今天，芜湖市自然资源和规划局发布了一则公告。这则公告是关于位于芜湖市中心的镜湖区滨江公园周边地块，也就是 2224 号宗地的国有建设用地使用权拍卖出让事宜。
2224 号宗地包含 4 处地块。其中一处地块是造船厂地块。另一处地块是天主教堂西侧的长鹰小区地块。还有两处地块是天主教堂北侧的老党校地块。
本次国有建设用地使用权出让的竞得人依据价高者得的原则来确定。该出让拟在 2022 年 9 月 15 日 15:00 进行拍卖。倘若报名登记的数量不足三家，那么公告期结束后就会转为挂牌出让。
造船厂地块
2224 号宗地的地块一，东边是长江路，南边是中山北路，西边是绿地，北边是赭山路，这就是完整的造船厂地块，其土地面积为 302202.11㎡，约合 453.303165 亩。
地块一被分成 12 个地块。其中，1#地块是城镇住宅用地；2#地块是城镇住宅用地；3#地块是城镇住宅用地；4#地块是城镇住宅用地；5#地块是城镇住宅用地；6#地块是商业服务业设施用地；7#地块是商业服务业设施用地；8#地块是商业服务业设施用地；9#地块是商业服务业设施用地；10#地块是商业服务业设施用地；11#地块是商业服务业设施用地；12#地块是商业服务业设施用地。
其中，1#地块的面积是 12154.25㎡；2#地块的面积是 31524.94㎡；3#地块的面积是 26228.81㎡；4#地块的面积是 26227.62㎡；5#地块的面积是 32285.98㎡；6#地块的面积是 5631.51㎡；7#地块的面积是 8223.86㎡；8#地块的面积是 27364.63㎡；9#地块的面积是 33234.04㎡；10#地块的面积是 27588.71㎡；11#地块的面积是 33878.13㎡；12#地块的面积是 37859.63㎡。
12#地块的容积率≤2.6。
8#、9#、10#、11#、12#地块的建筑密度≤50%。
地块一在 7#地块有 1 处保留建筑，在 9#地块有 1 处保留建筑，在 10#地块有 1 处保留建筑，在 11#地块有 1 处保留建筑，在 12#地块有 1 处保留建筑，在 4#地块有 1 处异地复建保留建筑，这些保留建筑的建筑面积总计约 50622.14㎡ 。
地块一存在约 65 处厂房等现有的建筑物，还有行车等约 15 座构筑物。对于现状建筑物、构筑物及设备等，竞得人需依据批准的建筑规划设计方案来处理。其中需要保留的，由镜湖区政府按照建筑物重置价评估后转让给竞得人；不需要保留的，由镜湖区政府以残值方式负责处置，并且要在该地块建筑设计规划方案批准后的 1 个月内完成搬迁拆除。
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地块一的商业部分不动产产权竞得人，其自持的比例要在 50%及以上。其中，办公部分的自持比例需在 30%及以上。并且，自持的年限要达到 10 年及以上。
竞得人需代建地块内的规划道路，其面积约为 12 万平方米；需代建景观绿地，面积约 5.7 万平方米，且不含特色雕塑；需代建一处 24 班小学，用地面积约 2.4 万平方米，建筑面积不少于 1 万平方米，地下两层停车场建筑面积不小于 1.2 万平方米。项目的设计及施工方案必须经过镜湖区政府审核之后才能实施。上述代建项目在建成验收之后，要无偿移交给政府。
竞得人要对滨江公园镜湖段进行改造，其范围是北起凤凰号码头，南至宝塔根，长度约 3.2 公里，宽度在 100 到 200 米之间。需按照镜湖区政府的要求，落实老城区核心区的改造提升方案，项目的研究范围约为 6.4 平方公里，要按程序完成规划方案的审批事项，直至审批完成。
