2017年12月31日，全市400家房地产中介机构齐聚邕江区森林汉府酒店，欢庆行业协会一年一度的聚会。芜湖市房地产中介行业协会会长童胜代表协会作年终总结报告。
市房地产协会秘书长李建国
芜湖市房地产中介行业协会会长 童盛
2017年，为贯彻落实《住房城乡建设部第七司关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》和国家、省、市房地产调控精神，协会就有关事项作了详细报告如下。
（童生会长作工作报告）
二手房市场
1-12月，二手房成交超过2.8万套，较2016年增长32.15%。
在市场火爆的同时，中介门店数量增长了30%，创下了近6年来门店增幅的最高纪录。房屋的火爆销售导致市场房价逐渐上涨，各单位的竞争压力太大。2017年初，芜湖二手房均价才6500元左右。由于全市中介的服务态度和辛勤工作，市场一波波活跃起来，价格逐月上涨。到目前为止，芜湖二手房均价已经达到8500元左右，而且还有上涨的可能。同时也对政府挂牌地价的出让起到了促进作用，也造成了市场上房源的紧缺。老百姓明显在等待和选择，在11月、12月更是明显。大家都清楚，政府出台了租售平权，马上就要出台房产税了。 此外，银行贷款政策的收紧也将使市场出现拐点。
年终庆典签到
房地产市场和股市类似，变化无穷。所以，我们作为行业的见证者和实践者，学习、学习、再学习。学习市场分析，转变观点。为了巩固市场，除了二手房稀缺，向一手房迈进势在必行，别无选择。在座的各位老板今年忙碌而有收获，但大家的眼光要更长远。随着市场的变化，大家都知道前面的路该怎么走？这是对我们协会的考验。要想做好这道题，就必须团结——同舟共济，发挥专业精神，用同舟共济的精神，共同答题，放下微利求生存，握紧拳头共同奋斗，靠实力生存。协会会员单位还有很多中介没有意识到这一方面。这是关于住房和二手房的。
协会今年房地产超市店面创建工作总结
我在这里就芜湖房产超市从今年三月份的升级到十月份关闭的情况做一个汇报。大家知道，几年来城东开发商开发的小区几乎没人问路。从房产超市成立以来，中央电视台、安徽省电视台、人民日报、各大新闻媒体都对房产超市去库存的相关内容进行了全方位的报道，有效、快速的消化了城东所有的房地产项目。特别是今年三月份以后，城东的库存情况以火箭般的速度去化完成；反而造成了无房可卖的局面。然后，大家也清楚政府的引导，政府肯定会高价压售，相关政策不断出台。
协会年终庆典
10月份取消房产超市也是政策框架之一，目前开发商的住宅还是以抽签方式销售，供应紧俏。再加上国家出台二胎政策，鼓励民众改善住房，推动一手房市场，8年来没有出现过热潮，国家房价上涨，各种打压政策接连出台，迫使政府取消各种激励政策，包括大学生补贴政策。取消房产超市也是情理之中，所以我们协会也支持、响应。
关于协会业务拓展工作
【一手房销售】
2017年我们参与销售的一手房有万江一号院、金鹰首印当涂东营城、科居网装修等，我们在工作中边摸索边积累经验，拓展未来发展。4月份我们组织了杭州考察，让各中介公司老板们去杭州了解大城市房价情况，组织了当涂项目考察、铜陵考察、广州考察、马鞍山项目考察、周边县区项目考察等市场调研、法规学习，推动我们集体协会的工作，召开理事会通过两项重大议案。一是成立一手房事业部；二是成立理财公司。
为协会业务延伸打下坚实基础。一手房业务部的成立，解决了一手房中介拥挤的问题，承担了中介拥挤的风险，从长远看，消除了中间渠道经销商的差价，增加了中介佣金，为中介谋取了最大的利益。一手房业务部的成立，已经报市有关部门备案，取得营业执照开业，解决了协会值班人员的日常开支，使各会员单位的会费由各单位缴纳，为各会员单位争取更多的利益；二是管理公司的成立，争取会员单位共同享有银行处置房、法院处置房的资源，努力做好各项协会业务的延伸工作，使协会内各中介分崩离析的路越来越窄，让协会内会员单位得到更多的实惠。 这是我们协会拓展业务的主要目的。
