3月份数据出炉时显示，3月份，合肥市除长丰外，9区3县成交量环比增长39%，部分区域成交量甚至环比增长170%。就在大家期待“银四”能否再上一个台阶时，一场突如其来的疫情打乱了楼市的正常节奏，火爆的市场行情并未延续，各区县成交量均出现不同程度的下滑。
监测员在某平台统计了4月份九区三县售房1385套，再对比了3月份售房2279套的数据，分享给大家！到底有哪些新变化呢？
（PS：只有一个平台并不能代表所有的交易，主要还是看变化趋势，毕竟同一个平台的数据才能真实的反映出市场的变化，仅供参考！）
我们先来看2022年3月份合肥九区三县的平均成交数据：
1、滨湖区4月成交91套，较3月108套下降15.74%；
2、政府区4月成交33套，较3月54套下降38.89%；
3、4月份，高新区销售57套，较3月份124套下降54.03%；
4、蜀山区4月成交189套，较3月284套下降33.45%。
5、庐阳区4月成交194套，较3月300套下降35.33%；
6、瑶海区4月成交198套，较3月368套下降46.2%。
7、包河区4月成交164套，较3月235套下降30.21%；
8、新站区4月成交142套，较3月274套下降48.18%。
9、经开区4月销售84套，较3月142套下降40.85%。
10、肥西县4月份销售114套，较3月份227套下降49.78%。
11、肥东县4月销售31套，较3月52套下降40.38%。
12、长丰郡4月销售88套，较3月111套下降20.72%。
4月份合肥九区三县共成交房屋1385套，较3月份的2279套下跌39.23%。从表格中我们可以看出九区三县成交量全线下跌。
受疫情影响最大的高新区跌幅不到50%，瑶海、新站、经开等地也出现近50%的跌幅，滨湖区、长丰县跌幅相对较小。从数据来看，疫情影响还是很广的，部分板块楼市基本停摆两周左右，对成交影响很大。
三个县区中，肥西县销售额下降幅度最大，降幅接近50%；肥东县因平台门店数量较少，基数较小，降幅达40.38%；长丰县降幅较小。
从近6个月合肥9区（不含3县）成交量、成交均价来看，4月份成交量较3月份呈现量跌价涨的走势，成交均价为21659元/平方米，已经是近几个月来的最高价。不过价格涨幅并不大，还是处于比较平稳的状态。
下面我们来看看合肥九区三县成交明细吧。（为了让大家详细了解二手房市场的现状，班长写了一篇比较详细较长的文章，请大家耐心看完，将作为大家购房决策的参考，花几分钟时间，少走弯路！）
湖滨地区
4月份滨湖区成交91套，较3月份108套下降15.74%，是九区三县中降幅最小的区，除成交均价略有上涨外，面积、成交总金额等其他因素均没有变化，售价、挂牌总价、成交天数等均在减少。
虽然数据显示YQ对滨湖的影响最小，但也不是没有影响，滨湖区成交量已经回落到100套以下。
滨湖区虽然显性库存看似不多，但隐性库存还是比较大的，新盘在售或在售楼盘多达14个，不过小户型房源非常少，最低起步面积也在110平米以上的房子，总价大多在350万以上。
众所周知，今年滨湖有好几个地块好的楼盘，吸引了高端改善型购房者的关注，性价比高，地段好，户型好，品质期望高，所以高端改善型购房者并不愿意进入二手房市场，很多都在等新房。
本月滨湖区成交套数中，单价在350万元以上的有13套，占比约14%；单价在300-350万元的有16套，占比约18%；单价在200-300万元的有39套，占比约43%；单价在200万元以下的有23套，占比约25%。4月份滨湖区成交的套数中，单价在300万元以下的居多。
滨湖2万元以下单价的二手房越来越少，4月份2万元以下房源多为安置房，如顺园、瑞园、康园、鑫园等，九连湖畔一套108平米的房子，成交价为1.94万，是唯一一套商住。
本月成交最多的小区依然是滨湖世纪城、滨湖假日、万达城、宝能城等住房紧俏小区。随着开学季即将到来，双达区春晖花园本月有4套成交，最高单价超4万元，书香门第小区单价也达到3.5万元。
新交付的成园已开始有成交价2.7万至2.9万元不等，此外省府区域的招商永和府邸、紫云府、滨湖金茂悦也已开始有成交，省府东两个楼盘的别墅成交价都在3.8万左右。
