愿我有万顷大厦，为贫苦大众提供庇护，为天下带来欢乐。近年来，我市不仅建设了大批安置房，还加快了安置房的房产证（产权证）办理工作，越来越多的拆迁户、棚户区居民住进了舒适的住房。
儒林西苑小区实拍·365找房网拍摄
“安置房能办证吗？”“安置房要怎么纳税？”“我爸的安置房能直接过户给儿子吗？”……今天365房医生专门整理了一份芜湖安置房办证指南，快来看看吧~
可办理安置房证的小区清单
2018年8月以来，我市积极开展安置房集中登记发证专项行动，截至2019年3月底，市区115个安置小区、21.78万户安置房已全部完成初始登记并开始办理过户登记，全市115个安置小区安置户产权证“边申边办”目标基本实现。
镜湖区
来龙里、段家园、滨江别墅、花园村一期、花园村二期、滨江家园、徽尚春天、天湖花园、赤竹山庄、圣地颂、御江新生活、绿地绿洲领秀（1号地块）、绿地城融誉（3号地块）、绿地凯旋尚品（6号地块）、唐美花园、傲然天成、东方龙城雅乐花园、东方龙城冰心花园、东方龙城湛卢花园、融和锦江、名人印象、左岸、滨江世茂、长江湾1号、光华新城、宝兴湾（宝兴安6号地块）、天香园二期（铅丝厂区）。
弋江区
金悦蓝湾、瑞东花园一期、瑞东花园二期、南瑞金坤花园、江城国际瑞华园、金泽花园、中心城、依江嘉园汇云小区、依江嘉园幸福逸居、麻纺厂仓库安置小区（禹王宫）、江南春城、松云花园、九龙小区、百汇花园、南瑞新城、儒林西园、思联家园、白马前湾。
九江区
钱桥社区、城东社区、十里社区、禾山花园、滨江新居、金湾锦园、石城湖社区、银湖社区、金湾社区、阳光汉庭、水岸星城、九子家园、竹秀情园、滨河新居、江北天河园春园一期11#-16#、18#-22#、万春街道万春新园三期、龙山街道东梁社区。
三山区
保定新城二期、保定新城三期、龙湖新城南、龙湖新城北、龙湖新城一期、三华新城、农贸市场北侧、桑坦安置小区二期、白象绿洲一期6#楼、42#楼。
注：以上为不完全统计，欢迎大家留言补充名单！
芜湖安置房办证详细步骤
第一步
公民应先到各区安置单位办理房款结算手续，领取安置房初始登记证明和拆迁安置明细清单(建设单位办理初始登记时已付款的，无需提供)。
第2步
到税务部门申报缴纳契税，到物业基金缴纳窗口缴纳物业维修基金。
第三步
到区安置房证发放窗口完成材料提交、解答问询、缴纳费用、领取登记受理表，也可办理证件邮寄服务（市区内免费）。
第四步
登记业务审核、登记入册、认证完毕后，即可领取证书或者将地契邮寄到家里。
安置房销售交易热点问答
1、安置房买卖需要缴纳哪些税费？
答：安置房交易过程中需缴纳的税费：
①、契税：3%（由买方缴纳）
优惠政策：个人购买本家庭唯一住房，使用面积90平方米及以下的，契税税率减为1%；使用面积90平方米以上的，契税税率减为1.5%。个人购买本家庭第二套改良住房，使用面积90平方米及以下的，契税税率减为1%；使用面积90平方米以上的，契税税率减为2%。个人购买三套及以上住宅和非住宅住房，以及单位购买住房，税率为3%。
②.增值税及附加税：5.3%（售给第三方的房屋2年以上免征）（由卖方缴纳）
③.土地增值税：清算时征收（个人出售住宅房产免征）（由卖方承担）
④.个人所得税：全额*1%或增值额*20%（个人将家中唯一一套居住5年以上的住房出售，免税）（由卖方承担）
⑤. 合同印花税：0.05%（个人买卖住宅免征）（双方各自承担）
2、如何申请安置房退税？
