徐峥诉恒大地产案终于告一段落，但又有新的转折。
天眼查披露的信息显示，6月22日，《徐峥诉恒大地产集团有限公司、安徽阳光半岛文化发展有限公司（以下简称：安徽阳光半岛）案》文件《商品房预售合同纠纷》显示：本案暂时不予披露。不透露的原因是：该案已调解结案。
无逻辑观察了解到，上述案件的原告为自然人徐峥，被告为恒大地产及其项目公司安徽阳光半岛。案号为（2021）皖0422第1864号，今年5月25日正式开庭。
双方于6月8日签署民事调解协议，6月22日宣判。
由于双方达成调解，当日寿县人民法院开庭审理时并未透露具体细节。
正当所有人以为案件已经结束时，新的“阴谋”却出现了。
6月28日，因上述案件，安徽阳光半岛首次被执行死刑，执行对象为784875人。
不过，徐峥诉安徽阳光半岛一案只是近期诸多事件的一个缩影。截至6月28日，安徽阳光半岛已累计执行死刑48次，执行金额约5.27亿元。
安徽有两个阳光半岛项目，均为当地明星项目，分别是新桥阳光半岛和芜湖阳光半岛。这次的主角是前者。没想到，恒大地产千辛万苦想要拿回来的商超，如今却成了“烫手山芋”。
01. 安徽星城启动两年后仍未完工。
事实上，阳光半岛系列项目均由安徽本土开发商中联集团开发。
其中，新桥阳光半岛位于寿县岩流镇，总用地面积约8110.6亩，总建筑面积约564.7万平方米。项目建设主体为安徽阳光半岛。
这是一个名副其实的特大工程，已被列入安徽省861重点工程之一。规划成为六安市乃至华东地区文化旅游发展的前沿和示范基地。
按照原规划，新桥阳光半岛项目投资80亿元，总建筑面积约超过400万平方米，规划住宅总户数超过2.5万户，预计可容纳80,000至100,000人。
项目建设业态包括超五星级酒店、阳光半岛俱乐部及文化演艺剧院、新桥国际文化广场、奥特莱斯商业中心、滨水休闲酒吧式商业街等。
但如此大规模的建设量，仅凭中联集团的财力难以消化。
新桥阳光半岛于2011年3月正式开工建设，但不到两年就陷入停工状态； 2014年2月，安徽阳光半岛资金链断裂，拖欠巨额工程款，被马鞍山中院立案调查。因经营不善，于当年7月宣布破产。
破产之初，上述项目已完成近100栋住宅的结构施工，涉及近2000名购房者。与此同时，不少金融机构资金面临压力。这些购房者也走上了维权之路。
一时间，新桥阳光半岛从省级明星工程变成了安徽著名的烂尾楼。项目内荒凉，没有人影，杂草丛生，钢筋锈迹斑斑。
为满足已购房居民的需求，2014年10月底，当地政府授权项目经理对37号、38号房进行集中建设。
其中，38号地块1-8号住宅已于2016年10月交付，37号地块主体工程已完成，部分建筑已封顶。
02、万科、碧桂园、恒大、保利相互竞争
除了这两块地块外，新桥阳光半岛的其余部分依然荒凉。
2017年2月，安徽阳光半岛正式招募投资者进行重组。当时，万科、碧桂园、保利、文峰、国购、皖投等都有意接管这个超级市场。
不过，早在2016年10月，合肥万科就与新桥阳光半岛项目签署投资备忘录，预计盘活项目投资54亿元。然而，最先介入的万科却最先退出。原因很简单：债务是无底洞。
根据出具的评估报告，截至2014年10月末，安徽阳光半岛总资产约34亿元，其中已售房屋10亿元、土地评估价值12亿元、已审核项目21.05亿元。建设工程、银行存款895.65万元； 2016年截至今年8月底，债务总额约为52.27亿元。
更重要的是，招聘要求之一是：不低于60亿元的存款证明或银行资信证明。
这意味着意向投资者需要携带60亿元现金才能进入该项目。再加上繁琐的债务问题，足以证明这个项目有多么困难。
最终，2017年6月，安徽阳光半岛重组招募投资者结果正式出炉。恒大地产成为首选，保利地产成为备选。国购、文峰也参与了竞标。
