21世纪经济报道记者李莎在北京报道，“现在杭州一些急于更换或用钱的房东已经开始降价，但不着急的还是坚持之前的挂牌价。”杭州江干区资深房产经纪人张行健告诉21世纪经济报道记者，目前杭州二手房交易量也有所下降，“观望二手房的人增多”。
10月20日，国家统计局公布9月份70个城市房价数据。杭州二手住宅价格环比下降0.4%，为近23个月来首次下降。
CREIS中间指数二手版数据显示，今年3月，杭州二手房成交9038套，此后连续六个月下跌。 9月份，杭州二手房共销售2977套，环比下降26.4%，同比下降59.3%。
杭州贝壳研究院院长上官健在接受21世纪经济报道记者采访时表示，二季度以来，信贷持续收紧，势必削弱杭州急需和二季度的购买力。手房市场将会降温。这种降温传导至土地市场和新房市场，并对二手房市场产生反应，进一步削弱二手房购买需求。加上楼市调控升级、教育改革、市场预期减弱等因素，杭州二手房市场观望情绪进一步升温。
二手房市场遇冷，价格、成交量双双下滑。
高乐今年5月结婚，正着急买婚房。在发现摇号很难买到新房后，高乐在8月下旬开始将目光转向二手房市场。他看了一个多月的二手房后，签订了购房合同。 10月27日，高乐的房子顺利过户。 “如果你不着急买婚房，我想你可以等等看。”高乐说道。
杭州二手房市场遇冷，价量齐跌，观望成为市场关键词。
中国房价行情网数据显示，9月杭州二手房挂牌均价近3.97万元/平方米，近一个月（9月28日-10月28日）二手房挂牌均价近3.97万元/平方米。 27）近39200元/平方米。环比下降1.32%。国家统计局数据显示，9月份杭州二手房价格环比下降0.4%。随着10月即将结束，杭州二手房价格或将继续下跌。
受访房产中介和购房者表示，目前杭州二手房降价的数量仍然较少，主要是急于置换、急于用钱的房源。 ，位于学区，或列表夸大。
“从我的看房经历来看，杭州二手房的整体价格并没有明显下降。房东急于出售房屋或价格明显高于市场价格的房屋。例如，学区房的房屋价格低于市场价格。”挂牌价7万至8万元降价较多，单价30至40元的房子价格没有明显松动。” ”对21世纪经济报道记者说。
虽然房价仅小幅下跌，但杭州二手房市场观望情绪却明显上升。
“许多房东已经停止出售房屋，转而出租而不是出售。”张行健表示，8、9月份杭州住房租赁市场情况较好。 CREIS中指数二手版数据发现，8月份杭州二手房平均租金价格为60元/平方米，环比上涨15%； 9月份，杭州二手房平均租金为62元/平方米，环比上涨4%。
上官健指出，9月份之前杭州二手房市场整体处于博弈期。进入9月，二手房价格开始下滑，成交量也出现严重下滑。市场购房需求减少。房东如果想促进交易，就需要在价格上做出妥协。
监管不断加码，房贷有所松动
市场价量下滑的背后，是杭州政策调控力度的持续加大以及住房贷款额度的收紧。
今年1月27日，杭州出台楼市新政，强化限购、限售、税费调整，完善无房家庭认定标准和高层次人才优先购房政策。规定购房结算五年内限购一套、热点项目销售限五年、增值税免税期限由两年延长至五年等。
8月5日，杭州再次出手调控楼市，收紧限购，完善新房销售和摇号政策。其中，限购影响最大，即在本市落户不满5年的家庭，须从前2年起连续2年在杭州缴纳限购范围内的城镇社保。购买日期，然后他们才能购买一套房子。非杭州户籍家庭购买一套住房的条件提高为连续四年缴纳社保或个人所得税。
10月15日，杭州收紧大学生落户政策，规定在杭州设立工作单位且用人单位正常缴纳社保的本科及以上学历人员可在杭州落户。博士生可享受“先定居、后就业”政策。
限购政策持续收紧、结算门槛提高、限售严格，使得杭州的“房票”获取、换房难度加大，压缩了杭州购房市场需求；增值税免税期限的增加也增加了房屋交易成本。 ;严格的摇号政策进一步加大了买新房的难度。在多重政策的综合作用下，杭州二手房市场明显降温。
“现在杭州的购房资质比较紧缺，大多数购房者买房都比较谨慎。”张行健说道。
不仅如此，信贷政策的收紧也让二手房交易变得更加困难。今年8月，高乐开始实地考察二手房时，听说银行抵押贷款额度有限，二手房贷款周期延长。
“杭州发放贷款的时间较长，商业贷款需要近四个月才能付尾款，住房公积金组合贷款需要六个月才能付尾款。很多房东不接受公积金贷款的客户。 ”张行健解释道。
不过，从高乐的购房经历来看，杭州二手房贷款的放贷周期已经缩短。高乐的抵押贷款已获得银行批准。如果一切顺利，尾款将在一个月左右支付。 “可能以前大多数人都觉得贷款买房很难，所以买房的人就少了。我们这些真正买房的人发现，贷款买房其实比以前容易了。”
余杭区房产中介萧山告诉21世纪经济报道记者，虽然银行放贷整体速度依然缓慢，但最近一两周放贷速度已经在慢慢加快。
10月21日，银保监会统计信息与风险监测部部长刘忠瑞在国务院新闻办举行的新闻发布会上表示，督促银行落实房地产开发贷款监管要求和个人住房贷款，同时保护有需要的群体。信贷需求在贷款首付比例和利率方面支持首次购房者。刘忠瑞指出，目前银行个人住房贷款90%以上是首套房贷款。
10月，贝壳研究院监测的90个城市主流首套房贷款利率为5.73%，二套房贷款利率为5.99%，均较9月下降1个基点。抵押贷款利率今年首次环比下降。壳牌研究院认为，这意味着房地产市场信用环境有所改善。从部分城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市的贷款周期较9月份有所缩短。
“如果房贷利率下调，年底前杭州二手房交易量有望反弹，价格自然不会继续下跌。”小山猜测道。
（文中张行健、高乐、小山均为化名）
