阳光半岛项目被搁置。贾俊杰/摄
在当地政府的积极推动下，信达资产与华宇集团的合作接手，再次“复活”了沉寂已久的烂尾工程。
贾俊杰 中国房地产报记者 赵斌 安徽报道
安徽省最大的未完工建筑群——阳光半岛项目正在重新焕发生机。
8月16日，中国信达资产管理股份有限公司（以下简称“信达资产”）与华宇集团股份有限公司（以下简称“华宇集团”）举行签约仪式，共同振兴安徽阳光半岛项目。
安徽阳光半岛项目是安徽省寿县城市发展的“地标性”建筑群。总规划用地面积8000余亩，集文化旅游、商业、酒店、住宅于一体。据称，它将打造华东地区文化旅游发展的里程碑。是前沿示范基地；也是安徽省“861”重点工程之一。
然而开工11年间，两度易手，历尽坎坷：前期，安徽阳光半岛因开发商资金链断裂、公司掌舵人翟先生等原因陷入停滞。厚生涉嫌犯罪。党被监禁；后期，恒大集团以数百亿美元接手该项目。开工近四年后，由于恒大突如其来的债务危机，阳光半岛项目再次被搁置。
面对项目过于庞大和众多业主的厚望，当地政府积极推动，最终信达资产和华誉集团决定接手。此举也让沉寂已久的阳光半岛项目再次“复活”。
二次振兴
阳光半岛住宅项目。贾俊杰/摄
这是安徽阳光半岛项目的第二次振兴。
2017年，受受限资金链断裂影响，安徽省寿县人民法院裁定重整安徽阳光半岛文化发展有限公司（以下简称“安徽阳光半岛公司”），并指定安徽省寿县人民法院大别山律师事务所担任管理人。 ，中国破产网上发布招聘公告。
2017年6月12日，寿县新桥国际产业园管委会发布公告表示，恒大集团成为优先重组投资者。 6月21日，恒大地产集团以100亿元成功接手阳光半岛项目。
同年9月30日，更名后的恒大阳光半岛复工。恒大集团全资设立寿县悦通房地产有限公司（以下简称“寿县悦通公司”），并100%控股安徽阳光半岛公司。
仅仅一个多月后，安徽阳光半岛公司股东再次发生变更，引入芜湖粤新投资中心（以下简称“芜湖粤新中心”），持股比例为49%，寿县粤通公司持股比例降至51%。芜湖悦信中心是信达资产的全资子公司。
当时，恒大与信达的合作一度受到业内外的高度评价，并称“恒大阳光半岛将成为安徽省文化旅游的标杆旗舰项目”。
然而，2021年下半年，恒大集团突然遭遇债务危机，恒大运营的所有项目都受到不同程度的影响；恒大阳光半岛被迫暂停建设。
面对数千名业主的来访和项目的发展，寿县政府积极督导阳光半岛楼盘保交工作。
今年5月3日，寿县县委巡视办在人民网《领导寄语》中回复业主称，经新桥工业园管委会了解核实，恒大阳光半岛住宅项目正在有序复工。并将陆续交付。 。恒大阳光半岛项目保交计划包括股权重组，目前正在加速推进。 8月1日，淮南市城乡发展局再次回应业主提问并表示，恒大集团目前出现流动性困难，各级政府高度重视。寿县政府已派出专门工作组深入恒大阳光半岛项目，帮助其规范经营行为，努力做到“保交付、保民生、保稳定”。
据记者了解，为推进保障楼交接工作，安徽阳光半岛公司已于2022年7月29日完成股权重组，寿县粤通置业有限公司持有的51%股权全部完成。芜湖粤信投资中心（有限合伙））将其股权结构比例增至99%，安徽业瑞企业管理有限公司新增股权结构比例为1%。
其中，安徽业瑞企业管理有限公司是华宇集团的全资子公司。经营范围包括房地产开发、物业管理、房屋租赁等业务。
“信达资管+华宇集团”运营恒大阳光半岛项目，为“保交楼”工作奠定了良好基础。
创始人昔日的辉煌
提到安徽阳光半岛项目（原名“安徽阳光半岛”、“新桥阳光半岛”、“寿县阳光半岛”、“中笋阳光半岛”），就不得不提到该项目的创始人翟厚生，也是安徽阳光半岛公司原法定代表人。
在芜湖市、芜湖县、寿县，翟厚生是一位有一定知名度的企业家。据知情人士透露，翟厚生4岁时患上小儿麻痹症，导致终身残疾（高位截瘫），需要他的余生必须在轮椅上生活。
1992年，他只身前往上海，赚到了人生的“第一桶金”； 1996年，商品混凝土尚未在全国推广时，翟厚生在芜湖市建立了第一座商品混凝土搅拌站。除了供应芜湖地区桥梁建设用材料外，我们还为周边房地产开发建设提供混凝土，了解了房地产开发行业。
