距离收购这家店已经过去13年了。购买时的协议约定，由芜湖万达商业管理有限公司（以下简称芜湖万达商业管理）代其经营管理该店，并在20年内向业主支付财产收益。然而，距离今年约定的发放收入日期已经过去一个多月了，还有三个月的收入没有发放。这让市民桑女士和其他业主坐不住了。
近日，市民桑女士向本报新闻热线3838110投诉，她购买的店铺位于那日商业街南日生活广场。开发商最初以地处纳里生活圈繁华地段、20年房产回报率高等有利条件吸引该店。吸引了众多投资者后，他们发现今年不仅收入大幅减少，而且还无法按时交货。桑女士表示，他们多次向芜湖万达商管询问原因，但对方始终没有给出明确答复。
业主：店铺收入拖欠一个多月
据桑女士介绍，2005年9月，她向芜湖当地企业芜湖万达房地产开发有限公司购买了三间商铺，总面积约30平方米。商铺交付后，将由芜湖万达商管租赁经营。公司每年都会按一定比例向业主支付租金收入。
根据双方协议，在20年的委托经营期内，前5年每年财产收入为每平方米450元，第6年起增加到每平方米463元。第十八年至第二十年，每年财产性收入为每平方米450元。固定收益达到521.67元。年收入分两次支付，分别在每年的四月和十月。
据桑女士介绍，当时她有点兴奋，因为投资后，她每个月都能得到相应的收入，每年的收入也一步步增加。然而，2018年4月，桑女士的收入不仅没有增加，收入金额也只有之前的一半。 10月18日，今年第二次缴纳财产性收入的截止日期已过，但桑女士却没有收到钱。她咨询了芜湖万达商管，对方的回复是付款时间推迟到11月底。考虑到公司的困难，桑女士没有说什么。然而11月已经过去了，房租依然没有到。
桑女士告诉记者，像她一样没有按照合同获得收入的业主还有很多，但目前还不知道有多少人像桑女士一样想解除合同。 12月13日，芜湖万达商管又向业主发放了三个月的收入，但金额仍减少至此前的一半。
调查：减少财产性收入兑付承诺未兑现？
“当我买这家店时，我对它的年租金回报很感兴趣。不然我也不会以6000元的单价买它。当时那日周边房价不足2000元，开发商将大面积的房产分割成小户型。看起来，成本看似很低，但实际上投资的可变性很大。 ”桑女士说，商铺高价出售时，通过承诺回租的方式吸引小投资者，最终卖出了400多家商铺。
“其实，芜湖万达商管是芜湖万达房地产开发商自己的公司，开发商在收购该商铺时，说好管理，就签了一份协议，代为管理。”购买该商铺的彭军表示，如果他知道这一点，他就不会签署托管协议，还不如自己租出去。
记者从业主的购房合同中发现，每份合同末尾都有一份《委托经营管理合同》和《确认书》，约定了委托经营管理期限和物业收入。
记者了解到，南瑞生活广场于2004年租给一家大型超市，并于2005年全面上市销售。商铺集中在大楼的一、二、三层。业主在购买店铺时，确认所购买的店铺已出租给大型超市。首期租赁期为2005年10月1日至2025年9月30日，期间业主不得自行分割经营店铺。商店只有赚取利润和处分财产权的权利。
芜湖万达商管减少了400多名业主的收入。到底是承租人未按时缴纳租金，还是芜湖万达商管无视合同，擅自扣留租金？
记者近日联系了承租方超市负责人倪先生。倪先生表示，他的超市从2004年开始租赁该物业，此后每个季度都按时将租金支付到芜湖万达商管的账户上。今年第三季度，因三楼原本被开发商抵押给银行，目前无能力偿还贷款，因此被银行起诉。他们的超市收到法院通知，租金被冻结。今年已有两个季度没有向对方支付租金。帐户。
企业管理：公司资金链几近断裂
业主13年未缴纳物业费
既然超市一直按时缴纳租金，为什么芜湖万达商管给业主的收入只有以前的一半呢？几经周折，记者联系上了芜湖万达商管负责人王先生。
王先生告诉记者，2005年，南瑞生活广场被分割出售。与业主签订协议时，承诺的回报率高达8%-10%。 13年来，收入如期归还。直到今年年初，才如期归来。减少收入支付。虽然业主回报率有所下降，但收入仍在5%左右。王先生表示，业主回报率之所以高达10%，是因为当时一楼到三楼都租给超市了。一楼、二楼的商铺业主是业主，三楼的业主是芜湖万达。开发商、万达商管也向业主补贴三楼租金。但今年因为公司资金链几乎断裂，三楼的租金不再补贴给业主，因此收入减少了。资金缺口较大。今年，超市两个季度的租金被法院冻结，没有转入公司账户，因此迟迟没有向业主支付财产性收入。
王先生还透露，当时的合同中并未约定物业管理费等问题。 13年来，这些业主从未缴纳过物业费。去年，他们仅物业维修就花费了近40万元。
但仅仅说不再补贴业主三楼的租金，就违反了合同，减少了财产性收入。对于业主来说，购买起来很困难。业主认为，当时合同上白纸黑字规定了每平方米的物业收入，超市的租金也正常缴纳。业主认为这个理由牵强，缺乏说服力。
12月21日下午，记者再次联系桑女士，对方表示，她还没有收到今年剩余的收入。