答：安置房交易中，卖方税费实行先征后退，并须满足以下条件：
①签订拆迁协议或被拆迁房屋产权证2年以上，增值税及附加税5.6%由区财政局、住房和城乡建设委补贴
②签订拆迁协议或被拆迁房屋产权证年限5年以上且为家庭唯一住房的，由区财政局、住建委补助1%的个人所得税
需提供材料：拆迁协议、被拆迁房屋房产证复印件、公证、情况说明、明细清单等，安置房享受先款后赔政策，需提供材料2份
流程：窗口申报纳税→买卖双方将材料送至房屋所在区经办部门。【房博士咨询热线：400-8196-080分机2】
镜湖区：长江中路51号区住房和城乡建设委员会
九江区：九江区万春大道富强路69号区住房和城乡建设委员会、企业服务中心
邛江区：区住房和城乡建设委员会、邛江区长江南路83号高新区管委会一楼人力资源大厅
三山区：区财政局、三山区政府
经济开发区：区财政局、开发区管委会
安置房税
卖家需要缴纳的税款有：
（点击图片放大）
买家需要缴纳的税费有：
（点击图片放大）
【税务资料】
1、现有房屋买卖合同（网上合同）2份（市民服务中心C1栋1层市场部或中介机构）
2. 房地产权证
3.交易双方的身份证
所有涉及材料须为原件或复印件，且仅能通过银行卡缴税
【卖方】拆迁协议签订或被拆迁房屋原始凭证5年以上且为家庭唯一住所，需提供以下材料：
（安置房补贴还需要：拆迁协议、被拆迁房屋产权证复印件、公证、情况说明、详细清单等，安置房享受先交后补政策，所以需要材料2份）
已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证
离婚：身份证、户口簿、离婚证（或法院判决书）、单身者在窗口填写诚信保证书
丧偶：身份证、户口簿、死亡证明，单身人士在窗口填写信用证
未婚：身份证、户口簿，单身人士在窗口填写信用证
[买方] 如果这是家庭唯一或第二套住房，应提供以下信息：
已婚：夫妻双方身份证、户口本+未成年子女户口本、结婚证
离婚：身份证、户口本+未成年子女户口本、离婚证（或法院判决书）、单身人士在窗口填写诚信保证书
丧偶：身份证、户口簿+未成年子女户口簿、死亡证明，单身人士到窗口填写信用证
未婚：身份证、户口簿，单身人士在窗口填写信用证
3、我买了安置房，但当时没有房产证，买卖协议上写着房子能领证时卖方无条件协助过户到买方名下。现在能领证了，如果房子在原房主名下，再次过户麻烦，买方可以直接办理吗？
答：根据安置房证发放的相关规定，安置房的房产证必须依据拆迁安置协议以安置户名义发放，通过房地产交易过户手续发放给买受人。因此，对于你的情况，目前还无法直接把房产证发放到你名下。
4、听说购买安置房要交土地出让金，多少钱？
答：如果您的房子是国有土地上的安置房，且2008年3月1日前已发放拆迁许可证并拆除，且发放的房产证注明为安置房且标明优先购买面积的，挂牌交易必须符合芜政办（2010）12号文件的规定，需缴纳成交价3%的土地收益权证和建设费。
如果您的房子是集体土地上的居住房屋，搬迁为国有土地上的安置房，必须按照芜政办密（2014）161号的规定，在安置房挂牌出售时，按照安置房市场价的5%加交土地收益和建设费。
安置房可以说是高房价抛出的美味诱饵，购买安置房也存在一定的风险，以上就是想买安置房的购房者想知道的问题汇总，这里最重要的一点就是，交易必须在房产证下进行，为了避免房主在交易过程中转卖、转让房产给他人，记得签订合同，保障自己的利益。
