中国房价数据显示，目前常州新建住宅平均单价为14200元/平方米，二手房平均单价为14500元/平方米。
对于我们这样月薪5000到6000元的上班族来说，按照我们现在的收入，在不增加任何其他费用的情况下，至少需要二十年的时间才能付清100平米的房子。
如果我说常州有一套房价不到1万/㎡的房子，还有地铁，你会动心吗？
01
武进高新区南翼——南霞别墅
南霞别墅属于武进区高新技术产业开发区南区。东与李家镇接壤，南与前黄镇接壤，西邻葛湖，北与湖塘镇接壤，西北与牛塘镇接壤。
面积68.67平方公里，常住人口59705人，流动人口57465人。
▲ 南夏别墅全景
说起南下山庄，常州人可能都隐约听说过，第一印象就是武进的城镇里有很多中小型工厂。
事实上，南下树的居民大部分来自周边拆迁户和周边工厂的工人。与武进区湖塘镇、洛阳等镇相比，南下树的经济并不是特别富裕。
通过与当地居民聊天，我们了解到，附近的南瑞家园、南春家园等几个集中居住小区都是安置小区。目前主要配套仍依赖这些社区的底层商业。
公交方面，通往湖塘的路线有3条，分别是268路和74A、74B，需要换乘到市区。从火车站出发的68路也在南下树设有2站。
▲ 南下树公交站
或许是因为春节临近，天气依然寒冷，下午两点左右，走在南下树的街道上，难得见到几个人，沿街的店铺大多都没有营业。
▲ 南下蜀街随意照
然而，在这样一个相对冷清的地方，2018年挂牌出售的三块住宅用地却无一被拍卖，而其中一块居然吸引了多家房企竞相争夺，最终溢价率高达71% ！
02
为何当年乡镇板块会吸引众多房地产企业参与竞争？
3月29日，新城以总价3.94亿元拿下武进高新区镜湖西路北侧、枫林南路西侧地块，成交底价3157.3元/㎡，保费率为8.25%。
4月19日，荣盛以6.87亿元拿下武进西大道南侧、新知路东侧地块。楼面价5699元/㎡，溢价率71%。
10月底，中梁以最低价格拿下武进南塘路北侧童庄河以东地块。成交价2182元/㎡，成交总价3.01亿元！
吸引这些品牌房企抢占南下别墅市场的原因无外乎以下几点：
1）与市中心优质热门土地相比，乡镇拿地成本较低。
2018年，常州主城区出让地块平均楼面价格为6700元/㎡，而常高集地块、水头1号地块等热门地块楼面价格则为6700元/㎡。往往是1W+，而农村地块的底价是每平方米10000元。该地块平均楼面价在3200元/㎡左右。
2）该地区新房供应断绝，地域客户群庞大。
2018年之前，南下树片区的社区基本都是移民社区。对于当地常住居民来说，虽然不缺房子，但生活质量亟待提高。
从安居客提供的信息来看，目前南下树二手房挂牌均价为9935元/㎡，同比直接上涨50%！而且挂牌房源较少，市场关注度较高，整体呈现供大于求的趋势。
大型房地产公司看中了这些地理位置优越的客户群体，为他们提供改善型住房。
▲ 南下树二手房均价走势图
3）武进高新区规划及交通带来的效益！
作为常州“南北新城”战略发展的南部地区，武进高新区不仅具有高新技术产业优势，还聚集了大量科技人才。更重要的是，今年常州地铁一号线的开通运营将对整个行业产生颠覆性的影响。性的意义！
03
实地探访南夏山庄，商厦旁的地铁房仅需4位数！
我坐上开往雪岩的公交车，在南下树汽车站下车，参观了这三处新楼盘。
▲ 三个项目地理位置示意图
第一个到的，是荣盛御府。
这是三个小区中距离南下树地铁站最近的一个楼盘。可以说是一个妥妥的地铁项目。
项目由高层和平房组成，均为毛坯房。高层均价11000元/㎡，平房均价12000元/㎡，户型面积约104-136㎡。其中，5楼还有一些94平米的小房子，数量不多。
▲ 荣盛御府沙盘实景
武进高新区镜湖西路北侧、枫林南路西侧地块名为新城都会，由新城、华宇、大发房地产公司联合开发。
主要重点是高层和平房，目前已进入最后阶段。南侧楼盘已基本售空。小区北侧的一些高层和平房仍有少量剩余房源在售，均价在11000左右。
▲ 新城都汇沙盘实景
现场的展牌上展示了一些推荐房源，价格从9600元到10500元/平方米不等，但只能在农历新年前享受。
▲ 显示板
中梁百月城与新城都城仅一马路之隔。其销售办公室上周日刚刚宣布了这一消息。该样板房尚未公开。
中梁百悦城共有住宅12栋，户型面积分别为89㎡、103㎡、105㎡、115㎡、124㎡。
据房产顾问透露，该项目预计将于今年3月或4月推出。均价不会超过1万元/㎡，首付预计27万元起。两架梯子和四户人家将以毛坯形式交付。
▲中梁百越城沙盘
该项目最大的亮点是居住区西侧的商业用地，规划包括酒店、菜市场、购物中心、商业街等，商业区西侧配有配套的公共交通设施。
快乐蓝海影院、屈臣氏等品牌参加了签约仪式。目前，招商引资工作已经启动。这也将是南下树唯一的商业综合体。
04
南夏山庄地铁房值得买吗？
我之前是
“地铁几站路，房价半价！”常州地铁住房能涨多少？
在一篇文章中已经提到过：
常州地铁的开通，无疑会带动地铁沿线不少楼盘的房价上涨。
作为非城市中心区，南下树的增长速度肯定会大于市区。
至于增加多少，我无法预测。
但值得注意的是，地铁开通对房价的影响已经体现在房价预期上。
也就是说，只要整体行情不发生明显变化，就不会有大的上涨！
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