本月成交价最高的是文华阁和春晖园，两个小区各有一个单价超过4万元，学区房经历低谷后出现回暖迹象，4月份总价超过500万元的小区有三个，分别是紫云府、文艺堂西进门和滨湖时光印象，其中滨湖时光印象为245平米户型，单价较低，154平米的紫云府以596万元的价格成为4月份总价冠军。
第二行政区
4月政府区成交33套房屋，较3月54套下跌38.89%，不过除成交量外，其他成交面积、单价、总价均有不同程度上涨。
政务区成交量一直较低，虽然整体挂牌价维持高位，但部分品质较差、房源老旧、户型较差、物业管理薄弱的小区，已连续数月无成交，“涨”入了有价无市的状态，部分小区未来或面临下调风险。
政府区已多年没有新增房屋供应，虽然仍有少量土地剩余，且计划用作住宅用途，但尚未进入土地市场。
4月政府区成交仅1套总价不足200万，为法能阳光海岸一栋49平米小户型住宅，总价200-300万的房源仅有9套，占比27%，其余房源均为总价300-400万以上成交的14套，占比约43%。
4月份，政府区没有成交单价2万元以下的房源，单价3万元以下的房源仅有7套，占比仅为21%左右。低价房源虽然成交极少，但改善型房源成交量十分可观，成交单价在3.5万元以上的房源有20套，占比61%，总价在350万元以上的房源有19套。仍有买家愿意花大价钱购买优质、品牌房源。
由于成交量仅为33套，大部分小区并未上榜，国际花卉城、法能阳光海岸、安尚玫瑰、乐富强御龙湾均有3套成交，其余小区均有1~2套成交。怡和御景豪庭、天鹅湖MOMΛ等优质住宅小区几乎每月都有成交，价格十分平稳。
本月，丽晶豪园售出一套143平米洋房，单价5.5万元，成为4月单价最高；纳森庄园售出一套1065平米别墅，总价2878万元，成为4月总价最高；由于基数较低，政府区成交均价和成交均面积也均有所上调。
三个高新区
众所周知，此轮YQ源于高新区某小区，受该小区封盘影响，4月份高新区二手房市场也受到较大影响，成交量由3月份的124套锐减至4月份的57套，环比下降54.03%，但成交面积、成交单价、成交总价均有不同程度上涨，成交总价由3月份的234万上涨至4月份的289万，环比增长22.91%。
整个4月份，高新区新盘市场，仅有金鹏麓山园少量楼盘开盘进行余修，暂无其他项目开盘，目前唯一新盘在售的楼盘为高新信达时代星河。
高新区二手房市场3月份表现很好，如果不是YQ的影响，4月份是可以继续创出新高的，新房没有供应，大量的购房需求只能进入二手房市场，我们再看看5月份数据是否有所好转。
4月份，高新区100万元及以下成交房屋6套，100万至200万元成交房屋16套，200万至300万元成交房屋19套，300万元以上成交房屋16套。
4月份，祥园城、祥园金湾、西子曼城、绿城桂花苑、蓝光涌金半岛、百上悦澜山小区成交量不错，前几个月成交量可观的航空新城、保利柏林春天本月成交量也不错，各品类均仅售出1套，蓝海涌金半岛成交价基本都在3万以上。
绿城桂花园虽然比较老，但成交价还是很不错的，无电梯的大面积户型还能卖到2.4万多元，方兴大道西的西子曼城每个月成交都不错，价格在2.1到2.4不等，差价很大。
本月，保利西山林御、香园城湖山庄各售出一套千万以上别墅，蓝星涌金半岛售出一套276平米大户型，也带动高新区成交均价、单价、总价均上涨。
保利西山霖御售出一套424平米别墅，总价1247万元，为本月最高总价；香园城湖山庄紧随其后，总价1150万元。
从单价来看，前五名的房源差别不大，温州某知名高校一套48平米的房产，售价3.26万元，成为本月的单价冠军。成交价在3.2万以上的房源也不乏，差别并不大。
4.蜀山区
蜀山区3月成交284套，创下小高峰，4月则环比下降33.45%至189套；其他成交区域、单价、总价基本持平。
4月份蜀山区有不少新盘入市，如运河新城的高塑、融创，蜀山区的文一、万科等，或多或少分流了二手房买家。本月，蜀山区量价齐跌，二手房均价继2月、3月短暂突破2万元后，再次回到2万元以下。
4月份，蜀山区100万元以下成交套数39套，100万至200万元成交套数78套，200万至300万元成交套数53套，300万至350万元成交套数9套，350万元以上成交套数10套，成交套数大多集中在100万至300万元区间。
