在杭州当下的市场环境里 小房企已没有成为玩家的资格 只有像滨江 绿城这样深耕本地且市场占有率较高的有实力的房企 才有能力成为接盘方
中房报记者 付珊珊 上海报道
一则网友提问引出了一年前杭州首次集中供地中一起退地事件。
5月12日 有媒体报道 杭州市规划和自然资源局萧山分局 在回答网友提问时提到 网友问浦阳XSLP0701 - 31地块 即浦阳地块 被浙江博策地产拍下 为何一年多未进场施工 浙江博策公司 即浙江博策房地产集团有限公司 也就是博策地产 未按国有土地出让合同规定缴纳土地出让金 政府已与该公司解除出让合同
这表明在宋都股份、花样年退地之后，杭州土地市场上又有一家房企退地了
该事件目前没有过多信息被披露。参照宋都退地事件，当时5000万元预约申请保证金被没收。博策地产退地可能也会损失保证金。据土地出让公开资料，参与浦阳地块挂牌拍卖要缴纳竞买保证金2371万元。这对一家小微企业来说是笔不小的支出。
在一位业内人士看来 去年首批集中供地后 杭州市场出现了一些退地事件 不过这只是个别情况 不会引发大规模效应 长期以来 杭州土地市场热度一直很高 2021年杭州全年土地出让金多达3132亿元 创下历史最高纪录 2022年首次集中供地 杭州又揽金超过800亿元上述人士觉得 在当下市场行情里 杭州城市的发展状况 以及其经济基础 决定了它依旧是 最受开发商青睐的城市之一
博策退地
据公开资料，博策地产所退地块是浦阳XSLP0701 - 31地块。其编号为萧政储出[2021]29号地块。该地块在萧山南部。地块旁是融创开发的森与海项目。
2021年5月7日 杭州进行首批集中供地出让 上述地块历经21轮竞价 最终被杭州博润房地产开发有限公司以约1.53亿元封顶价竞得 成交楼面价约5533元/平方米 溢价率约28.68% 需自持4% 杭州博润房地产开发有限公司是博策地产全资控股的子公司
企查查数据表明，博策地产在2006年成立，其注册资金为5000万元，属于小微企业。博策地产的主营业务是项目代理，并非土地开发。依据公开资料，博策地产到现在已代理过50多个项目，其中有博宸君府、桃语春福里等在售项目
浦阳地块周边被融创森与海项目环绕。博策地产拿到地后，尝试与融创合作开发。不过，据了解此事的人透露，二者未就合作达成共识。特别是融创自身资金压力较大。而且，上述地块处于高溢价、自持和限价三重压力之下，地块本身利润空间有限。杭州房企滨江集团曾宣称，在去年第一批集中供地时所获取的地块，会尽力实现1%至2%的利润。由此能够想象，其他企业面临的开发压力更为巨大。其利润更加微薄，甚至可能面临亏损。
博策地产退地属于违反《国有建设用地使用权出让合同》的行为。按照《出让合同》第三十一条规定，若延期付款超60日，经出让人催缴后仍无法支付国有建设用地使用权出让价款，出让人有权解除合同。此时，受让人无权要求返还定金。而且，出让人还可请求受让人赔偿损失。
据公开资料表明，参与浦阳地块挂牌拍卖要缴纳2371万元竞买保证金。所以博策地产至少会损失当初参与地块拍卖所付的保证金。
杭州有位本土房企人士称，去年首批拿地企业选择退地，如今看是明智之举。依行业现状，若当时足额缴纳土地金，不但可能不盈利，还会给公司现金流带来压力。特别是当下民营房企债务与资金压力巨大，头部房企都不断暴雷，像博策地产这样的小房企更是如此，退地可算是及时止损
退地案例不断增多
博策地产退地并非杭州市场首例。
2021年7月 杭州房企宋都股份公告 宣布放弃此前竞得的杭政储出【2021】8号地块 原因是合作方临时变卦 致使公司资金铺排出现问题 该事件被曝出后 引起业界广泛讨论 涉事的3个房企各执一词 最终演变成一出“罗生门” 为此 宋都股份为竞买上述8号地块缴纳的5000万元预约申请保证金被没收
巧的是。去年杭州第一批集中供地时。花样年花32.68亿元竞得浦乐单元R21-21a地块。成交楼面价是27074元/平方米。溢价率为29.78%。自持比例为2%。但据公开报道。花样年如今遭遇债务违约危机。已退出浦乐地块开发。不过退地这事花样年官方未表态
地块利润有限。资金短缺。这是导致两家房企最终走上退地境地的根本原因。
地块退还给政府是一种情形。更多的情况是，企业获取土地后，转让项目股权，以此达成“退地”目的。
以融信集团为例 融信集团是去年杭州第一批集中供地的揽地大户 它独自或以合作形式共拿下7宗地块 但截至目前 融信几乎退出了多个联合拿下的地块 在仅剩的一宗联合拿地中 融信股权占比变成了77.6%
除了杭州市场，去年以来，各地退地案例也在不断增多。
据公开资料，2021年最早有一宗退地事件。是苏宁环球在2月退还安徽芜湖12.3万平方米未开发的商办地。2021年7月9日，瑞安房地产发布公告，称正式退回佛山岭南天地7号、8号地块。卓越去年北上入京，以150亿元大手笔揽下4宗土地，也曾一度深陷“退地”传闻。
今年 房企退地现象愈发密集 1月 华夏幸福退掉广州白鹅潭CBD地标项目广州幸福中心地块 4月 招商积余公告向天津经开区规划局退回一宗土地 5月 广州市土地开发利用发展中心发布公告 解除富力地产位于花都的土地出让合同 同时解除方盛实业位于黄埔的土地出让合同
综合来看，这些退地房企中超过半数存在资金问题和经营压力。
有人退出，就会有人补进。那些被“退了”的地块，基本都被当地有实力的开发商拿下。比如宋都股份退的8号地块，上个月再次出让。重新出让的地块范围有变化，容积率等要求也有变化。最终，该地块被绿城以14.27亿元拿下。这一土地金比宋都股份当时所拿价格低了3亿元多，溢价率仅为10.04%，留给开发商的利润空间有所提升。
此外 去年杭州首批集中供地 中融信 融创等房企拿下地块 最终因资金链紧张转让项目股权 接盘方中有星创 中豪等房企 但这些房企不少自身存在资金风险 最大接盘方实际上是本土房企滨江集团
一位熟悉杭州市场的人士称，在杭州当下的市场环境中，小房企已没有成为玩家的资格。只有像滨江、绿城这样深耕本地且市场占有率较高的实力房企，才有能力充当接盘方。
