名称：徽商春天
地址：镜湖区红光支路56号
楼层：24/33层
面积：89m²
挂价：113万(单价约12697元/m²)
朝向：南
装修：精装修
房主：钟先生 13485532399
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房 主 自 述
我家位于镜湖区的徽商春天南区，所居住的户型面向南方，共有两室两厅一卫。这套房子经过正规装修公司的精心装修，使用的所有建材和家具均来自红星美凯龙的一线品牌。至今，装修状况保持得相当不错，并未出现重大问题。
我家住宅的产权证是在2012年办理的，已经满足五年以上的条件，房屋面积达到88.5平方米。房屋前方88米范围内无任何遮挡，能够享受到宽广的视野。这处房产是我们自住，没有贷款和增值税的负担。此外，家中配备了大部分家电和家具，如餐桌、茶几、沙发、冰箱、空调、酒柜和衣柜等。如果您对这处房产感兴趣，我们可以进一步商讨房价。
实 景 图 展 示
（业主提供）
徽商春天坐落于镜湖区，其东侧毗邻芜铜铁路，南侧延伸至黄山东路，北侧与伟星左岸生活区相隔，西侧则紧邻张家山1987。该项目的总用地面积达到7.42公顷，总建筑面积约为26万平方米，规划建设的住宅总户数为2368户。小区内配备了233个地面停车位以及1411个地下停车位。
小 区 实 景 图
（365淘房 / 摄）
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挂 牌 价 分 析
该房源的报价为113万元，其单价大约为12697元每平方米。根据365淘房二手房平台上的真实房源挂牌价分析，此房源的价格与该小区内其他房源相比，以及与同面积房源相比，都显得相当合理。
小区二手房最新房源
依据专业评估机构提供的数据，徽商春天的房产单价被评估在每平方米10000至12000元之间。鉴于该房产的装修和家具均为一线品牌，其评估单价被定为每平方米12000元，据此估算出的总价大约为107万元。考虑到最高可贷款额度为房产价值的80%，经过计算，可获得的贷款金额大约为86万元，而首付款则需约27万元（即挂牌价113万元减去贷款86万元）。依据芜湖的首套房购房政策，以目前普遍的首套房贷款利率5.6%以及30年的按揭期限来计算，每月需支付的款项大约是4937元。倘若首付款额较高，那么每月的还款金额将会相应减少。
请注意，二手房贷款的额度是依据评估价格来确定的，具体数额需以银行及评估机构的具体计算结果为准。
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税 费 计 算
该住宅已满足五年持有年限且非唯一房产，故需缴纳个人所得税。依照惯例，该房产的税费将按照评估价（若评估价低于计税价，则以计税价为基础）计算，具体金额为107万元。所涉及的税费包含：
【个税】：卖家承担，按1%征收，约1.07万元；
契税由购房者承担，若购房者家庭无房产或仅拥有一套房产，契税将按照1%的比例征收，大致金额约为1.07万元；若购房者名下已有两套或更多房产，且属于家庭拥有三套或更多房产的情况，则需按照3%的税率全额缴纳，大约需支付3.21万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
请注意，税费是依据评估价值来确定的，具体数额需以芜湖市税务局实际征收的税费为准。
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房 博 士 建 议
徽商春天小区周边设施完善，生活极为便捷，交通四通八达。该住宅为满足基本需求的二居室设计，家具及装修均采用知名品牌，让您无需再为装修问题烦恼，非常适合年轻夫妇居住。若作为过渡性住房，购买也十分合适。更重要的是，该房产属于双学区，涵盖罗家闸小学和27中学区，对于寻求学校周边房产的买家来说，绝对值得考虑。赶快联系房主，实地考察一番吧！>>>房东电话钟先生 13485532399。
