近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心进行公布。4 月的 1 年期 LPR 为 3.85%，5 年期以上 LPR 为 4.65%。从这时候起，LPR 已经连续 12 个月没有发生变化。在这些情况中，长沙的首套和二套房贷利率都提高了 25 个基点，芜湖的首套和二套房贷利率也都提高了 25 个基点。
LPR 是贷款市场报价利率。它是由具有代表性的报价行，依据本行对最优质客户的贷款利率，通过以公开市场操作利率加点形成的方式来进行报价的。
贝壳研究院数据表明，4 月时，对 60 城进行监测，其主流首套房贷利率是 5.38%，此利率比 3 月增加了 4 个基点；二套房利率为 5.65%。从去年 11 月开始，房贷利率停止下降并开始回升，到现在，首套利率累计上升了 17 个基点，二套利率累计上升了 13 个基点。在 4 月，60 城的房贷平均放款周期是 46 天，并且处于高位调整的态势。
广州、东莞、佛山等城市的房贷利率有所提高。长沙的首套和二套房贷利率都提高了 25 个基点。芜湖的首套和二套房贷利率也都提高了 25 个基点。南通的房贷利率情况未提及。
目前，据不完全统计，长沙首套住宅的主流房贷利率是 5.29%。同时，二套住宅的房贷利率主要是 5.54%。（据《三湘都市报》报道，长沙首套、二套房贷利率上调了 0.25%）
今天上午，长沙首套房贷利率和二套房贷利率都提高了 25 个基点，即 0.25%，这一内容在微信朋友圈广泛传播。许多小伙伴或许会心存疑惑，这种利率调整对于购房者会带来哪些影响呢？对于已经购买了房屋的购房者而言，他们的房贷是否会增加呢？
一、LPR是什么？
LPR 是由 18 家全国性银行依据近期市场状况进行集中报价而产生的。其计算方法是去掉一个最高报价和一个最低报价，然后通过加权平均得出。每月 20 日会重新进行报价和计算，能够直接反映市场的资金成本。
房贷利率的执行标准是以 LPR 作为基准的。各地银行会依据当地的具体情况，对基点进行上浮或者下降的操作。通过这些操作后，综合起来就能得出最终的执行利率。
倘若市场上资金流动性紧张，利率就有降低的可能性。
目前房地产市场管控较为严格，目的是防止更多热钱流入房地产。所以央行在一定时段内会对房贷利率进行限制。例如从 2020 年 4 月到现在，LPR 利率一直没有变化。但从长期来看，决定房贷成本高低的主要因素是供需关系。
长沙首套房贷利率提高了 0.25%，二套房贷利率也提高了 0.25%。那么，已经开始还款的房贷会有变化吗？
贝壳研究院的数据表明，从去年 11 月起房贷利率停止下降并开始回升直至今日。在全国 60 个城市中，首套房利率累计上升了 17 个基点，即上升了 0.17%。二套利率累计上升了 13 个基点，长沙也包含在其中。这意味着从去年 11 月开始，长沙的涉房贷款利率进入了上行的通道。建设银行目前的情况是，首套房利率为 5.535%，二套房利率为 5.78%。依据央行最新公布的 5 年期 LPR4.65%进行计算，建设银行首套房贷款利率在 LPR 的基础上增加了 0.885%，二套房贷款利率在 LPR 的基础上增加了 1.13%。
通俗来讲，这是针对新买房办理贷款的提价（增量部分），而已经购买了房子的（存量部分）不会提高。因此，已经买房并且正在还贷款的小伙伴不必过分担忧。
三、长沙商业贷款政策
目前长沙市认房认贷。
（1）房：以家庭为单位，在长沙市的住宅套数
（2）贷：以家庭为单位，名下房贷笔数包含商贷和公积金贷款；
（3）特殊房产：划拨地贷款成数在下列各情况基础上减一成。
具体政策如下表：
长沙首套房、二套房首付比
购买住宅
购买非住宅
套数
最低首付比
最低首付比
首套
30%
50%
二套（首套贷款已结清或全款）
35%
50%
二套（首套贷款未结清）
45%
50%
特别说明
房：仅认长沙 房贷：认全国。
四、长沙首套房二套房如何认定？
关于首套与二套认定办法，可以总结如下：
住房贷款套数的认定原则是以长沙市不动产登记中心查询套数结果为准。以下是长沙市各银行当前首套、二套的认定标准。
