1989年，中国的房地产市场尚处于起步阶段，做过股票经纪人、服装生意的许荣茂先生进军房地产行业，并创办世茂，成为他职业生涯的重要转型。
2000年，在房地产市场低迷的情况下，世茂集团极具前瞻性，战略性地进入上海，打造了七栋45至55层的超高层豪宅——世茂滨江花园，成为房地产经典项目。当时的明星代言人是梁朝伟。
依托“滨江花园”产品系列，迅速扩张至杭州、福州、武汉、南京、芜湖、金华等城市，并于2013年首次进入全国房企前十强，2017年销售额突破千亿元。
我对规模并不是很感兴趣，我想说的是2018年我亲自参观几个世茂项目时感受到的震撼。
2017年，参加完聚龙小镇的业主宴后，我去了福州，看福建地产商在他们的大本营的表现。在那里做房地产的朋友告诉我，有一个唐式建筑项目一定要去看看，和你见过的其他传统中式、新中式风格截然不同，这就是世茂云上古岭（详细信息可以在之前的推送里看到：本案例现场置业顾问告诉我：我们的项目没有竞争对手！）。
这也引起了我对世茂这个公司动作的一定关注，而整个2018年，世茂的这三个项目给我的震撼比较大。
第一次受到的震撼是今年9月参观北京世茂西山龙隐项目时。
该项目毗邻北京故宫北四合院，为中式别墅项目，主力面积约700平米，单价5万多元/平米，最大的一栋别墅光院子就有5亩地的面积。
社区墙
规划设计由清华建筑设计院方云飞负责，景观由奥雅设计创始人李宝章负责，样板房由大卫设计创始人张书明负责设计。
这个项目的独特性从大门、围墙以及入口处的全石材景观水池就可以看出来，项目的围墙不仅采用全石材打造，而且顶部还有特别定制的纹理。
社区的叠石、瀑布、亭台等景观令人着迷，让人不愿离开。
从景观的铺装图案也能感受到不同程度的用心。
项目大量运用传统工艺，主体装饰主要依靠木、铜、玉、石、珐琅、砖雕等。
比如铜作品就有大门口的纯铜狮子、铜大门、铜雕塑、摆件等；石材的运用更是琳琅满目，从太湖石景观到石雕等等，不仅运用在外立面、景观铺装，还大量运用在石材装饰上。
我们一行20多人纷纷感叹，这个项目是近年来看到的最惊艳的别墅项目，无论是规划、景观、室内装修，还是现场接待体验，包括项目现场的物业服务人员，服务都极其出色。
龙隐置业顾问告诉我们，世茂希望通过打造“龙隐系列”，提供一种生活方式，倡导一种精神文化，从传承中探索文化自信和生活智慧。
如果说第一次的震撼是通过建筑来实现文化传承与复兴的期待，那么第二次的震撼则是只有现代建筑技术才能实现的奇迹。
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世茂给我的第二个震撼是，它投资20个亿，耗时12年打造，前几天刚刚开业的世茂，就是位于上海佘山的世茂深坑洲际酒店。
2006年，世茂集团的老板在佘山脚下发现了这个废弃的采石场，他觉得这个采石场和周围的青山绿水很不协调，于是突然有了一个想法，看看能不能好好利用它，建造一个全球最独特、最有特色的环保酒店。
同年，世茂开始在全球范围征集设计方案，曾参与迪拜帆船酒店设计的英国设计师马丁·乔赫曼，其设计理念是打造一座真正生长在自然中的酒店，而非仿生建筑，他的方案最终被选中。
老板的想法马上就要变成现实了，但是没有想到施工竟然这么麻烦。
它位于海拔-88米，地上2层，地下至水面14层，水下部分有2层，世界上没有先例，它的建造几乎集合了建筑技术上所有的新技术，从基础、结构、爆破、防水、抗震、防洪、给排水、消防等，无一不是新的挑战。
比如消防，消防部门从来没有见过酒店埋在地下这么深，以前发生火灾，他们往下跑，现在要往上跑，这是新课题。排水也是一样，这么大的酒店，每天要处理大量的污水，一般酒店是可以直接排入市政污水管，但这个在地下，要先抽上来。
还有最基础的打桩，由于地质条件复杂，施工过程中的200根桩，居然需要200次地质勘察，需要“一桩一桩”，平均每根桩要3天时间，仅打桩阶段就耗时近2年，才完成200根桩。
而且修建过程中，保留了200多棵原始野树，整修了原有的300级采石栈道，攻克了64个技术难关，仅建筑专利就获得30项授权，历时12年终于落成，成为人类建筑设计理念的一次革命性创新。
