八月份，房地产市场继续显现出降温迹象。到了9月16日，国家统计局公布的数据表明，在70个大中型城市里，新房和二手房的销售价格中，环比下降的城市数量分别达到了50座和56座，这一数据相较于七月，新房和二手房的环比下降城市数量分别增加了10座和5座。
诸葛找房数据研究中心的高级分析师陈霄指出，7月份发生的“烂尾楼断供”事件引发了购房者的忧虑情绪，而到了8月份，尽管风险在短期内并未完全消散，但市场信心的恢复仍需一段时日。
陈霄表示，鉴于中央不断传递出正面信息，信贷政策持续放宽，不少地区首套房贷款利率已降至4.1%，以及正值“金九银十”的传统销售旺季，市场信心有望得到显著增强。
8月楼市整体降温 核心城市房价依然坚挺
在八月份，一线、二线及三线城市的新房以及二手房的售价普遍出现了增长放缓或下跌幅度加大的现象。
一线城市的新房销售价格较上月有所上升，增幅为0.1%，较上月减少了0.2个百分点。具体来看，北京和上海的价格分别上涨了0.4%和0.6%，而广州和深圳的价格则分别下降了0.2%和0.4%。
一线城市二手房的售价在7月份环比上涨的基础上，本月转为保持稳定，其中上海继续领跑，环比增幅达到了0.6%，而广州和深圳则出现了环比下跌的情况。
此外，在8月份，二线城市的新房销售价格较上月环比出现了下降，降幅达到了0.2%，较7月份的持平状况有所变化。同时，二手房的销售价格环比也出现了下降，降幅为0.3%，这一降幅比7月份的降幅增加了0.1个百分点。
三线城市的新房销售价格较上月环比下降了0.4%，而二手房销售价格环比降幅则达到了0.5%。与七月相比，新房和二手房的降幅均有所增加，新房的降幅扩大了0.1个百分点，二手房的降幅则扩大了0.2个百分点。
整体观察，8月份房地产市场依然未能摆脱低迷态势，易居研究院智库中心的研究总监严跃进指出，当月房价指数持续下降，这一趋势与市场反馈相一致。我们必须警惕房价可能进一步下跌的风险。接下来，我们需要关注9月份的交易数据。同时，新一轮的“松绑”政策已经启动，从客观上讲，这有利于促进房价的稳定和健康发展。
观察领涨的城市，我们发现核心和热门地区的房价依然保持稳定。在8月份，新房市场由上海引领，其价格环比上涨了0.6%。而之前连续数月位居榜首的成都，其新房销售价格也实现了环比增长，上涨了0.4%。陈霄指出，尽管今年3、4月份疫情对市场造成了一定影响，但在强劲的购买力推动下，上海的房地产市场很快便恢复了活力。
南京在二手房市场独占鳌头，其环比上涨幅度达到了0.7%，紧随其后的是上海和成都，两者的环比涨幅均为0.6%。昆明和贵阳等省会城市也表现不俗，分别实现了0.4%和0.3%的环比增长。
多项利好政策出台 楼市“金九银十”要来了？
自9月份起，房地产市场步入了一年一度的“金九银十”旺季，众多房地产企业纷纷抓住“十一”国庆长假的契机，推出各种诱人的优惠活动，以期掀起一轮销售热潮。
今年，楼市的“金九银十”能否如期到来？观察政策层面，我国近期持续加强楼市利好政策的力度，8月31日的国务院常务会议明确指出，要满足刚性和改善性住房需求，各地需根据实际情况，灵活运用政策工具箱，采取“一城一策”的策略，同时灵活运用阶段性信贷政策和保障楼市的专项借款。
在各地，众多城市实施了房地产市场的“放松”措施，这些措施涵盖了提升住房公积金贷款上限、减少首付款比例、放宽购房限制以及提供购房补贴等多个方面。例如，徐州市住房公积金管理中心于9月13日发布了一则公告，其中规定将个人公积金贷款额度提升至60万元，而夫妻双方的贷款额度则上调至100万元。
陈霄指出，随着中央不断传递出正面信息，信贷政策持续放宽，预计在不久的将来，市场风险将得到全面化解，同时市场信心也将得到显著增强。
然而，某些观点指出，今年的“金九银十”现象可能难以重现。据中信证券的研究报告分析，从现在到年底，市场可能会出现波动，难以再现所谓的“金九银十”景象。尽管如此，核心城市的房价需求整体上仍保持一定的韧性，一二线城市在稳定“去化”方面仍有一定的把握。
新京报贝壳财经记者 潘亦纯 编辑 王进雨 校对 陈荻雁
