这是房地产鱼眼的第 629 篇原创文章
下周，芜湖将有两块地块挂牌出售。
分别是镜湖区赵家村一期，地块编号2403，占地面积28405.29平方米，容积率2.2，起拍价3.45亿元，起拍楼面价5521元/平方米。
根据《芜湖市镜湖区赵家村地块一期商品房团购公告》，芜湖镜湖建投对该地块商品房进行团购，共计566套，总建筑面积约56020平方米，团购单价为：11800元/平方米。
另一件是2404号四河山1#地块，面积37667.02平方米，容积率2.0，起拍价1.46亿元，起拍楼面价1938元/平方米。
根据《芜湖市九江区四河山1号地块商品房团购公告》，芜湖市九江区建投将团购四河山1号地块商品住宅639套，总建筑面积约59970平方米，团购单价7140元/平方米。
从两宗地块的出让公告和团购公告来看，土地有明确买家，未来要建的房屋也有明确买家。因此，2024年开年后芜湖的土地拍卖更像是一场土地使用权转让手续。
最近我们在讲一个话题，买房，买房的上游就是买地。
楼市不火爆，土地买卖也不会火爆，反之亦然。所以，想知道现在是不是买房的好时机，看谁在买地就行了。
让我们把焦点从芜湖转移到我们房地产行业当前面临的形势，结合周边城市最近举行的两次土地拍卖。
5月10日，合肥星城举行土地拍卖会，共拍卖4宗居住用地，其中滨湖区科学城2宗、新站高新区2宗，总面积约16万平方米，总起拍价27.56亿元。
合肥轨道夺得滨科城BK202404地块，楼面地价12583元/平方米；合肥高速夺得滨科城BK202405地块，楼面地价15458元/平方米。
合肥城建中标新站02、03两个地块，楼面地价分别为10936元/平方米、12030元/平方米。
政策利好之下，合肥四宗地块总成交价28亿元，被称为“史上最安静的土地拍卖”。
5月14日，杭州举行新政后首场土地拍卖，共拍卖4块地块，总面积26.7万平方米，4块地块全部以底价成交，筹资38.9亿元。据悉，杭州土地拍卖热情不高，与地块地理位置有很大关系。
即便如此，这样的情况也和杭州这个土地出让第一城不符。唯一的解释就是，房地产市场确实难，楼市难，土地市场也难。
最近，关于如何解决这个问题有了新的进展。
维持现在的土地市场，大概有几种方法。
第一是利用地方平台拿地，找品牌企业建房，然后内部消化，像芜湖那样。第二是找国企合作支持，稳定地价，保证房价稳定，像合肥那样。第三是行政限制+市场化，土地出让量由市场出让能力决定，停摆36个月以上的城市，不得出让土地。
前两者在过去几年颇为火爆，但随着地方财政压力加大、市场复苏缓慢，均未能持续太久。
所以今年就出现了第三种手段，其实就是强制一些地方城市去库存，只要是三四线城市。
但市场就是不行，强行市场也不行，怎么办？昨天有消息说，地方政府通过收购现有住房来缓解供应过剩的压力。
地方政府把卖不出去的房子拿去建保障性住房或者公租房，钱从哪里来？还要继续借钱吗？如果要实行这样的政策，只有国家出钱。
这个话题得再写一篇短文才能说清楚，这里就不多说了，只是拿出来谈谈目前房地产破局的思路和方法。
如果真的能解决住房问题，那还有什么好担心的呢？就像芜湖即将出让的两块地，房子已经被批量买走，保证了一定的利润空间，还担心拍卖会失败吗？
房地产行业当前的困境非常明显：需要去库存，目前所有的政策都是为了这个目标，比如新房置换、取消限购、放宽城市落户，包括政府收储等等。
有人会问，芜湖的房子都卖不了了，干嘛要卖地？
四河山地块的团购资金是4亿元，赵家村地块的团购资金是6.6亿元，如果用这10多亿直接去购买芜湖市场的新房，那岂不是很棒？
是啊，为什么不这么做呢？Fisheye有自己的看法，相信你也会有独到的见解，欢迎留言交流。
