新浪乐居报道，2015年接近尾声，但芜湖房地产市场却波澜起伏。11月份的成交异常火爆，为开发商和当地楼市注入了信心，然而，受天气影响，12月份的成交量急剧下降，进入了一个“速冻”阶段，众多购房者选择了观望。近期，政府多次重申需解决房地产库存问题，以维护市场稳定。在12月14日举行的中共中央政治局会议上，去库存问题再度被强调为关键议题，这进一步暴露了经济形势的紧张以及房地产市场高库存的潜在风险。当然，对于三四线城市如芜湖而言，库存压力同样不容忽视。【咨询电话：400-606-6969转135】
》》》》芜湖楼市库存之殇:去化库存主旋律下 购房者如何应对
》》》》芜湖楼市库存之殇:去化大战下 开发商如何应对
去库存 依旧是芜湖房地产市场主要课题
多数城市的房地产领域，所遭遇的核心挑战依旧集中在住房供应过剩上，这涉及到需要持续处理的庞大库存以及每年不断攀升的新增建设规模。截至2015年12月16日，芜湖市区新建的商品房总共实现了24397套的交易，总面积达到了2597842平方米。目前，每月的成交量已经稳定在2033套以上。根据官方数据，芜湖的住宅去化周期大约为16个月。以当前的去化速度来推测，目前芜湖的商品房待售面积相当可观，这一数据在当地行业内被视为极其不健康。
实际上，自去年起，政府便陆续推出了众多激励措施，诸如降低利率、调整住房公积金政策、降低商业贷款的首付比例以及放宽外资进入房地产市场的限制等。此次更是将农民工市民化作为缓解房地产库存压力的关键途径，确实，这一举措有助于增加住房需求，促使农民工加速涌入城市购房，进而减轻城市房地产库存压力。然而，若要彻底解决这一问题，还需着眼于城市的全面发展。唯有具备产业基础、兼具宜居或宜商条件的城市，方能吸引高端人才和新生代农民工，进而激发房地产市场的需求。
土地市场不景气 “政策利好”下以消化库存为重点
自11月份起，芜湖地区已有六宗地块进入转挂牌程序，总体来看，土地交易市场并未呈现出活跃态势。回顾2015年，芜湖土地市场之所以显得较为冷清，分析原因主要有两点：首先，在前几年，芜湖土地供应相对集中，市区商品房开发已趋于饱和；其次，尽管房地产市场有所回暖，但在政策利好之际，众多开发商仍将清理库存作为首要任务，因而并未积极新增土地储备。
据消息，2015年9月的后期，安徽省芜湖市的国土管理部门发布了一则通告。通告中提到，宝能房地产开发公司于2013年5月31日与芜湖市国土部门达成的三份国有建设用地使用权出让协议，由于未能按时足额支付剩余款项，导致定金5200万元无法退还，且地上建筑物不予赔偿，同时，其国有建设用地使用权也将被收回。实际上，宝能地产的土地被收回，其背后反映了整个经济的不景气，市场的前景显得十分不明朗，同时宝能地产在资金方面也遭遇了紧张状况。此外，芜湖的房地产行业始终没有显著的发展，企业不得不降低对市场营销的期望，缩减经营规模，并对城市布局进行了调整。
据调查，今年头三个季度，国内生产总值首次跌至7%以下，整体经济形势不佳，其中相当一部分原因是房地产领域。开发商不愿意增加开发投资，其根本原因在于三四线城市的房地产库存过于庞大。为了国民经济的增长，开发商需要保持强烈的投资意愿，扩大开发投资规模。因此，要稳定经济，就必须从减少房地产库存入手。
芜湖城市建设迅猛推进，宁安高铁、轨道交通、芜宣机场相继投入使用，此现象无疑增强了该市对外吸引力。随之而来的是，更多的人选择在芜湖定居和购房，这无疑将推动江城住房需求的上涨，进而推动芜湖房地产市场迎来新一轮的蓬勃发展！
关注微博账号“芜湖新浪房产”，微信订阅号“wuhuleju”，加入淘房群“216891258”，即可获取更多信息。