芜湖市自然资源和规划局今年 7 月发布了造船厂地块控制性详细规划调整公示。以老船厂中心的核心工业生产区域打造出的广场用地（绿色部分）成为中轴线。南北两侧分布着 7 块商业用地（红色部分）、5 块居住用地（橙色部分）以及一处 24 班小学用地（粉色部分）。
区域内有 5 块居住用地，这些居住用地原本是原造船厂的职工宿舍和家属区，它们分布在整个造船厂地块的外围。
赭山路南侧有两宗居住用地。一宗地块的面积约为 18.3 亩，其容积率小于等于 2.0，建筑密度小于等于 23%。另一宗居住用地约 47.25 亩，容积率小于等于 2.3，建筑密度小于等于 25%。这两宗地块都要求建筑高度不低于 18 米且不高于 80 米，未来有可能建设 6 层至 26 层的住宅。
中山北路北侧有三块居住用地。其中西侧地块约 39.45 亩。该地块的容积率≤1.5，建筑密度≤30%。并且要求地块内建筑高度不高于 36 米。这也就意味着该地块可以建设不高于 12 层的小高层住宅。
东侧另两宗居住用地，其一地块约 39.43 亩，另一宗居住用地约 48.45 亩。这两块地的容积率都≤2.0，建筑密度都≤23%。并且两宗地块都要求建筑高度不低于 18 米且不高于 80 米，未来可能会建设 6 层至 26 层的住宅。
整个造船厂地块超过一半的用地规划为商服设施用地。7 块商业用地的总面积约 261 亩。这些商业用地都分布在之前的船厂生产区域。所有商业用地的建筑高度上限都是 90 米。
在靠近世茂滨江花园的那个区域，预留了一块大约 21.15 亩的留白用地。这块用地将用来建设社区级中心，还将建设派出所、菜市场以及幼儿园等公共服务设施，以此来完善周边的公共服务配套。
从控规可知，此次造船厂地块改造，会在区域内保留船体加工车间，会保留涂装喷砂车间，会保留木工车间，会保留军品车间，会保留设备动力车间，会保留 4 栋宿舍，会保留新工村 4 栋住宅等建筑，这些建筑将用于工业历史遗存的建设。
造船厂地块处在镜湖区的核心滨江板块。在建的是长江路高架，还有赭山中路、中山北路等主干道将其环绕，交通方面极为便利。周边存在世茂滨江花园、官山翰林、官山花园、华强广场等大型小区，同时还有众多老小区，居住氛围极为浓厚。
造船厂地块周边紧邻八佰伴和吾悦广场这两个商圈，滨江公园以及赭山公园在其周围环绕，还拥有大庆路小学、安师大附外、芜湖市第 27 中学和皖医弋矶山医院等优质配套设施，生活方面也十分便捷，正因如此，一直都受到购房者的高度关注。
长鹰小区和老党校地块
2224 号宗地的地块二，东边是长江路；南边是现状支三路；西边是现状支二路；北边是现状支一路；土地面积为 9163.12㎡，约合 13.74468 亩；其用途为商业服务业设施用地和城镇住宅用地；容积率小于等于 3.5；建筑密度小于等于 40%。
建筑密度≤35%。
建筑密度≤30%。
地块三存在一处保留建筑，其建筑面积约为 5482.56㎡。此保留建筑将一并出让给竞得人。地块一内的保留建筑经改造后，由竞得人负责进行招商、运营以及处置工作，并且不能进行分割销售。地块三内的保留建筑产权由镜湖区政府进行回购，回购单价为 1500 元/平方米。
地块二存在 1 处现状建筑物未拆除，地块四也有 1 处现状建筑物未拆除。对于现状建筑物、构筑物及设备等，竞得人需依据批准的建筑规划设计方案来处理。其中需要保留的部分，由镜湖区政府按建筑物重置价评估后转让给竞得人；不需要保留的部分，由镜湖区政府以残值方式负责处置。并且要在该地块建筑设计规划方案批准后的 1 个月内完成搬迁拆除工作。
地块二、三、四的商业部分不动产产权竞得人，需要自持的面积不少于 10000 平方米，并且其中文创书店的面积不少于 6000 平方米。自持的年限要低于 10 年。
