节前夕，芜湖终于挂牌出售2024年首宗住宅地块——镜湖区赵家村一期，起拍总价3.45亿元，起拍楼面价5521元/㎡（不含代建）。
几乎和土地出让公告同时发布的，还有赵家村一期商品房团购公告，团购单价仅为11800元/平方米！
土地出售前价格就已经公布了。
这是怎么回事？赵家村一期目前的情况如何？我们这段时间也对这片土地进行了航拍。我们先来看一下全景：
团购价仅需11800元/㎡
赵家村一期土地开售
4月30日，赵家村一期地块（2403#）出让公告曝光，我们来看一下2403#地块的详细情况：
●地块编号：2403
●地块位置：西杨里小街支路以东、规划支路以南、规划绿地以西、西杨里小街支路以北
●土地面积：28405.29㎡（CGCS2000，中央子午线118.5°）
● 容积率：R≤2.2
● 起拍价：3.45亿元
起拍楼面价：5521元/㎡（不含建筑）
本次国有建设用地使用权拍卖时间为2024年5月21日上午9时，若申请人不足三家，则土地将于公示期结束后挂牌出让，挂牌时间为2024年5月21日上午8时至2024年6月4日下午5时。
该地块的土地出让公告基本无其他要求，中标人须无偿修建东侧、北侧西洋里小街支路，长约300米，宽约18米，详见委托建设合同，竣工验收合格后，土地无偿移交政府。
中标人须考虑项目周边宁安高铁、芜通铁路的噪声影响，在方案设计时采取降噪措施，并提供售前告知。
中标人以市场化方式销售的商品房，应当在交付业主前办理首次登记。
与此同时，芜湖官方还发布了《芜湖市镜湖区赵家村一期地块商品住房团购公告》，我们整理了本次团购商品住房项目的基本情况：
芜湖市镜湖区赵家村一期商品房团购项目。
芜湖市镜湖建设投资有限公司正在成批购买商品房，位于2403号地块（镜湖区赵家村一期地块），共计566套，总面积约56020㎡，其中60㎡33套、75㎡56套、90㎡150套、100㎡40套、105㎡110套、110㎡45套、120㎡132套（详见商品房团购协议）。
11800元/平方米
1、当参与团购的楼盘全部达到“零”时，支付团购暂定总金额的30%；
2、群购住房项目单位竣工验收后，支付相应建筑安置区群购房款的50%（如主管部门不再进行单位验收的，双方重新协商支付条件）；
3、本次团购涉及的楼盘全部通过综合（联合）验收备案、完成协议约定的公共配套设施、幼儿园、道路等无偿移交、办理完全部交房手续并完成首期登记交接工作后，按首期登记面积审核后支付团购总价的10%。
4、所有相关公建及配套设施移交给政府完成转移登记后，支付团购总价的9%；
5、购买的房屋、绿化、景观美化、公建配套设施、社区基础设施等配套设施、幼儿园、代建的道路经第三方审计小组确认符合合同约定的建设标准后，按审计价格支付余款。
11800元/平米的团购价，您觉得怎么样？
独家航拍地块
该位置的优势和劣势非常明显
这两天我正好来到现场进行实地考察。
从航拍照片可见，该地块位于镜湖区老城区，东至西洋里街道，南至规划支路，西至规划绿地，北至西洋里街道支路。整个地块所在位置大部分建筑已被拆除。
仔细看去，现场只剩下几栋未拆除的建筑，到处都是碎砖碎瓦和杂草，地面有些地方挂着防尘网，上面停着挖掘机。
整个地块周围都是一些支路，比较狭窄，进出不太方便。
再来看看周边，东侧隔着铁路就是碧桂园镜湖世家等大型住宅小区，附近还有十四中、西阳湖公园等成熟配套，不远处的宜江路高架可以快速连通南北▼
南面是成熟的镜湖古镇，特别是地块靠近一些老旧居住区，环境相对比较杂乱，但教育、生态、医疗、生活配套齐全。▼
西行过宁安高铁有卫星左岸生活、徽尚春天等小区，再往西可到达九莲堂公园、九子风景区、赭山公园等。▼
地块北侧为宁安高铁与芜通线交汇处，也是显而易见的问题。出让公告中也明确提出，中标人需考虑现有噪音影响，在规划设计时采取降噪措施，并做好售前告知工作。
事实上，可以看出，该地块整体区位优越，周边城市高端配套齐全，但其优势与劣势也十分明显。