4月份，大溪地、鼎香家园、公园路1号、虹湾家园、嘉侨悦山国际、华地公馆、万科金色郡、熙苑新村、新旺华府俊园、中铁建等小区成交均有不俗表现，中海世家、御景江山、龙湖丽峰熙辰元筑等新建小区也纷纷有成交。
本月，华润桃源里264平米房源成交，以650万总价成为总价冠军。售价在500万以上的房源还有华地公馆西区、伟星国宾泰一帆居。单价冠军方面，名气不大，高丽学轩28.41平米房源，单价4.67万元成交。本月单价最高的10套房源，全部为学区房。学区房的春天又要来了？
五鹿阳区
庐阳区4月成交量也出现较大幅度下降，由300套降至194套，降幅35.33%，成交面积、单价、总价均小幅上涨。
虽然4月份销量恢复到了2月份的水平，但是从近半年的成交数据来看，成交均价仍然较高。
4月份，庐阳区仅一栋烂尾楼盘拾一庄园就开售65套房子，全部是洋房，但由于价格具有绝对优势，因此也吸引了不少购房者前来报名，达到了摇号比例，摇号抽签必须经过公证。
4月份，庐阳区总价100万以下房产成交36套，总价100万至200万房产成交99套，总价200万至300万房产成交41套，总价300万至350万房产成交10套，总价350万至450万房产成交10套，总价1万元以上房产成交8套。
本月，大富绿洲、金地蓝湾、万科森林公园、融侨悦城、尚城国际、文艺名门华府、中铁国际城、梓潼新村等成交量较好。
万科森林公园路前一套170平米的房子以698万元成交，成为总价冠军。博悦麓洲公馆一套总价665万元的房子位列第二。从单价来看，麓阳区学区房依然领涨。淮河路450号一套19平米的房子，单价5.98万元，成为本月最高价房源。单价排名前10的房源中，有9套是学区房。
庐阳区四里河板块二手房成交均价基本都在3万元以上，投资回报率不比滨湖、高新、政务等区域差。
六窑海域
瑶海区3月销售368套，成为合肥市销量最高的区域，与第二名的差距很大。本月受YQ等因素影响，销量下跌46.2%，仅售出198套，但仍有小幅上涨的优势，成为合肥市销量最高的区域。
但成交均价却再度下跌，从近半年的成交数据来看，瑶海区成交均价波动较大，且容易受到政策等突发情况的影响。
4月份瑶海区新房市场，龙湖天玺、保利海尚明月等楼盘开始挂牌，共推出217套，总量还是偏低，但前期推出的楼盘大多仍有房源在售，在瑶海买房还是不错的，难度不大。
4月份，瑶海区总价100万以下房产成交87套，总价100万至200万房产成交97套，总价200万至300万房产成交11套，总价300万至350万房产成交1套，总价350万以上房产成交1套，总价400万以上房产成交2套。
4月份，保利罗兰春天、凤阳二村、海洲菁秀世家、恒大城、华凌锦源、宏光新村、美辰雅阁、新地苍龙阁、香格里拉花园、文艺名门皇马、月亮湾水乡花园成交量还不错。
信大西安官邸以370万的总价成交141平米大宅，成为月度总价冠军；单价方面，保利熙悦府以3.07万的单价成交45平米大宅，成为月度单价冠军，也是瑶海区唯一一处成交价过3万元的楼盘。
七宝河区
4月份，包河区二手住宅成交164套，较3月份235套下降30.21%，成交价格、成交面积比较稳定。
从近半年的成交数据来看，包河区二手房成交量非常稳定，平均每月成交量在160余套；二手房价格方面，则呈现了四年来的上涨趋势，月均价为18452元/平方米，成交均价已经是近几个月来的最高值。
包河区4月新房源主力为城建华润润城中心，开盘511套；郑屋东陶然里213套；滨河湾Y9开盘12套；琥珀晴川里12套。最后一套别墅已开盘，其余均为前期项目剩余房源。除陶然里外，润城中心、滨河湾均已满足摇号条件，新房市场火爆。
4月份，包河区总价100万以下房产成交42套，总价100万至200万房产成交61套，总价200万至300万房产成交35套，总价300万至350万房产成交12套，总价350万以上房产成交12套，总价14套。
本月，宝和花园、宝利丰广场、江南新里程、绿地海顿府、江南新里程、世纪阳光花园、望湖城、万臻城市广场、万臻逍遥花园成交量尚可，景林九旭本月售出2套楼盘，均价均在3万多元。
金隅大成郡也有一套成交，中层单价2.26万元；公元本月共售出5套，单价在2.1万元左右；府东片区仅有龙川里一期、高铁城市花园、建发永隆府邸、中海杨树等楼盘有售。
