近日，南京下调首套房贷利率的消息引发市场关注。5月15日，记者从南京工行、建行分支机构获悉，从明天开始，首套房贷利率将由目前的3.65%下调至3.45%，下调幅度达20BP。此外，目前银行放贷时间也比较快。工行工作人员告诉记者，如果材料齐全，大约一周就可以放贷。
记者注意到，南京近期出台了一系列与房地产市场相关的政策，包括启动现有住房“以旧换新”试点、在城市圈内实行公积金贷款政策一致、推行“买房即安居”政策等，新政策效应迅速传导至市场，促进有效需求释放。
南京首套房贷利率将降至3.45%
5月15日，第一财经记者从南京工行、建行分支机构工作人员处获悉，明天起，首套房贷款利率由现行的3.65%下调至3.45%，下调20BP；二套房贷款利率维持4.25%不变。
“如果你已经有一套房子，现在又要买另一套，只要之前一套房子的贷款还清了，现在就可以申请首套房贷款。”工商银行一家网点的工作人员介绍说。
如果按照最新的首套房贷款利率，购房者能节省多少利息呢？以30年期200万元等额本息还款的商业贷款为例，房贷利率为3.65%，购房者需支付利息约129.37万元，平均每月还款9149.19元；利率降至3.45%后，需支付利息总额约121.31万元，比调整前少付8万余元，平均每月还款8925.17元，每月节省224.02元。
记者注意到，今年南京首套房贷利率已数次调整，今年1月9日，记者从南京多家银行个贷部工作人员处获悉，当日起首套房贷利率将执行LPR-30BP的下限，即利率由当时的4.0%下调至3.9%。
今年2月20日，五年期以上贷款利率下调25个基点至3.95%，南京首套房贷款利率也由3.9%下调至3.65%，与LPR同步下调25个基点。
此前，央行于2022年5月发文规定个人首套住房贷款利率下限可在同期LPR基础上下调20个基点。2022年12月，央行又发文确定首套住房贷款利率动态调整机制。新建商品住宅销售价格连续三个月环比、同比下降的城市，可以逐步实施、维持、下调或取消当地首套商业性个人住房贷款利率下限。
数据显示，截至今年3月份，南京新房售价已连续11个月环比下降、连续8个月同比下降，符合政府可自主下调或取消首套房贷款利率下限的规定。
此次调整后，南京市首套房贷款利率在5年期以上LPR（3.95%）基础上下调50个基点至3.45%，与1年期LPR持平，与南京市现行5年期以上个人首套房贷款利率（3.1%）仅相差0.35个百分点。
此外，记者注意到，今年4月份，江苏省常州、泰州、淮安、南通四市已相继宣布阶段性取消首套房贷款利率下限。
中指院报告显示，2月份央行下调5年期以上贷款市场报价利率25个基点后，多地房贷利率已降至历史低位，南宁、桂林、中山等地首套房贷利率低至3.35%，郑州、沈阳、无锡等二线城市首套房贷利率也已降至3.45%。
近期南京楼市政策频出
记者注意到，除了下调首套房贷利率外，近期南京还出台了多项与房地产市场相关的政策。
4月27日，南京安居建设集团宣布，将在主城区六区开展旧房“以旧换新”试点活动。试点期间，购房者可以一套或多套旧房换一套或多套新建商品房，置换总价不得超过所购新建商品房总价的80%。旧房购买价格以评估价为准。首批试点限量2000套。
5月1日，南京出台公积金新政，支持南京都市圈内职工使用住房公积金贷款在南京购房；南京市职工在南京都市圈其他城市购买自住住房，可享受同城提取住房公积金同等待遇。适用城市包括常州、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城。也就是说，南京都市圈九市公积金互认互贷。
5月11日，南京市公安局发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》，其中提到，落户条件将进一步放宽，在南京有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍居民可直接申请落户。这意味着南京进入“买房落户”时代。
据南京市人民政府网站5月10日消息，南京相继出台优化完善房地产相关政策措施，深入开展现房“以旧换新”活动，在都市区实施同城住房公积金贷款政策，推行购房即住即住政策，支持住房品质提升等。新政策效应迅速传导至市场，南京房地产市场迎来新一轮购房热潮，一些楼盘售楼处人气火爆，购房需求进一步释放。
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