1999年8月，翟厚生注册成立安徽中联房地产开发集团有限公司，后又相继成立芜湖联鑫新型建材有限公司、芜湖中联物业管理有限公司、芜湖首创置业有限公司发展有限公司等，并担任设立公司的法定代表人。
翟厚生及时发力，在芜湖县取得了3000余亩开发建设用地，全面掌控了芜湖阳光半岛项目的开发建设。从此，翟厚生进入房地产开发行业，并蓬勃发展。
在翟厚生的大力策划下，2010年9月，由中央电视台、芜湖市政府主办的“芜湖月·中国情”中秋晚会现场直播在芜湖县阳光半岛举行。开发商翟厚生和他的芜湖县阳光半岛文化旅游地产项目一夜走红，成为家喻户晓、影响深远的名字。
翟厚生的名声不胫而走，引起行业内外的关注。 2010年9月21日，翟厚生应寿县政府邀请前来洽谈。寿县人民政府（甲方）与中华联合集团公司（乙方）签署《综合文化旅游及商住开发项目投资协议》，决定在寿县开发建设新桥阳光半岛项目。
协议规定，该地块位于盐六镇南部、机场连接线以东、瓦东干渠以西；用地面积约6500亩综合用地，包括文化产业、旅游、商业及住宅开发项目；建设用地3000亩。水利整治生态旅游景区占地约3500亩；总投资约80亿元；建设工期5年。
协议还规定，土地出让起拍价不得低于征地补偿费、房屋及附着物拆迁安置费、征地审批费合计每亩10.6万元。
项目规划用地范围内，乙方可根据农业结构调整的需要，使用水利改善等非建设用地，但须符合国家规定的前提下。政策。乙方承担土地补偿费每亩45000元。乙方五年建设开发期间应缴纳的全部税费，甲方按县级实得部分的50%按季结算奖励乙方；乙方在五年建设开发期内应收取的县级行政法规除许可证费外的一切费用（政府性基金除外）均免收；乙方自首期工程开工之日起6年内，按季度结算奖励乙方缴纳甲方房地产销售县级部分实际缴纳税款的40%；项目建成后乙方从事经营活动（酒店、旅游、商品零售等）并纳税，甲方在县级实际收到部分。乙方前三年按100%比例奖励，后两年按50%比例奖励。乙方将按季度获得奖励等。
2011年10月27日，寿县人民政府（甲方）与安徽中联集团（乙方）签署补充《投资协议》。双方确认，该项目为“阳光半岛”扩建项目，为配合“阳光半岛”共同打造4A级景区；新增用地面积1830亩，其中建设用地约1000亩，水域、园林绿化等景观用地830亩；土地出让起拍价确定为21万元/亩，实际出让价格以挂牌总投资为准； 20亿元等
《文化旅游和商住开发综合项目投资协议》及补充《投资协议》均经寿县人民政府（甲方）和安徽中联集团（乙方）签字盖章生效。
上述协议共涉及实际土地8330亩，其中水域3000余亩。地价21万元/亩，总建筑面积可达570万平方米以上。这一规模不仅是安徽省单个地区开发的最大文化旅游项目，也是安徽省“861”重点项目之一。开发商为安徽阳光半岛公司。
挽救局面已难
2011年3月，安徽新桥阳光半岛开工建设。规划建筑面积超过150万平方米。刹那间，数千亩土地上，矗立着数百栋建筑，到处都是塔吊。场面相当震撼。
据知情人士透露，如此庞大的开发建设项目需要大量的资金投入。当时，安徽阳光半岛公司决定与中泰建设集团合作融资，首期融资金额为60亿至80亿元。
2013年9月，中泰投资集团、中泰建设集团、安徽阳光半岛文化发展有限公司相关负责人出席中泰阳光半岛旅游综合开发项目并购仪式。中泰集团本次出资80亿元，将持有安徽新桥阳光半岛项目51%的股权。安徽阳光半岛公司负责。中泰集团仅负责对外运营的融资平台。安徽新桥阳光半岛更名为“中央阳光半岛”。
截至2013年底，中泰建设集团融资未按承诺到位，导致中泰阳光半岛建设项目成本无法及时支付。为此，寿县政府协调财政部门垫付2亿多元解决项目建设。 、材料费和农民工工资。
中泰建设集团融资失败，加上房地产市场萎缩，也对后续建设超过570万平方米的中泰阳光半岛造成致命打击。此后，中泰阳光半岛整体陷入瘫痪，陷入多个问题。他负债累累，负债达十亿美元。
由于安徽阳光半岛公司股东出资不足，资金链断裂，截至2014年7月，安徽阳光半岛公司无法支付工程费用和偿还贷款本息，导致长期停产。该项目已进入破产重整阶段。 2014年6月，债权人上海绿地建设集团有限公司和寿县新桥国际工业园管委会向寿县法院提交破产申请。
