详解
住宅小区的物业服务收费标准是怎样的？物业公司的等级是如何评定的？物业服务收费有哪些不同的定价方式？各项收费的具体标准和规定有哪些？近期，大江资讯的记者从芜湖市物业管理处得到了信息，目前市区执行的法规是《芜湖市市区普通住宅小区物业服务收费管理实施办法》（编号芜发改收费[2017]493号）。对于居民们所关注的问题，记者进行了深入的探访和了解。
前期物业公共服务收费实行分等级定价
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住宅小区在初期阶段对物业公共服务的费用实施分级收费标准，此规定不包括电梯和增压水泵等高能耗共用设施设备的运行电费。
其中：
业主可查阅物业服务合同，从中了解他们所居住的小区属于哪个等级的普通住宅。（相关信息可参考芜湖市住宅小区物业服务收费等级评分标准，具体详情请见文末二维码扫描。）
业主大会成立之后，物业公共服务费用的收取，将由业主委员会与物业服务企业共同商议，依据物业的具体情况和所需服务标准来设定收费标准。这一标准将在物业服务合同中明确规定。如有需要，还将邀请社区居委会介入进行协调工作。
在物业服务合同正式签署之前，业主委员会需在物业管理区域内公开拟签署的物业服务合同，广泛征集业主们的看法，并在收集充分意见的基础上，提交给业主大会进行审议。若物业服务合同的内容需要作出调整，业主委员会还需在物业管理区域内公示变更后的内容，并依照业主大会所规定的流程对变更后的合同进行确认。
物业服务企业有权提前收取公共服务费用，其具体收取时间应遵循物业服务合同中规定的期限；若合同中未明确约定，则预收期限不应超过六个月。
若逾期未缴纳费用，依据合同法的相关条款，有权征收违约金；对于领取最低生活保障的居民，经业主委员会与物业管理公司协商一致，可适当减少或免除物业公共服务的费用。
物业服务收费有政府指导价和市场调节价
依据《芜湖市市区普通住宅小区物业服务收费管理实施办法》（编号芜发改收费〔2017〕493号）第七款规定，物业服务费用收取需依据物业的具体属性、服务项目以及服务流程的不同阶段，分别采用政府指导定价和市场调节定价两种方式。
政府指导价适用的范围包括：普通住宅小区的初始物业管理公共服务费用、装饰装修过程中产生的垃圾清运费用，以及那些尚未满足召开业主大会条件的前期物业管理普通住宅小区的机动车停放服务费用。
实行市场调节价的费用包括：业主大会成立之后的住宅小区物业公共服务费、停车服务费；以及那些符合业主大会成立条件的住宅小区停车服务费（具体指：已交付专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十，或首批物业交付已满三年的住宅小区，无论是否已成立业主大会，均采用市场调节价）；此外，还包括非住宅小区（包括非住宅物业）的物业公共服务费，以及满足部分业主或使用人需求，或经委托开展的特约服务等相关收费。
人防工程内的车位，理应面向小区所有业主开放，建设单位不得擅自出售或赠送这些车位；若用于出租，租期上限应为三年。对于非人防工程的地下车位，应优先满足住宅小区业主的需求。在商品房预售之前，开发建设单位需拟定非人防地下车位的租赁与销售计划，并将车位数量、具体位置和价格等信息进行公开。
芜湖物业整治提升
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