我们先算一下。 近期，芜湖某精装项目预售均价达到每平方米1.7万元。 按1.25元计算，总价高达212万元。 零头是5000元。 我们就将其视为双舞日的庆祝活动，开发商将其作为礼物赠送。 给你的新年礼物。 祝元旦买房快乐！
假设某购房者家里有一定的积蓄，首付112万，贷款100万。 按20年和基准利率计算，每月还款6400元。 根据银行的按揭贷款政策，每月还款额不得超过月收入的一半。 这个人在芜湖的月收入至少要在12800以上。 如果夫妻俩买房，每人平均月收入将达到6500元。
相当于用家庭收入的一半偿还贷款，一半用于日常生活开支。
假设一个普通家庭有以下主要生活开支：每月2000元的柴米油盐菜； 配偶每人每月2000元； 儿童课外兴趣班每月1000元； 物业管理费、水电煤气费1000元。 每月费用500元； 每月电话、上网费用300元，每月私家车费用500元。 此外，还有意外的家庭开支、婚丧嫁娶、生病的药物等。
这些开支基本上消耗了一个家庭成员的收入。
这样算下来，基本上就是一个胡萝卜一个坑，一套房子占一个普通家庭。 普通家庭基本上20年就可以换一次房子。 然而，这套17000元/平方米的房子对于普通家庭来说一般是遥不可及的。 因此，以芜湖平均房价1.2万元、贷款50万元计算，普通家庭每月可节省3200元。 加上外地的储蓄，一年可以节省5万元左右。 如果夫妻俩还年轻，他们还可以赚取一些其他收入。 如果一切顺利的话，五年之内，一家人就可以再次换房子了。
为什么人们买房、换房如此勤奋、如此频繁？ 因为房价每年都在上涨，尤其是那些热衷于房地产投资的人。 从25岁到55岁，他们几乎一直在摆弄房产，因为他们看好房价每年稳步上涨。 如果有幸跟随一些个别城市的鼓点，收入自然会更高。 比如说合肥楼市，一笔投资可以拿到40万。
近日，微信朋友圈不断发布鼓励购房文案：社科院预测2021年中国房价将继续上涨，上涨5%。 12月21日，社科院金融战略研究所在京发布《中国住房发展报告（2020-2021年）》。 《报告》预计，2021年商品住宅价格同比增速可能有所回落，同比增速维持在5%左右。
从2014年到2021年，该机构已连续八年发布房价预测。 社科院近几年预测的房价是：
2014年，房价上涨7.6%；
2015年平均价格上涨1.2%；
2016年均价上涨3.9%；
2017年均价上涨3.4%；
2018年均价上涨4.2%；
2019年均价上涨7.6%；
2020年均价上涨6.1%；
2021年均价将上涨5%；
虽然就房价增长的具体数值而言，社科院的预测与实际值存在一定偏差，但总体方向从未偏离。 中国的房价一直走在上涨的路上，从未停止过。 根据过去的观察，社科院的预测往往比较保守。
也就是说，中国房价的实际涨幅甚至比这一预测还要大。
中国房价的持续上涨，与热情的购房者对房地产的持续投资密不可分。 用机构数据来描述这一趋势，中国家庭70%的资产是房地产。 调查显示，中国城镇家庭平均总资产约为317.9万元。 家庭资产一般以实物资产为主，其中住房占比接近70%。 中国城市居民的家庭财富和住房已经深深地交织在一起。
最近，一些营销账号不断发布有关房价的文章。 不管观点如何，客观与否，我们拭目以待。 但必须明白一件事：只要地方政府不能改变对土地的依赖，房价就永远走在“上涨”的正确道路上。 哪怕有波动，最终也会恢复过来。
年底，芜湖的一些新楼盘也开始“上新”。 如果年底不买房，一年的努力就白费了。 谁在买这些房子？ 最新官方数据显示，芜湖95%的房屋已被当地人购买。 芜湖人真有钱！ 我是雨言，我们下次再见！