中海中央别墅售出238平米联排别墅，总价675万元，为本月最高总价；单价方面，芜湖路4201号售出17平米小户型，单价4.4万元，为本月最高单价。
本月，中海中央别墅、龙湖景林九旭、建发永隆府、体育南村等楼盘单价均突破3万元。
八新站周边
新站区4月份成交量较3月份下跌48.18%，也是九县三县中跌幅最大的区域之一，但成交面积、单价、总价均有一定幅度增长，呈现量降价涨的态势。
从近半年来新站区的成交量来看，除了3月份突然上涨外，其他月份的成交量还是很稳定的，虽然大家都认为新站区的房价没有上涨，但是从数据上可以看出，新站区的房价本月均价13271元是稳中有涨的，也是近几个月来的最高点。
4月份新站区房源新增主力为招商奥体公园一、二、三期，共计推出720套，销售速度不俗。此外，国贸景园、乐富强湖秋景园、乐富强观月台等楼盘也在陆续增加。
4月份，新站区总价100万以下房屋成交31套，总价100万至200万的房屋成交104套，总价200万至300万的房屋成交7套，总价300万以上的房屋没有成交。
本月，当代MOMΛ未来城、淮河花园、甲天下、甲天下北郡、龙翔书院、龙泓浩天园、绿地公园公馆、香江生态景、长虹世纪融庭、中环东方名景等楼盘均取得不俗的销量，其中长虹世纪融庭、龙翔书院、当代MOMΛ未来城、星海园等楼盘近期每个月的销量都非常亮眼，是长期成交量较大的楼盘项目。
新盘方面，华润万象大厦售出3套，单价1.15万至1.74万元；徽投万科天下逸景售出2套，单价1.38万至1.54万元；招商园1872售出3套，单价1.5万至1.8万，在新站区属于不错的价格。
禹洲中心城售出4套房子，其中两套房均价超2万元，是新站区最贵的二手房之一，未来是否会被公路中央公园取代，尚不得而知。
本月，龙翔书院售出一套129平米的房子，单价1.99万元，总价258万元，为本月最高总价。禹州中心城二期售出一套92平米的房子，单价2.21万元。本月的单价冠军是，新站区本月仅有三套房源单价过2万，其中两套位于禹州中心城二期，一套位于甲天下三期。
九经开区
4月份，经开区住宅成交84套，较3月份142套下降40.85%，成交均价也小幅减少，但单价上涨幅度较大。
从近半年的成交来看，无论是经开区成交套数还是成交均价都并不稳定，波动较大，经开区内大部分楼盘都依赖学区带动溢价，学区政策的任何变化都会对成交产生影响。
4月份经开区新盘供应以招商铁建、美的翠御云筑、华润坤御府为主，两栋楼盘虽然位置、环境不算优势，但在品牌带动下销售情况依然良好。
4月份，经开区总价100万以下房屋销售8套，总价100万至200万房屋销售33套，总价200万至300万房屋销售29套，总价300万至350万房屋销售6套，总价350万以上房屋销售8套。
本月东海星城、华地润园、国耀华坂里、绿地滨湖国际华都、融创城、禹州翡翠湖郡、中环紫荆府成交均不错，月半湾青年公寓虽然居住体验不佳，但总价60万能买芙蓉学区45套房子，本月成交2套房子。
近期交付的湾头万科产业金融中心共售出3套房子，售价在2.4万至2.6万元之间，融创城创+融科城共售出9套房子，成为本月成交最多的小区，好地段、好学区、好品牌，带动了不错的销量。
本月，绿地花园售出一套243平米的房子，总价456万，超越中环云地436万的房子，成为月总价冠军；单价方面，国耀华彬里售出一套39平米的房子，总价4.17万的单价成为月单价冠军，启迪科技城水木花园一套房子以3.62万的单价位列第二。
肥西县
4月份肥西县成交房屋114套，较3月份227套下降49.78%，成交面积、成交总价也有一定程度的下降，但单价略有上涨，总体形势仍保持平稳。
从近半年的成交数据来看，肥西的量价比较平稳，价格小幅波动，不过虽然波动不大，但已经连续三次上涨，肥西县的房地产市场确实很火爆。
4月份，肥西县共成交100万以下房源19套，100万至200万之间房源81套，200万至300万之间房源13套，300万以上房源1套，其中100万至200万价格区间成交量超过合肥部分城区。
