通过买房增加财富的人太多了，成功者都实现了财务自由。 不过，随着房地产的发展，房地产不可能再像以前那样暴涨了。 一方面，政府会加以控制。 另一方面，人口不断减少，人口老龄化不断加剧。 尤其是在三线城市，情况更为突出。 房子不会只是必需品，那么如何通过买房来实现资产的保值增值呢？
作为2007年进入这个行业的从业者，我总结了以下几点供大家参考：
40年商业公寓
•1。 交易税高，转售变现困难
•2。 生活成本高，商业水电，没有煤气
•3。 大多数方向都不好。
•4。 不能申请户口去上学。
此类楼盘是开发商为了应对业务配额，将写字楼改造成住宅的，如万达广场、云鼎国际、百庄财富广场等。以前以较低的总价吸引购买，但现在似乎烫手山芋。
郊区商品房
•1。 城市发展规模有限，向远郊发展难度较大。
•2。 周边设施较差，如医院、学校、超市
•3。 远期规划不确定，可能是工业区
芜湖北部目前正处于开发边缘，房价上涨缓慢。 前段时间看到白马山、芳村、六郎、大埔等地的一些项目大力推广，对代理商的激励也很高。 一些对这些楼盘不太了解的买家以为他们很快就会在那里开发，成为下一个政府区和下一个开发区。 在大龙湾。
城市里的老人和小人
•1。 道路拥堵，出行不方便
•2。 小区无人管理，灯光昏暗
•3。 停车困难
•4。 火灾隐患
这些房产大部分都是原来购买的，现在交易频率很低。 最好等拆迁。
分销集中业务
•1。 商业综合体同质化程度高，运营难度大。
•2。 开发商承诺返还租金难以兑现
•3。 无法自用
联盛广场的教训我至今记忆犹新。 企业运营本质上是困难的，尤其是中心化业务，需要强大的品牌、持续的投入、较长的回报周期。 开发商利用统一运营、回租模式欺骗购房者。 发货后，有很多人跟不上资金链，跑掉了。
产权不明确的财产
•1。 拍卖或取消抵押品赎回权的财产
2、未办理出生证明不得转让的动迁房或集资房
这类房产看似便宜，但买了之后会遇到很多麻烦，比如动迁房证办证问题、债务重复还款等问题。
房子是一笔大资产，是一个家庭甚至几代人的心血结晶。 房产的投资属性注定需要不断的交易。 别以为买了房子就可以永远高枕无忧了。 只有更换成各个阶段升值最高的房子，才能增加资产。
