10月16日15时，镜湖区1909号地块（船厂一期）土地拍卖开始。
此次报名参加拍卖的房地产企业共有3家，分别是安徽伟星置业有限公司、安徽御景海绵城市科技有限公司、安徽豪业建设发展有限公司。
拍卖开始后，竞价节奏缓慢，竞价幅度不断缩小。三位竞标者竞标时都比较谨慎。最终，安徽卫星地产以10.51亿元的价格，成为该地块招标阶段的最高出价者。但经现场确认，竞拍并未达到底价，最终1909号地块未能成功售出。
招标现场
芜湖造船厂地块现状
说起芜湖造船厂，是江城市民的骄傲，是一段回忆。自1900年建厂（富士恒机械厂）以来，百年老厂已屹立长江之畔，成为安徽省最大的造船生产基地。芜湖造船业有着悠久的传统。芜湖地处长江之滨，是一片水乡和沼泽之地。该地区水网和运河密布。自古以来，芜湖的造船业就相当发达，芜湖沿岸涌现出许多规模宏大、人气旺盛的造船厂。
如今，随着交通的发展，水运已经远没有过去那么重要了。江边造船厂旧址还在，但废弃的厂房却不再像以前那么热闹。
1909号地块（镜湖区船厂一期）北至赭山路、弋矶山医院，东至长江路，西至长江，南至原船厂及世茂滨江花园;待售土地总面积170,782平方米。 （约256.17亩），分为8块，其中A地块和B地块为住宅用地，产权70年。 CH地块为商业服务业设施用地，产权40年；起拍价10.4亿元，按照价高者得的原则确定中标者。
1909号地块基本情况及规划指标要求
【地点地点】
1909号地块位于芜湖市镜湖区中心城区。周边有长江中路、银湖南路、浙山西路等城市主干道。西临长江，南接商杭高铁和轨道交通（在建）。地理位置优越。非常棒，交通便利。公共交通：可乘坐2路、12路、13路、14路、15路、115路在“王稼祥纪念公园”站或“滨江客运站”下车终点站”站。
【业务支持】
1909号地块周边商业资源丰富，周边有八佰伴、华强广场、兴隆国际城、金鹰等繁华商圈。同时，该地块紧邻中山路步行街。无论是商业办公、文化娱乐、教育体育、商务娱乐、购物等日常需求均可满足。
【教育资源】
1909地块周边教育资源丰富，有大庆路小学、大观山小学、师大附中、芜湖外国语学校、芜湖市第二十七中学等；优质的教育资源和雄厚的师资力量形成一站式教育资源网络。 ，享受从幼儿园到初中的无忧教育，给孩子良好的学习氛围。
【医疗套餐】
该地块周边社区相对成熟，社区医疗资源丰富。同时依托便捷的交通，可直达弋矶山医院、金陵医院、中医医院、第二人民医院。全新先进的医疗水平和多元化的医疗设施可以更好地服务周边群众的需求。
芜湖造船厂地块详细规划
船厂一期用地主要为老厂区北部（下图中红圈部分）。根据规划部门今年1月公布的船厂用地控制性详细规划，以老船厂中心广场用地（浅绿色部分）为中轴线，分布有多处商业用地（红色部分）以及24班小学用地（紫色部分）。
根据规划，船厂用地主要由商业用地、居住用地、教育及公共服务设施用地组成。与此前相比，本次调整的主要内容是扩大商业用地面积。调整后，商业用地合计18.16公顷（约272.4亩），住宅用地合计14.71公顷（约220.65亩）。
整个地块共规划2个社区居委会、1个菜市场、1个12级幼儿园，用地面积不小于5760平方米，建筑面积不小于3600平方米，规划用地面积不小于23760平方米、建筑面积不小于23760平方米的幼儿园一座。小学一所，24个班，面积不少于9936平方米。
土地建设及机构建设要求
1、A地块需配备社区居委会用房，建筑面积不小于700平方米，沿城市道路设有独立出入口。竣工验收后，将无偿移交给政府。
2、A地块建设菜市场（独立用地）一个，建筑面积不小于4000平方米。竣工验收后将无偿移交给政府。