对于众多投资者争相抢购新桥阳光半岛的原因，市场机构分析师表示：“主要有几个点。一是合肥刚刚出台楼市调控新规，提高了拿地门槛，成为了新的投资热点。”对住宅用地供应更加严格，这导致开发商拿地成本增加。”
“第二是项目本身庞大的土地储备资源，占地8000多亩，自然具有吸引力；最后是项目位于新成立的合肥临空经济示范区，政策引导、交通、教育配套逐步到位，整体开发价值高，周边处于低价区，”上述人士补充道。
事实上，由于新桥阳光半岛的连带责任，芜湖阳光半岛项目也陷入停工状态，无法办理房产证。 2014年6月以来，芜湖项目陆续通过司法拍卖收回部分资金，其中出售住宅238套，起拍价7745万元。然而，这些房产尚未竣工，各项税款仍被拖欠。
03、恒大接手百亿交易无故退房改变纠纷根源
接手新桥阳光半岛后，恒大地产团队迅速入市。市场消息人士称，恒大安保团队在确定首选项目当天就已入驻该项目。
随后，2017年6月21日，恒大地产与安徽阳光半岛举行重组投资仪式，投资100亿元盘活新桥阳光半岛项目。
工商信息层面，变更于2017年9月8日完成，当时持有安徽阳光半岛100%股权的寿县粤通房地产有限公司划转至恒大地产作为一家全资公司。
与此同时，恒大地产也落户安徽阳光半岛。恒大集团安徽分公司董事长钱永华出任法定代表人，兼任负责人、首席代表、合伙人执行人等，恒大集团安徽分公司副总裁施爱国担任其他高管职务。
然而，面对数百亿的投资和繁琐的债券关系，恒大地产也需要外部支持。一个多月后，恒大地产引入信达资管。
2017年10月26日，由信达资管、恒大地产、安徽新力金融组成的合伙企业芜湖悦信投资中心（有限合伙）正式入驻安徽阳光半岛，持有49%股权；与此同时，有金融背景的信达胡晨清、马学坤也出现在安徽阳光半岛的高层席位上。
同日，恒大地产还通过股权质押获得更多资金，将安徽阳光半岛质押给南阳商业银行合肥分行，股权质押金额为37893万元。
然而，恒大地产可能低估了新桥阳光半岛的债务复杂性，高估了该地区的发展前景。项目自接手以来，迅速开工建设，并打出了“无理由退房”的口号。加之没有限购，新桥阳光半岛吸引了全国各地的投资者前来购房。
近两年，新桥阳光半岛所在区域的房价并未出现明显上涨。与此同时，许多配套设施尚未落实。投资者开始行使无故退房权，导致恒大地产频频陷入纠纷。
可见，2019年初以来，安徽阳光半岛已涉案法院案件400多起，法律诉讼近千件。
谁也没想到，名人超市再次上演维权大戏。但在并购的情况下，一向追求稳定和利润的万科或许已经给出了果断退出竞争的预判。
04.关于徐峥的猜想
最后一个问题是，新桥阳光半岛购房者徐峥，原告是著名导演、演员徐峥吗？
答案可能是：有可能。
徐峥、吴京、张柏芝、赵薇、孙俪、李想、任达华、刘嘉玲等都是娱乐圈知名的房地产投资爱好者。公开资料显示，徐峥的投资逻辑是：跟随有投资经验的朋友。
与刘嘉玲、孙俪、赵薇等人喜欢在豪宅市场保值、保持稳定增长不同，小公寓、写字楼曾经是徐峥的目标。新桥阳光半岛拥有空港新城的政策红利，加上居住概念、新桥国际机场和合肥市区等，自然是当时不错的目标。
徐峥因这部电影而与阳光半岛系列项目结缘。 2018年4月29日，安徽省微电影协会在芜湖阳光半岛芜湖影视拍摄基地正式揭牌。徐峥也发视频祝贺。
同时，当天还举行了电影《记忆剪切》媒体见面会。徐峥也参演了这部电影，饰演“四叔”一角。拍摄地点位于芜湖阳光半岛。然而，电影在今年4月23日上映后，豆瓣评分非常惨淡，评分仅为3.0。
徐峥在拍摄这部电影的过程中会看中阳光半岛系列产品吗？也许还有想象的空间。
从时间线看，芜湖阳光半岛开发较早。首批房源早在2013年3月就已售空，随后别墅、高层住宅也开始推出。徐峥来这里拍戏的时候，转型已经进入尾声。恒大地产刚刚接手的新桥阳光半岛正在等待重启，这也说明投资时机已经成熟。
