征地拆迁是为了城市更好的发展
除了期待美好未来
征地补偿也是百姓关心的焦点
芜湖市区最新补偿标准来了
和小青一起看
近日
芜湖市人民政府发布
《芜湖市集体土地上房屋、附着物和青苗补偿标准》
2020年1月1日以前
未批准征地补偿安置方案的
均按照新补偿标准执行
图源：芜湖市人民政府官网
新的征收补偿标准里
具体的基准价格
重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格
被征收房屋补偿金额
基准价格×房屋建筑面积
征收补助及其他
一、临时安置费（住宅房）
临时安置费用的计算依据是征收房屋所确定的实际面积。若该房屋为被征收家庭在本市的唯一住所，并且人均居住面积不足20平方米，则临时安置费用的计算将按照每人20平方米的面积进行。具体标准如下：
区位
一类
二类、三类
四类、五类
补偿金额
（元/平方米·月）
17.00
14.00
11.00
（一）货币补偿。
选择货币补偿的，按上述标准支付6个月临时安置费。
（二）产权调换。
若您选择现房产权置换，则需按照既定标准支付四个月的临时安置费用。
若选择期房产权调换且由被征收人自行过渡，且过渡时间不超过36个月，则应从搬迁之日起至产权调换房屋交付之日，按照既定标准进行费用支付；若过渡时间超过36个月，则应从逾期之日起至产权调换房屋交付之日，按照既定标准增加100%的费用支付临时安置费。
对于选择期房产权调换且征收方已提供周转用房的住户，若过渡期不超过36个月，则无需再缴纳临时安置费用；若过渡期超过36个月，则需从逾期之日起至产权调换房屋交付之日，按照既定标准支付临时安置费用。
期房产权调换的，另按上述标准支付 4 个月临时安置费。
二、停产停业损失费（非住宅房）
非住宅房停产停业损失费按被征收房屋的合法面积计算。标准为：
办公用房的征收补偿标准，是根据被征收房屋的价值（包括附属设施及装饰装修费用），按照每月每平方米5‰（即0.5%）的比例来计算确定。
生产及办公用途的房屋（包括仓储设施）：其征收价值的12‰（以元/月为单位）将作为计算标准。
（一）货币补偿。
选择货币补偿的，按上述标准支付4个月。
（二）产权调换。
若选择现房产权进行交换，或者征收方已提供过渡性住房，则无需再支付因停产停业所造成的损失费用。
若选择期房产权置换且由被征收人自行过渡，那么在搬迁月份至产权置换房屋交付月份期间，将依照既定标准支付停产停业损失费用。
三、搬迁费
搬迁费按被征收房屋的合法面积计算，标准为：12元/平方米。
有重型机械设备的被征收房屋搬迁费，可按评估价格计算。
（一）货币补偿。
选择货币补偿的，按上述标准支付一次搬迁费。
（二）产权调换。
1．选择现房产权调换的，按上述标准支付一次搬迁费。
2．选择期房产权调换的，按上述标准支付两次搬迁费。
四、其他相关补偿
（一）地下室、天面建筑补偿。
对同期建造的围护墙体、水泥地面，以及设有出入通道（如楼梯、门）的地下室、半地下室和房屋天面上的永久性楼梯间进行征收时，需根据人均补偿标准来计算补偿面积。
若征收的房屋面积低于人均补偿面积标准，则补偿金额将依据该房屋的基准价格，并参照以下比例进行计算。
檐口高度2.5米以上的按50%折算面积；
檐口高度2.5米以下至1.8米按30%折算面积；
檐口高度1.8米以下至1.5米按20%折算面积；
檐口高度1.5米以下按10%折算面积。
若征收的房屋面积超出平均补偿标准，则补偿金额将依据该房屋的重建成本，并考虑楼层因素，按照既定比例进行计算。
檐口高度2.5米以上按70%计算补偿金额；
檐口高度2.5米以下至1.8米按50%计算补偿金额；
檐口高度1.8米以下至1.5米按30%计算补偿金额；
檐口高度1.5米以下按10%计算补偿金额。
（二）架空层、阁楼补偿。
1．架空层。
依地形坡度或低洼地段的建筑，其悬空部分若设有防护性的空间层，补偿金额的计算将依据以下规定进行。
层高2.5米以上800元/平方米；
层高2.5米以下至1.8米600元/平方米；
层高1.8米以下至1.5米400元/平方米；
层高1.5米以下200元/平方米。
在坡地或凹地等地形上建造的房屋，其架空区域仅由结构支撑构成，缺乏外围护结构的封闭空间，补偿金额将按照上述标准的百分之五十进行计算。
2．阁楼。
对于净层高不低于2.5米的阁楼，其补偿金额的计算将依照以下规定进行。
檐口高度2.5米以上400元/平方米；
檐口高度2.5米以下至1.8米300元/平方米；
檐口高度1.8米以下至1.5米150元/平方米；
檐口高度1.5米以下至1米80元/平方米；
檐口高度1米以下至0.5米50元/平方米。
（三）房屋阳台、走廊补偿。
对于与被征用住宅同时建造的阳台及走廊，在征收过程中，需按照以下比例将其转换为住宅面积，以此作为补偿的依据。
封闭式阳台以及带有支柱和围护的走廊，其补偿标准为外围水平投影面积的百分之七十；而未封闭的阳台以及既无支柱又无围护的走廊，其补偿标准则降低至外围水平投影面积的百分之五十。