3、B地块建设12年级幼儿园一所，用地面积不小于5760平方米，建筑面积不小于3600平方米。竣工验收后将无偿移交给政府。
4、老船厂·智慧港口本期出让土地及建设范围内的现有建筑物、机械设备及附属物将随土地一起转让给投标人，但规划、导则中明确保留的除外。这个项目。除建设及保留的设备设施（包括保留的树木）外，其余部分可由竞买人处置（详见拍卖文件中的《老船厂·智慧港口项目建设用地勘察及界线图》）。装修后的预留建筑不得出售。投标人拥有并负责产业投资和运营管理。保留的设备设施（包括保留的树木）由投标人负责维护和管理。修缮后的保留建筑物产权归市自然资源和规划局所有。为中标者提供指导和帮助。
5、中标单位须免费建设老船厂智慧港一期范围内的公共防洪墙、绿地、景观、广场、道路。建设范围详见《老船厂智慧港口项目建设用地调查报告》。代建事宜详见《老船厂·智慧港口项目建设代建协议》。中标单位在签订《转让合同》前须与镜湖区政府签订《老船厂·智慧港口项目建设协议》。中标单位拆除设施、设备或者建筑物、构筑物的，应当制定包括应急措施在内的土壤污染防治工作方案，报芜湖市生态环境局镜湖分局备案实施。
六、竞得国有建设用地使用权后，须优先建设沿江岸线，并按照规定于2020年5月1日前完成防洪墙的设计、报批和施工审批。除按照《老船厂·智慧港口项目建设协议》标准进行竣工备案、验收、移交等外，还按照《规划设计条件通知书》和《规划设计条件通知书》要求进行住宅建筑的设计开发建设。 《房地产开发项目建设条件意见书》，其他也应按照市规委批准的《芜湖市“老船厂·智慧港口”规划设计导则》进行设计和建设。
7、投标人在签订《转让合同》前，须单独出具由当地银行出具的2亿元人民币《履约保证书》（并须提供与该保证金相对应的银行存款凭证，且金额必须与并与镜湖区政府签订了《芜湖市镜湖区“老船厂·智慧港”项目产业发展督导协议》，保函具体对应《芜湖市镜湖区区“老船厂·智慧港口”项目产业发展督导协议》对于项目确定的产业目标考核，镜湖区政府将制定产业目标考核认定办法和处罚措施。详情请参阅《芜湖市镜湖区“老船厂·智慧港口”项目产业发展督导协议》。
8、获奖者须持有公告及《成交确认书》中正式生效的《老船厂·智慧港口项目建设协议》和《芜湖市镜湖区“老船厂·智慧港口”项目产业发展督导协议》。投标人未按照本条规定按时签订《转让合同》的，视为重大违约行为，无权追回投标保证金并承担相应责任。
九、中标单位必须按照国家相关标准和芜湖市城市防洪规划的要求，进行公共防洪墙、景观、绿地、广场的建设、设计审查和施工。商品房竣工备案、验收、验收、移交前不得预售；中标人在预留建筑改造升级和委托道路建设竣工备案验收移交前，住宅商品房预售比例不得超过可售建筑总面积的50%的住宅物业。
10、投标人持有新规划商业面积30%，需引进与该地块规划定位相匹配的高端商业业态。商业整体出租率达到90%，正常运营三年后获得镜湖区政府认可。之后，自营业务可以整体转让，但不得单独出售。
船厂一期土地出让对建设施工有很多要求，对房地产公司也有要求。这也是今天参与竞拍的房企较少、竞拍者竞价十分谨慎的重要原因。
芜湖造船厂老厂区未来发展牵动人心
芜湖造船厂老厂区隐藏在繁华的市中心。拥有大量工业历史遗迹。这里也是一代又一代芜湖人度过青春和汗水的地方。是芜湖百年工业发展的重要历史见证！如何更好地开发这片宝地，始终牵动着芜湖人民的心。
1909号地块什么时候再出售？此次拍卖失败将对芜湖楼市产生什么影响？老船厂未来将向何处发展？作为芜湖人，我们将时刻关注和期待老船厂的崛起！
来源：大江晚报、方天下
