.96亿元底价拿下周边另一块居住商业用地，三块地合并将组成一个占地面积290.82亩的项目。
较为严格的条件、紧凑的拿地节奏，都说明苏宁置业对西安市场的看重。然而，债务危机的爆发，打乱了它的节奏。
2020年底，苏宁遭遇债务危机，张近东数次抛售股份以求生存，最终引入深圳国资作为战略投资者才拿到“救命钱”。但不太为人所知的是，在这期间，他的哥哥张桂平也给张近东提供了帮助。
第三方网站显示，西咸新区空港新城项目的运营主体西咸新区苏宁置业有限公司（下称西咸苏宁置业）于2020年末发生权益变更，苏宁全球取代苏宁置业成为西咸苏宁置业新的大股东。
此次交易的交易价格目前仍不为外界所知，但苏宁全球货币资金的变化或许能提供一些线索。截至2020年，苏宁全球货币资金已从2019年的18.55亿元下降至9.63亿元。至于这部分变化的原因，苏宁全球称，“用于利润分配和支付西安地产项目的土地款。”
不过，苏宁全球在年报中也表示，“公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增资本。”这意味着，苏宁全球通过西安项目给苏宁“输血”了近9亿元。
资料显示，苏宁全球在西咸新区空港新城项目预计投资45亿元，开发进度15%。
记者吴典
编辑 左宇
