最近有网友提问，到底是什么问题呢？
他在深圳工作，但他的家乡在安徽芜湖。在他的家乡，去年下半年以来房价上涨了不少。他计划今年回老家买房；
他也确实有需要。他正面临着买房的阶段。他有两个问题。这些是什么？
首先，在深圳买房几乎不可能，但现在是在家乡买房的时候了吗？
二是回老家买房。买二手房好还是买首付较低的新房好？是不是更划算？
事实上，这波有迫切需求的人，尤其是那些在一线城市打拼的人，面临着买房的需要，也面临着一线城市的高房价，这使得他们感到畏惧；
让他们睡不着的是，家乡的房价也在上涨。他们应该采取行动吗？
阿勇兄在这里的建议是：
首先，如果你有足够的资金，你可以使用杠杆购买二手房并出租出去，你可以用租金来对冲你的抵押贷款；
因为二手房买了就可以自己住，选择装修简单的就可以马上出租；
缺点是二手房的首付可能较高，而且在卖方市场下，价格可能会被虚高；
那么评估价会比售价低很多，一般首付可能达到50%以上，这是很有可能的；
其次，如果你没有足够的资金，那么选择低首付购买你的第一套房子；
一线城市25-30年的收入，在三四线城市还房贷还不够吗？
关键问题是工资也涨，房价也涨，房贷价格不会涨。这笔交易划算吗？
第一：未来三四线城市房价走势如何？
三四线房价在2017年也出现了较大幅度上涨。2016年以来，成交火爆，但房价涨幅有限；
这种带动效应已经一步步传递到三四线城市，而且这波浪潮也会非常强劲；
今年我走访了很多三四线城市的楼盘，发现了几个有趣的特点；
看来我们又进入了卖方市场；
一是今年以来推出的低首付、所谓零首付的房子很少，而且一般都是不同程度的加价购买；
二是交易十分火爆。到了交易中心，人来人往。整个早上排队做生意的人太多了；
第三，卖家价格普遍坚挺；
第四，街上新开的房产中介明显增多。
第五，每天步行到公司的人突然多了，路上发传单，还有卖房子的人；
可见，三四线城市也迎来了房地产的又一个春天；
第二：必要时可以采取迂回策略；
如果你打算在一线城市买房，暂时没有足够的资金，可以买家乡的房子或者增值潜力高的房子；
哪些房子升值潜力更大？
首先，中心城区周边的城市，比如北京七环，价格最便宜，可以购买；
交通发达是最大的优势之一；
第二个是你家乡的学区房。即使不回去住，也可以买学区房，升值最快；
为什么叫迂回策略呢？
主要是逼着自己买房还贷，然后就省钱了；
另外，房子的价值也在不断的增加，所以到时候，在三四线城市卖房，在一二线城市买房，也会打下很好的基础不是吗？会更好吗？
如果还能出租，还能对冲房贷，是不是能赚大钱呢？
阿勇兄评价：
首先，现在是回国买房的最佳时机。这波浪潮还将持续一段时间。一旦爆发，我们将面临更全面的货币调控。所以到时候如果你想买房，银行可能没有足够的钱来提供贷款。 ？
2014年，很多银行都批准了贷款，但也有太多银行无法批准贷款。你想想，现在很宽松，利率又低？
二是买二手房，那种不需要装修，可以直接入住的，最适合想回老家置业的人；
买了就可以出租，但麻烦的是二手房转让比较麻烦，有时很烦人，纠纷也很多；
也许投入的精力不耽误工作和心情；
买新房省事又省心。除了去银行面试，顶多交个税，就这么简单。其他一切都可以代您处理；
缺点是如果你想出租新房，还需要装修，可能需要一两年的等待期；
买卖房子时，如何增值，如何识破窍门；
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