2014年7月3日，寿县人民法院（2014）寿破字第00001-1号裁定受理破产清算申请；寿县人民法院（2014）寿破字第00001号民事判决书指定安徽大别山律师事务所担任安徽阳光半岛文化发展有限公司管理人；寿县人民法院（2014）寿破字第00001-2号民事判决书指定新桥管委会为债权人会议主席。
2014年10月31日，破产管理人召开第一次债权人会议； 2017年2月17日，新桥阳光半岛破产重整投资者发布招募公告。
此时，万科、碧桂园、保利、恒大、国购、文峰等房企相继报名招聘。其中，碧桂园、万科因故退出；其余四家参与者分别是恒大、保利、国购和文峰。凡按要求向破产管理人提交相关证明材料并缴纳保证金的，均可参加安徽省最大烂尾项目新桥阳光半岛重组竞逐。
与此同时，安徽新桥阳光半岛项目多方紧锣密鼓地参与破产重组竞争；另一方面，翟厚生等公司因涉嫌在开发项目中非法吸收公众存款，正在分别被芜湖县和寿县司法机关立案调查。 。
相关信息显示，2014年12月28日，翟厚生因涉嫌非法吸收公众存款被芜湖县公安局取保候审； 2015年12月28日，被芜湖县公安局监视居住； 2016年6月24日被取保候审。安徽省芜湖县人民检察院取保候审。
2017年6月2日，寿县公安局守工（京）局通字[2017]199号拘留通知书显示，翟厚生因涉嫌非法吸收公众存款罪被刑事拘留。
2017年9月5日，寿县公安局守公（京）保释决定书[2017]245号决定对犯罪嫌疑人翟厚生取保候审。
此时，安徽阳光半岛公司破产重整已基本接近尾声。
2019年2月28日，安徽省芜湖县人民法院（2018）皖0221刑初259号刑事判决书显示，翟厚生因犯非法集资罪，被寿县人民法院判处有期徒刑3年，缓刑3年。吸收公众存款。 ，处5万元罚款。
芜湖县人民法院最终认定，被告人翟厚生犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑四年零六个月，并处罚金人民币六万元；因诈骗贷款被判处有期徒刑2年6个月，并处罚金6万元。金币10万元。寿县人民法院（2018）皖0422刑初441号判决，以非法吸收公众存款罪，判处被告人翟厚生有期徒刑三年，缓刑三年。被判处有期徒刑3年，并处罚金5万元。决定执行有期徒刑7年，并处罚金21万元。
破产重组
2017年6月21日，安徽阳光半岛文化公司举行重组投资签约仪式。恒大地产集团安徽公司将投资100亿元投资重组后的阳光半岛项目。
2017年7月17日，《安徽阳光半岛文化发展股份有限公司破产重整方案》 （草案）显示，“阳光半岛公司全体股东持有的阳光半岛公司股权调整为零，且各自持有的股份无偿转让。公司持有的股权将全部转让给恒大地产集团”或其指定的第三方。”
寿县人民法院（2014）寿民破字第00001-6号民事裁定书认定：“经管理人债权审查，债务人净资产为负22亿元以上，债务人严重无力偿债。股权没有价值，重组预案草案对投资者权利的调整公平、公正。”
恒大地产集团合肥公司相关负责人当时在接受采访时表示，恒大集团对于重组安徽阳光半岛公司持非常谨慎的态度。经过综合研究，从债权人利益最大化和项目开发价值最大化的最高优先目标出发，恒大集团承诺100%清偿债务。
据了解，在综合平衡商业利益和社会利益的基础上，恒大提出的破产重整计划，包括投资者商业计划、员工安置计划、债权调整计划、投资者股权调整计划等，将从根本上重振作为整体项目来看，这也是重组者招募中比较完整的重组策略，寿县政府对此非常有信心。
根据恒大重组方案，偿还上限为68亿元，加上政府激励等激励措施，最终债务偿还不会超过55亿元；加上安徽阳光半岛公司总资产43亿元，总负债65亿元。实际负债近22亿元，粗略计算该项目利润在100亿元至150亿元之间。
历经四年未竟事业，安徽（新桥）阳光半岛项目终于由恒大地产接手，更名为“恒大阳光半岛”，并于2017年9月30日复工。
然而，被誉为房地产界“航母”的恒大却没能挽救新桥阳光半岛项目。这次，在政府的推动下，将迎来新生。
