今天，一则有关长沙房贷利率上调的消息，触动了不少购房者的敏感神经。据悉，4月份长沙首套、二套房贷利率均上调25个基点。对此，记者调查发现，房贷利率较去年底均有小幅上涨，但涨幅大多未达25个基点。
第三方数据仅供参考
记者发现，4月20日，贝壳研究院在其微信公众号发布了一篇题为《4月LPR发布，房贷利率与LPR差距继续拉大》的文章，文中提到，“广州、东莞、佛山等城市，长沙、芜湖、南通等长三角城市房贷利率均有所上调，其中长沙、芜湖一、二套房贷利率均上调25个基点”。文章末尾的表格中标注，长沙一套房贷利率已达5.64%，二套房贷利率已达5.88%。
记者对比融360大数据研究院4月份房贷市场报告发现，长沙首套房贷款平均利率为5.60%，较3月份的5.43%上涨11个基点。融360大数据研究院在报告中指出，此次发放的房贷利率和首付比例均为给予一般客户的最低水平。
值得注意的是，第三方机构计算的数据因样本量不同存在一定误差，仅供参考。贝壳研究院在文章最后写道：本文所含信息为研究院分析师独立意见，不代表机构观点，不保证相关信息的准确性和完整性。文章所表述的内容和观点仅供参考，不构成市场交易和投资建议。
银行利率差不多，但是不同房产之间略有差异。
记者采访多家银行了解到，目前长沙地区首套房贷款利率在5.3%-5.6%左右，二套房贷款利率在5.4%-5.8%左右。红网消息称，以建设银行为例，目前首套房贷款利率为5.535%，二套房贷款利率为5.78%。大部分银行的利率相差不大，但不同楼盘之间有所差异。某楼盘称，某银行首套房贷款利率可低至5.39%，个人还可申请银行服务，获得优惠房贷利率。
记者也联系了长沙多个楼盘的置业顾问，各家房贷利率上调情况不一，但均未出现25个基点的上调。一位置业顾问感叹：“还没听说这个消息，上调25个基点就已经很高了！”徐汇湖畔豪庭一位置业顾问表示，首套房利率还在5.4%左右。不过滨江公馆一位置业顾问表示，房贷利率已经小幅上调，上调幅度在5-10个基点左右。此外，有网友提到，3月底就在朋友圈看到过“4月银行利率上调”的说法。“当时问了几个楼盘，他们都说没接到这个消息。”
除了银行政策外，个人信用、银行流水等若不符合要求，也会影响贷款利率。具体情况建议咨询相关银行网点。
房贷利率上行是大趋势
值得一提的是，自去年底以来，多家银行均小幅上调了房贷利率，记者发现，去年底长沙某银行首套房贷利率为5.29%，二套房贷利率为5.41%；本月，首套房贷利率已达5.39%，二套房贷利率为5.63%。
融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月首套房贷平均利率为5.31%，环比上涨4个基点；二套房贷平均利率为5.59%，环比上涨2个基点。贝壳研究院4月份监测的60个城市主流首套房贷利率为5.38%，环比3月上涨4个基点；二套房贷利率为5.65%，环比3月上涨3个基点。不难发现，房贷利率上行是大势所趋。
对此，贝壳研究院分析，出现这种情况，主要因为房地产贷款集中管理下银行与住房相关的信贷额度收紧。融360大数据研究院提到，目前几乎所有银行都在严查消费贷、经营贷违规流入楼市的情况。此轮调控的关键词是额度控制、违规购房资金、二手房、二套房。此外，4月8日住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等地，确保稳地价、稳房价、稳预期目标实现；此外，在楼市涨势渐涨的同时，炒房团伙也在被严查。
业内人士分析，房地产贷款集中管理的调控效果未来仍将持续释放，在银行体系购房信贷额度压力下，除了热点大中城市，预计更多城市将加入房贷利率上调行列，楼市交易量仍将高位调整。
潇湘晨报记者 李新智 牛锐