值得庆贺的是，世茂深坑酒店与迪拜帆船酒店作为两项酒店奇迹，同时入选“世界十大建筑奇迹”。
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与第二个项目在-88米高度带来的震撼不同，最让我震撼的世茂第三个项目，是一个300米高的超高层项目。
时间回到2016年5月13日。当日，经过88轮竞价，世茂以总价88亿拿下南京建邺区核心地段河西北江东5号G11地块，成为南京新一轮最高价地块。
由于该地段地理位置优越，世茂也希望打造南京新标杆，改变南京的天际线，因此选择合适的设计单位极为重要。
最终决定启用拥有145年历史的建筑设计公司伍兹贝格负责整体规划设计。住宅部分的设计具体交给了上海志逸，住宅室内设计交给了单建（标杆项目有深圳湾一号、融创北京一号院等），公寓室内设计交给了李为民，景观也由两家设计公司负责。商业景观由曾打造成都太古里景观的香港亚邦设计，住宅区景观则交给了专业做豪宅景观设计的奥雅。
但城市综合体的设计太过复杂，除了这些设计单位外，还有机电顾问、幕墙顾问、交通顾问、照明咨询公司等等。
从拿地、论证、选定设计单位、到设计，世茂G11项目方案在拿地14个月后，于2017年7月正式出炉。
从规划图上我们可以看到，项目将建设一座购物中心、一栋300米高的写字楼、高层区域一座五星级洲际酒店；一栋260米高的65层酒店式公寓；以及3栋45层高的住宅楼。
天域系列定位为世茂城最高端产品。
我经常强调示范区对项目的重要性，这个项目的示范区不大，就是一个艺术中心，但是沙盘会让你震撼，请点击以下视频：
这是销售现场的“3D映射”秀，现场共有10台投影仪，从二楼往下看，视觉和听觉的体验极其震撼。
目前，销售现场在售的是全装修公寓，外观为全玻璃幕墙，室内设计由李为民设计。
但请注意，这并不是传统的50平米小户型，天誉项目只有160平米两房，200平米三房。
所有卧室均为全套间设计，主卧配有独立更衣室及豪华卫浴，客厅、餐厅等公共空间面积较大。
▲公寓餐厅效果图
▲公寓主卧效果图
公寓楼下直通商业区，8楼为业主俱乐部，内设游泳池、健身中心等设施，同时服务式公寓享受洲际酒店五星级服务。
由于篇幅有限，住宅产品就不详细介绍了，同样是精装修交房，全屋石材铺装，主力户型有160㎡、200㎡、350㎡，均为三房户型，品牌就不一一列举了，但从厨房全套MIle品牌电器就能看出整体档次。
对于这个项目，非常建议大家亲自去现场去体验一下，无论是整个营销场景还是产品都有很多的不同。
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2018年即将结束，房地产市场从上半年的火热，到7月31日之后的冷淡，观望氛围越来越重，维权项目更是越来越多，这对房地产企业从工程建设到服务，以及最重要的设计和研发，都提出了越来越高的要求。
以世茂为例，目前已经形成了完整的产品系列，从云系、龙隐系、国风系到翠灿系，我们可以看到这家老牌房地产商的变化。
日前，笔者参观了世茂在郑州的新项目，其中“辉煌系列”升级版产品中最新的一个项目叫世茂辉煌西湖，从立面、户型、智能化、景观等方面，都能感受到世茂在产品思维上的新变化。
比如社区更加注重仪式感，从正门、社区内部景观路径到入口大堂，让回家的路成为一种享受。
景观除了考虑全年龄段人群，还要多考虑老人和小孩，留出休息空间给照顾孩子的父母，宠物也要考虑在内。另外，林荫大道、柔美花草、草坪的比例，以及小区的墙面也要有设计感和质感。
公寓增加了更多的南向空间，提前考虑了更多的储物空间，一楼大堂和地下车库大堂均采用酒店风格装饰，公共走廊取消了大白墙。
毫无疑问，市场越往下走越能体现房企的内功，房地产行业需要提升的地方还有很多，包括审美能力、工程能力、服务能力等。
只有让客户满意，提供更多优秀的产品，企业才能发展得更长久，感恩2018年世茂带给我的震撼。
如果有机会你一定要亲自去体验一下。
