【今日家园】作为一档已成功运营13年的专业地产广播节目，在内容上坚持新鲜、权威、专业； 在内容上追求时尚、服务、踏实的风格。 是承载企业形象、服务企业需求、助力品牌落地的良好平台。
本期主题：小吃街蜂拥而至，能否拯救芜湖商业地产？
主播：志诚、其乐
本期嘉宾：大江晚报资深媒体人夏成军（老夏）
志诚：欢迎大家参加今天的“1004楼市看盘”！ 首先，欢迎我的老朋友夏承俊老师！ 老夏，今天是我们的节日，11月8日是记者节！
老夏：是啊！ 正确的！ 正确的！ 让我们首先祝贺自己“记者节快乐！” 记者这个职业并不容易做。 都说他们是无冕之王，但事实上，外界感受不到他们背后背负着多少悲伤和压力。
志成：我们进入今天的话题吧。 今天我们来聊一个与商业地产相关的话题：“小吃街蜂拥而至，能否拯救芜湖商业地产？” 我们暂时把这个话题放在一边，关注一下当地的一些新闻。 、 第一条：11月，芜湖市第一块地块直接入市。
第1821章 剧情信息
老夏：这块土地是用于科研用途的，所以在流转过程中可能会有它自己的特点。 所以如果注册量不够，这其实是一个程序问题，并不算太反常。
志成：我们关注10月份芜湖市的住房情况。 可以概括为四个字：量增价减。
老夏：据最新统计，10月份市区新建住宅商品房销售2686套，均价11052元/平方米。 与9月相比，成交量增长87.1%，但成交均价有所下降。 我对这组数据的分析，不排除安置房或者其他住房进入市场，导致销量有较大增长的可能性。 我认为具体情况值得进一步分析。
志诚：除了销量之外，我们也会关注现在的银行贷款政策，看看有没有什么好处。
老夏：住房贷款一直是市民最关心的问题。 目前，从一手房的角度来看，一手房贷款的发放保障应该不会有太大的问题。 应该说，新房20%的首付仍然执行，但银行对商品房购房者的信用更加严格，所以首付30%-40%相对更容易获得批准。 二手房也是同样的道理。 我们提醒市民，如果您打算购买二手房，想要更快获得贷款审批，可以相应提高首付比例。 在利率方面，仍然执行非常严格的监管政策。
志成：我们的《1004房地产市场》预告片中有一句话，叫做“独立思考，理性投资”。 这说起来容易做起来难。 过去我们说“一店撑三代”，但现在的情况是各类商业综合体难以为继、经营困难。 可是这两年老夏你有没有发现，小吃街突然多起来了？
老夏：从兴隆国际城兴隆小吃街，到张家山小吃街、德胜广场小吃街、锦西广场小吃街，包括现在关闭的凯德广场、汇金广场之前的小吃街。 小吃街……芜湖总共有七八条小吃街。 而且都位于商业综合体。 今天我们为什么要讨论“小吃街蜂拥而至，能否拯救芜湖商业地产？” 这里有两点需要明确：
首先，近年来，以兴隆小吃街的崛起为起点，小吃街已成为商业地产的新业态。 当时，兴隆国际城的邹先生正在芜湖市进行调整。 传统小吃面临拆除调整，不少摊主不知道该搬到哪里。 他当机立断，利用兴隆国际城的地下一层，打造了一款独特的小吃。 街上，一时轰动，食客云集，这种模式很快被复制到其他地方。 应该说，邹先生及其团队促成了芜湖商业地产的沉寂。 这也是芜湖小吃街这两年异军突起的原因，也是商业业态创新的典型例子。
不过，随着兴隆小吃街的走红，芜湖其他商业地产经营者也开始效仿，通过租金等各种优惠方式吸引小吃，仿佛看到了商业地产的救命稻草。 于是，芜湖的小吃街很快被各个商业综合体复制，两三年之内就如雨后春笋般涌现！
其次，我们来说说“救援”。 因为芜湖的商业地产项目太多了，无论是商业街还是综合体，都是近十年来建成的！ 很多建筑群规模很大，但商户却很少。 即使给出非常优惠的价格，商家的积极性也不高，效果也不好。 多年来，无论是在城市的东部、中部还是北部，甚至在一些非常偏远的地区，商业综合体的建设规模轻而易举就达到了几万、甚至几十万、几十万平方米。 那么这些建成的商业综合体如何才能“去抛光”呢？ 服装、百货等传统业态早已被各类电商打败。 只有餐饮这样的体验式行业，最有可能吸引人气并迅速蓬勃发展的就是零食。 对于这些小吃的经营者来说，成本低、投资少、利润高，可以快速打造一条小吃街。 而这也是近年来芜湖各商业综合体小吃街如雨后春笋般涌现的重要原因。
志诚：那么，这些小吃街能拯救商业地产吗？
老夏：我们来到联盛、万达金街，看了这些业主的店铺，当时每平米的售价都在2万多平米。 他们的租金回报真的能覆盖他们的原始成本吗？ 不能。 一开始，他们的投资是基于“一店养三代”的梦想，但遗憾的是并没有实现。 甚至可能是“三代撑一店”！
志成：恰恰相反！
老夏：他们真的很努力地还银行的房贷。 坦白讲，近年来，芜湖的商业地产，无论是大型商业综合体，还是购买商业楼的小业主，都过得不好，除了步行街。 毕竟，芜湖仍然是一个单核心的商业城市，只有拥有该地区的上层物业才能获得更好的回报。
志成：所以我们的商业地产开发起来并不容易。 正是因为商业综合体不可持续，我们才把小吃街视为救命稻草！ 房地产行业有句话：开发住宅的是小学生，建设写字楼的是中学生，开发经营商业地产的是大学生。 由此可见，商铺的开发经营和企业管理是多么困难。 那么，如果我们的开发商想利用美食街来拯救商业综合体，他们涌入后会产生什么效果呢？
老夏：效果不好。 比如绿地七彩城打造的所谓“金燕街”，也是一条小吃街。 然而，它是七月建成的。 到10月底，商户无法再收到业务付款，出现了问题。
老夏：这个事情正在调查中，后续我们也会持续关注。 但是，这是什么意思？ 可见，小吃街的建设并不容易。 如果因为打折而暂时流行，还能持续多久吗？ 能否吸引持续的人气？ 并且还要注意防范风险！
志成：格陵兰岛问题我们将持续跟进。 您可以关注我们的后续报道。 再见！
暗示
更多精彩内容请关注每期蓝鲸FM视频直播最后十分钟！ 蓝鲸FM关注“志诚”，每一期内容都值得期待！
特别提醒：
2018年7月1日起，FM100.4芜湖新闻广播《今日之家》栏目再次改版升级。
播出时间：每天11:00~12:00
参与热线：3117117、2以下3117127
