年初，全国多地开工率满负荷，各项利好政策纷至沓来，大有“时间紧迫”之感。
一是全国范围内突然降息，多地首套房贷款利率进入“3”时代，包括省会城市、重点城市、直辖市……
今天，山东又出台新政！将提高预售门槛、试行现房销售，提振市场信心。
可以预见，房地产市场新一轮的风暴即将来临！
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利率跌破4位数，二手房销售试点启动
全国许多城市继续受益
截至目前，据不完全统计，已有近20个城市下调利率或取消利率下限，其中不乏一些重点城市！
1月29日，河南郑州等多家银行率先下调首套房贷利率至3.8%，随后，天津将利率下调至3.9%，珠海降至3.7%。
紧接着，厦门、天津、长春、沈阳等地纷纷响应，房贷利率大幅下调，其中不少都是省会城市、二线城市，甚至是直辖市，这说明此前的动态调整新政已经开始落地、快速执行！
此次调整与中国人民银行、中国银保监会1月5日发布的声明直接相符：
新建商品住宅销售价格连续三个月环比、同比均下降的城市，可以暂时维持、下调或取消首套房贷款利率局部下限政策。
从目前已公布的70个城市数据来看，可调整房贷利率政策的城市包括天津、石家庄、郑州、厦门、无锡、徐州等38个城市。
目前开始实施降息的城市，基本都是顺应政策的。
不过，我相信未来会有更多城市出台更加详细的政策。
对于购房者来说，这倒是实实在在的福利，毕竟确实能节省买房的成本。
就在昨天（1月31日），山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议重申房子是用来住的、不是用来炒的定位，决定逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。
图片来源：山东省住房和建设厅
这将对当前的房地产市场产生巨大的冲击，甚至可能推动楼市更快地进入新的周期。
毕竟出售现房会直接增加房地产开发商的资金压力。
但同时，出售现房也能有效防范房地产市场风险，为购房者提供额外的保障，有助于提振市场信心。
特别是在前两年住房交付困难的背景下，这种做法对“保交付、稳民生”任务也有很大帮助。
芜湖房贷利率保持不变
但也有部分房地产项目要求出售现房。
当然，在很多城市都在大力刺激房地产市场的时候，有些芜湖的购房者会问，最近芜湖有没有什么好消息？
据我们统计，2022年芜湖房贷利率光速下调3次，首套房利率一路降至4.10%，下调频率、幅度之快、范围之广，史无前例！
我们也调查了芜湖最新的房贷利率，8月份以来，维持稳定在最低的首套房贷4.1%，还未还清的二套房贷为4.9%。
目前芜湖下一步是否会调整利率，仍是一个未知数。
就现房销售而言，目前芜湖市场，预售房仍是主流。
放眼整个芜湖，现房销售的非常少。
比如三山长建融创枫丹白露1号目前已在销售现房，且价格较之前有所下降，单价在8500元/平米左右。
还有卫星万科超奇中江，目前有少量房源在售，建筑面积约119-124㎡，单价仅12800/㎡起。
▲ 逼真的画面
但芜湖目前有一些地块在出售时要求出售已建成的房屋。
2022年12月，江北中心区大龙湾E3路南侧地块（2238#）被芜湖前湾集团以总价3.59亿元、成交楼面价2166元/平方米成功竞得。
值得注意的是，该地块上建设的商品房全部以现房形式出售，这意味着后期买家可直接拿到房子，规避了烂尾楼的风险。
这是芜湖为数不多的需要出售现房的地块。不过个人觉得这不会是孤例！也希望芜湖以后能有更多利好房地产市场的政策~