本月，光明观澜府邸、华地翡翠蓝湾、华南城紫荆城、绿地国际花城、新地华地城、禹洲华侨城、原树提香、长安萨尔斯堡成交均不错，中海菱湖湾小区本月售出3套，融创九章台、高士代御府售出2套，旭辉翡翠江莱售出1套。
Sunac Jiuzhangtai出售了148平方米的房屋，总价格为每平方米25,241元，成为单位价格和总价的冠军。 ，并且已经超过了市区的许多地区。
11. Feidong县
4月在Feidong县仅出售了31家二手房屋，3月份的二次下降了40.38％（交易量与商店数量有关，数据仅用于参考），但与3月相比，价格略有上涨。
从过去六个月的交易来看，富登的二手房屋的平均价格不高，盘旋约10,000元，交易量很小。
四月份，在富旺县有15座房屋，价格低于100万元，而6座房屋在100万至200万元的范围内出售。
本月，在彩虹新城市出售了3个单元，在东方花园出售了2个单元，在其他社区中只有1个单位出售。
本月，Rainbow New City售出了3个单元，Oriental Garden售出了2个单元，而其他社区只售出了一个单位，朗胡朗·朗尤市（Longhu Longyu City）和范克·洪朱（Vanke Hongjun）的销售额和价格始终为1个单位。
十二云县
4月份的Changfeng County的所有数据都显示出下降，交易量下降了20.72％，单位价格下跌6.33％，总交易价格下跌了10.78％。
从过去六个月的交易数据来看，2月份的交易繁荣起来，三月份和4月的交易量和价格下降是过去六个月的最低点。
4月份，在长达100万元人民币的情况下，有55座房屋以100万至200万元的价格出售，而没有售出的房屋超过180万人。
本月，武尤人，贝奇世纪，金达迪大厦，亨格达，亨德·迪吉和冯梅园的销售额良好。
本月，Zinchen Beichen Zijun的127平方米的房屋以180万元的价格出售，这是4月份的最高总价。
本月，在昌芬县出售了43个元素，占48.9％的房屋，只有8个以上的房屋被卖出，如果您在Beicheng County中，在Beicheeng County中只有0.9％的票房。
以上是在2022年4月在九个地区和三个县的交易量的详细介绍。由于YQ的突然变化，Hefei的所有地区和县的交易量都受到了影响，但由于二手住房的价格，还没有下降。 ，这个月我们可以看到，学区住房的交易非常活跃，销售和价格上涨。
由于在九个地区和三个县中有很多二手住房交易数据，因此与猜测相比，这是不可能的。
尽管很难组织数据，因此数据只能在19日出版），写入数据分析文章也很耗时且费力，并且可能不一定具有良好的读者，如果您可以为您提供更多的信息，则可以继续收集和组织数据。
5月，由于法规的变化，新奇和Yaohai取消了购买限制，这对短期市场产生了重大影响。
小队的领导者将继续计算二手住房交易数据，并在2022年4月在Hefei的9个地区的二手交易数据中分析了Hefei Squad领导者。
Hefei Squad负责人：专注于Hefei的房地产市场十年，手工绘制了Hefei的数十个领域和部门的地图，成千上万的原始文章涵盖了各个方面，并致力于Hefei中各种房地产市场数据的统计数据，并使房地产趋势和房地产趋势在房地产趋势上，并使房地产趋势更改，
知识星球已经建立了一年，并拥有1,400多个付费成员。
您可以在一年内向监视器提出问题，他/她会回答。
根据个人，家庭，工作和其他相关情况，请列出购买房屋的想法，并选择满足整个城市要求的区域和财产；
识别和解决房屋购买资格，在购房过程中提供指导，并为购房过程中遇到的问题提供一站式解决方案；
Hefei的九个地区和三个县的二手住房交易数据每月更新，以了解房地产市场！
Hefei房地产市场的总体运作，销售，分析和比较各种房地产项目的摘要，介绍和清单，该行业发展前景的解释，对最新政策的评论，房地产项目的原始计划材料以及一些房地产信息PPT，PPT，PPT和压缩套餐等的评论等。
微信成员组和通知组：提醒财产注册和其他信息，节省了很多时间，不必担心丢失注册；
一些历史原始文章（单击标题查看）：
||
一些文章（单击标题查看）
|||||||||||||||||||||||||||||||||||等等
PS：许多粉丝在阅读后不喜欢这篇文章。