房地产协会副会长黄有林
2017年协会内部组织架构调整
根据各项工作开展和各项工作的需要。协会在2017年中进行了一次大规模调整，让积极参与公益活动的各中介机构老板充分发挥自己的正能量。经经理大会讨论，决定分为以下几个部分：协会会长1人，副会长3人，会长1人，副会长6人，秘书长1人，副秘书长3人，总督察1人，副总督察3人。后勤组负责人为党支部书记；生活组长1人，副组长1人；办公室主任1人，副主任1人；以上各部门均指派多名工作人员，协助完成协会工作。
市住房和城乡建设局领导与协会会员合影
日常工作主要由理事、监事完成，为他们无私奉献鼓掌！感谢他们坚守协会值班室，为会员单位斡旋，竭尽全力。各部门名单将于2018年会员大会上公布，以便会员代表领取聘书。
2017年协会会员经纪人资格证书培训班总结
根据住建委下发的培训计划，培训班开班仪式于2017年8月23日在铁山宾馆会议厅举行。市工商局、市住建委、市地税局、市民政局、市房地产交易中心、各银行、各新闻媒体及英才教育集团等近400家中介机构参加了此次芜湖市历史上首次大型培训大会。目前已有964名经纪人通过培训，20余人取得国家经纪人资格证，拉开了学习行业知识的序幕，带动了全国经纪人转介的氛围，让从业多年的中介机构掌握了理论知识。 拟搭建全市中介行业自律监管平台，实现认证大数据、实名服务，让人民群众对每一位从业人员做出真实的评价，为提高我市中介服务水平，提升行业整体形象，建立健全我市高素质、优秀的房地产经纪行业队伍，为我市房地产经纪协会做出应有的贡献。
协会会员合影
展望未来，让协会拥有更加生机勃勃、更加美好的未来
目前，在我市各媒体的支持下，中介行业得到了老百姓的认可。从收费标准开始，从净化各种有争议的费用，到现在老百姓认可的费用，都是在座各位共同努力的结果。从2018年1月1日开始，各中介统一签订中介合同，收取中介佣金，收取之后，服务要让老百姓满意，让老百姓给评价。以后逐步走向签约工作，这个签约工作有赖于在座各位同事的参与。关于看房确认书，再次声明看房确认书和沟通记录，现在各中介发来的看房照片一定要完善，归档要清晰合理，这样收费才能合理。发生纠纷要有调解，没有拒绝调解的依据，改进自己的工作程序。
年会现场
2018年的工作中，协会将按照今天公布的规定处理纠纷，如果贵单位投诉前不具备以上条件，则无需投诉，即使投诉也是无效的。改善服务态度，学习法律知识，协会将在2018年尽快拿出格式化、统一的合同版本，供中介参考，减少矛盾的发生，同时保障群众的利益和中介的利益。2018年我们还会组织大型的学习活动，让协会会员走出去。在新的时期，我们要继续走出去，多学习，多增长见识，学习其他地方好的模式，取长补短，不断提高自己的业务水平，把先进的东西带回来，为自己创造财富奠定基础。2018年，我们将建立协会自己的公众号和官方网站，让会员走向更大的利益。 今天也是芜湖市房地产中介行业协会网站和芜湖市房地产中介协会公众号揭幕的日子，让我们一起享受我们协会平台一步步走到今天的成果，开心快乐。感谢同事，感谢上级，感谢新闻媒体，感谢老板家属，是你们的支持才有了今天的成果。
最后祝各位领导、协会会员新年快乐、身体健康、万事如意！
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