竞得人需依照镜湖区政府的要求，完成雨耕山平台以及长江路下穿（新市口至临江桥段）项目的设计等前期工作。要按程序完成包含方案、初步设计、施工图设计以及勘探、环评等相关技术评价等事项。一直到完成审批且具备施工条件为止。上述的设计等前期工作由竞得人免费实施。
今年 7 月芜湖市自然资源和规划局发布了上述两地块的控制性详细规划。长鹰小区地块要求建筑高度在 18 米到 80 米之间。并且需要配建一处社会停车场，车位不少于 450 个。预计该地块可以建设不超过 16 层的商业建筑，或者不超过 26 层的住宅。
老党校地块被规划支一路划分成南北两块地。北侧地块（地块三）规定建筑高度在 18 米到 50 米之间。预计此地块能建设不超过 10 层的商业建筑，或者建设 6 层到 16 层的住宅。并且地块内要保留现有的党校大楼建筑。
南侧地块（地块四）规定建筑高度需在 18 米到 36 米之间，预计此地块能够建设 6 层到 12 层的住宅。
长鹰小区以及老党校地块处在镜湖区的核心位置，它紧邻着滨江公园，属于滨江景观带的重要节点。其周边不但有锦天花苑等诸多老小区，还拥有世茂滨江花园翠铂湾、名流印象等现代化的大型居住小区，这里人口密集，显得极为繁华。
两地块紧邻中山路步行街商圈和苏宁广场。周边有希尔顿逸林酒店以及雨耕山文化创意产业园等服务业。还有高效物流产业园、人力资本产业园等一批写字楼和新经济、线上经济园区。这里是芜湖城市核心新经济、服务业较为集聚的区域。
地块周边有育红幼儿园，还有育红小学，以及安师大附外等优质教育配套。在生活配套方面，也是极为便利的。
长鹰小区地块紧邻天主教堂、雨耕山及范罗山西洋建筑群等文保单位，并且与老党校地块相邻。同时，它还靠近滨江公园、吉和广场等城市地标。它是滨江板块重要的景观节点，也是芜湖城市中心界面更新的重要一环，一直以来都备受关注。
其他出让要求
此外，2224 号宗地的竞买人需提供相关证明文件，该竞买人包括母公司及其控股全资子公司，证明文件需不少于 1 个投资运营的国家级旅游休闲街区或国家级特色商业街区的相关内容，且由镜湖区政府负责进行审核。
2224 号宗地的竞得人需在本项目商业部分竣工备案验收结束后的 3 年内，引入 10 家企业全国总部或全资子公司入驻项目园区。这些企业包括世界 500 强企业、中国 500 强企业、行业 100 强企业以及行业独角兽企业。需参照招引时上一年度美国《财富（FORTUNE）》杂志公布的“世界 500 强”企业名单和中国企业联合会、中国企业家协会发布的“中国企业 500 强、行业 100 强”排行榜。
竞得人需在商业部分竣工验收备案后的 3 年内申报成功省级产业园区。同时，在 5 年内须申报成功国家级旅游休闲街区或特色商业街区，此过程由镜湖区政府负责监督。
以上代建以及方案设计按照有偿方式由竞得人来实施。代建等相关费用为人民币 6.5 亿元。镜湖区政府会根据代建及改造协议的约定要求来支付相关费用。具体情况可详见代建项目勘测定界资料以及《镜湖区滨江公园周边地块项目代建及改造协议》《镜湖区滨江公园周边地块小学及地下停车场代建协议》《镜湖区滨江公园周边地块道路及景观代建协议》。
代建及改造项目要和商业、住宅地块项目同步进行设计以及建设。其中，代建的小学以及地下停车场必须和首期住宅同时交付。其他的代建及改造项目和商业部分的交付时间，不能比最后一期住宅项目的交付时间更晚。这些工作由镜湖区政府负责进行监督。
镜湖区 2224 号地块整体来看，出让面积超过 500 亩。出让条件方面要求较多，代建项目也非常之多。所以必定只有实力雄厚的企业才能够参与其中。
地块出让的核心目的有两个。其一在于市中心 3 处绝版地块的优质开发；其二更是镜湖区城市更新的重要一环。2224 号地块能否顺利出让呢？让我们一同期待！
